Raumwunder in Pulheim-Sinnersdorf: Großes EFH mit Einliegerwohnung, Wellness & Studio!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
980.000 €
12
Zimmer
4
Bäder
346 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
2.832 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einzigartiges Raumwunder mit enormem Potenzial in Pulheim-Sinnersdorf!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Flexibilität neu definiert. Dieses im Jahr 1978 erbaute, großzügige Einfamilienhaus in einer absolut ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet mit insgesamt 12 Zimmern und einer beeindruckenden Nutzfläche von 479 m² Platz für jede Lebenslage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier stehen Ihnen alle Türen offen.Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits technisch für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023) sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zudem wurden die Elektrokästen komplett erneuert.Zustandshintergrund für Ihre Planung: Das Dach ist vollkommen intakt und dicht, optisch jedoch im baujahrtypischen Zustand. Auch die Fenster sind älteren Baujahres. Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, durch gezielte optische oder energetische Modernisierungen Ihre ganz eigenen Vorstellungen einzubringen, während die Kerntechnik des Hauses und die frisch sanierten Bäder bereits bereitstehen.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
1. Das Haupthaus & WellnessbereichIm Haupthaus erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein absolutes Highlight ist das neue, edle Masterbad (renoviert 2025), das höchsten Komfort bietet.2. Der Anbau (Einliegerwohnung mit separatem Eingang)Perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung! Der Anbau verfügt über einen eigenen Zugang und bietet ein großes, helles Wohnzimmer mit Küche, ein neues, modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen (2025) sowie eine Gästetoilette. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im dazugehörigen Kellerbereich.3. Das Keller-Studio & Wellness (Separater Eingang)Im Souterrain/Keller liegt ein komplett neu renoviertes, gemütliches Studio mit eigener Dusche und Toilette - ideal als Teenie-Reich, Home-Office oder Gästebereich. Direkt nebenan lädt die hauseigene Sauna zu entspannten Wellnessabenden ein.Insgesamt verfügt das Objekt über 3 frisch sanierte Badezimmer (2025) und 3 Gästetoiletten (zwei modernisiert, eine im baujahrtypischen, renovierungsbedürftigen Zustand).4. Außenbereich & GrundstückDas Grundstück liegt eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Im Garten sorgt ein kleiner Teich für eine idyllische Atmosphäre. Ein eigener Brunnen erleichtert die kostengünstige Bewässerung der Grünflächen. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf den 3 Stellplätzen direkt auf dem Grundstück.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gesuchter Lage von Pulheim-Sinnersdorf. Sinnersdorf zeichnet sich durch seine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu Köln und die sehr gute Anbindung an die Autobahnen (A57 / A1) sowie den ÖPNV verbindet diese Lage perfekt das ruhige Leben im Grünen mit der Dynamik der Domstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 980.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 346 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (98.000 €)
- 4.190 € / Monat
- 20% Eigenkapital (196.000 €)
- 3.724 € / Monat
- 30% Eigenkapital (294.000 €)
- 3.259 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 640 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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