Außergewöhnliches Wohn-/Geschäftshaus am schönsten Platz in Geislingen!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

394 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

1.904 €

pro m²

Beschreibung

Der Bahnhof und die Fachhochschule liegen fußläufig ca. 10 Minuten entfernt, eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Der Laden hat sehr große Schaufenster, ist hell mit Tageslicht und wird von der Karlstraße aus gut wahrgenommen. Öffentliche Parkplätze sind um das Haus. Zwei Parkplätze gehören zum Haus, einer im Hof und einer am Café.

Das Café Bistro Atelier ist ebenerdig mit großzügigem (gepachtetem) Außenbereich mit Anschluss an den Schlossplatz/Rathausplatz und die Fußgängerzone. Es ist einer der schönsten Plätze in Geislingen.

Entscheiden Sie bei einer persönlichen Besichtigung, ob die Immobilie zu Ihren Kaufvorstellungen passt.

Ausstattung UG: Schneiderwerkstatt, Kellerräume, Heizraum, Abstellraum für das Café EG: Café, Ladengeschäft 1.OG: 6 Zimmer, Veranda, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon bzw. Wintergarten 2.OG: 6 Zimmer, Veranda, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon bzw. Wintergarten 1.DG: 5 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon 2.DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Lage Geislingen hat mehrere Mittelpunkte und der teuerste ist die Fußgängerzone. Ganz am Anfang der Fußgängerzone befindet sich das Wohn-/Geschäftshaus. Nebenan finden Sie gute Gastronomie und zahlreiche Geschäfte. Geislingens Infrastruktur bietet alles im Kleinstadtstil, was man zum Leben braucht, sowie mehrere Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist durch den Ausbau der neuen B10 attraktiver als einst.

Sonstiges

Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann selbstverständlich verändert werden, je nachdem welche Wünsche Sie diesbezüglich haben.
Die noch zu renovierende Wohnung wäre auch hervorragend geeignet als Praxis-, Notar-, Steuerberater- oder Anwaltskanzlei. Der Gründer des Instituts für Automobilwirtschaft in Geislingen, hatte einst sein Büro in diesem berühmten Haus.
Das Haus unterliegt nicht den Anforderungen des GWG, da es denkmalgeschützt ist.
Kabelanschluss

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein Wohn-/Geschäftshaus mit ganz besonderem Charme in sehr zentraler Lage an der Ecke Bahnhofstraße, Karlstraße, Helfensteinstraße. Rückseitig grenzt die Fußgängerzone an mit Mühlrad, Teich und Stadtbach ebenerdig zum Café Bistro. Umliegend sind zahlreiche Geschäfte und gute Gastronomie. Der Bahnhof und die Fachhochschule liegen fußläufig ca. 10 Minuten entfernt, eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Der Laden hat sehr große Schaufenster, ist hell mit Tageslicht und wird von der Karlstraße aus gut wahrgenommen. Öffentliche Parkplätze sind um das Haus. Zwei Parkplätze gehören zum Haus, einer im Hof und einer am Café. Das Café Bistro Atelier ist ebenerdig mit großzügigem (gepachtetem) Außenbereich mit Anschluss an den Schlossplatz/Rathausplatz und die Fußgängerzone. Es ist einer der schönsten Plätze in Geislingen. Entscheiden Sie bei einer persönlichen Besichtigung, ob die Immobilie zu Ihren Kaufvorstellungen passt. Ausstattung UG: Schneiderwerkstatt, Kellerräume, Heizraum, Abstellraum für das Café EG: Café, Ladengeschäft 1.OG: 6 Zimmer, Veranda, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon bzw. Wintergarten 2.OG: 6 Zimmer, Veranda, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon bzw. Wintergarten 1.DG: 5 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon 2.DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Lage Geislingen hat mehrere Mittelpunkte und der teuerste ist die Fußgängerzone. Ganz am Anfang der Fußgängerzone befindet sich das Wohn-/Geschäftshaus. Nebenan finden Sie gute Gastronomie und zahlreiche Geschäfte. Geislingens Infrastruktur bietet alles im Kleinstadtstil, was man zum Leben braucht, sowie mehrere Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist durch den Ausbau der neuen B10 attraktiver als einst. Sonstiges * Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann selbstverständlich verändert werden, je nachdem welche Wünsche Sie diesbezüglich haben. * Die noch zu renovierende Wohnung wäre auch hervorragend geeignet als Praxis-, Notar-, Steuerberater- oder Anwaltskanzlei. Der Gründer des Instituts für Automobilwirtschaft in Geislingen, hatte einst sein Büro in diesem berühmten Haus. * Das Haus unterliegt nicht den Anforderungen des GWG, da es denkmalgeschützt ist. * Kabelanschluss

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 394 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 278 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Wohn-/Geschäftshaus am schönsten Platz in Geislingen!

Beschreibung

Ausstattung