Saniertes Penthouse mit 100m² Dachterrasse und Tiefgarage in Hamburg-Rahlstedt
Penthouse zum Kauf in Hamburg · 22143
Kaufpreis
475.000 €
3
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
4.897 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle und sanierte Penthouse im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer außergewöhnlich großen Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970, das über zwei Hauseingänge mit insgesamt 11 Wohneinheiten verfügt und in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße liegt, die in einem Wendekreis endet. Die Fassade wurde bereits 2018 mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem in Riemchenoptik ausgestattet.
Im Rahmen einer umfassenden Wohnungssanierung in den Jahren 2023-2024 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik
- Neue Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
- Modernes Duschbad
- Neue weiße Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination
- Gespachtelte Wandflächen für ein modernes Wohnambiente
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Die gesamte Dachterrassenfläche umfasst ca. 100 m² und bietet außergewöhnlich viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Großteil der Fläche kann vom Käufer noch nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Für den nicht ausgebauten Teil besteht zusätzlich ein separater Zugang über das Treppenhaus und eignet sich z.B. ideal um zu Geburtstagen einzuladen oder Freunde/Familie zu empfangen.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Beide der Zimmer bieten ebenfalls direkten Zugang zur Haupt-Dachterrasse bzw. Neben-Dachterrasse.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist fußläufig ca. 750 m entfernt; von dort aus erreicht man den Hamburg Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in etwa 16 Minuten.
Lage
Das Penthouse befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, das durch seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt. Der Stadtteil im Osten der Hansestadt bietet eine hervorragende Lebensqualität und richtet sich an Menschen, die Ruhe, gute Erreichbarkeit und ein familienfreundliches Umfeld gleichermaßen schätzen.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielseitige Dienstleistungsangebote sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Attraktivität des Standortes bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile komfortabel erreicht werden können. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.
Rahlstedt überzeugt darüber hinaus mit viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einem entspannten Wohncharakter. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage und machen sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort im Hamburger Osten.
Sonstiges
Referenznummer: V11276
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 671 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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