Erste Reihe zum Glück: modern, open Living mit sonnigem Süd-Garten am Phoenix See

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Erdgeschosswohnung am exklusiven Nordost-Ufer des Phoenix Sees vereint modernes, offenes Wohnen mit dem seltenen Luxus eines eigenen Rückzugsortes im Grünen.

Schon beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte, offene Raumkonzept spürbar. Dank der großzügigen Aufteilung fließen die Wohnbereiche harmonisch ineinander und sorgen für ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht und Luftigkeit ausstrahlt. Die anschließende offene Küche lädt zu individuellem Design und einer offenen Gestaltung ein.

Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein gemütliches Bett und einen großzügigen Kleiderschrank, als Alternative können Sie auch einen begehbaren Kleiderschrank in einem separatem Raum errichten.

Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch im Außenbereich: Die großzügige Terrasse ist perfekt nach Süden ausgerichtet und garantiert Ihnen Sonnenstunden von mittags bis in den Abend. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht), der Ihnen inmitten der Stadt eine private Oase der Ruhe bietet – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für eine Seewohnung!

Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Als echtes Tageslichtbad konzipiert, bietet es mit einer Badewanne für entspannte Abende und einer separaten Dusche für den perfekten Start in den Tag echten Wellness-Komfort.

Die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellpatz für zusätzliche 20.000€ zu erwerben, rundet dieses Premium-Angebot ab. So wird Ihnen die lästige Parkplatzsuche am See dauerhaft erspart und Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht.

Zusätzlich steht ein Waschraum im Keller zur verfügung mit einem separaten Wasser-und Stromzähler.

Das Hausgeld, in Höhe von 504,68€ im Monat, deckt alle anfallenden Kosten ab und ermöglicht Ihnen ein sorgenfreies Wohnen.

Ausstattung *Terrasse *Garten mit Sondernutzungsrecht *Tiefgaragenstellplatz *offener Zuschnitt *Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche *begehrte Lage am Nordost-Ufer *Terrasse in Südausrichtung

Lage Exklusive Wohnlage am PHOENIX-See in Dortmund – Leben, wo andere Urlaub machen

Der PHOENIX-See, eine der begehrtesten Adressen in Dortmund, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung.

Der PHOENIX-See befindet sich im Stadtteil Hörde, südöstlich des Dortmunder Stadtzentrums. Er ist ein Meisterwerk der Stadtentwicklung, entstanden auf dem ehemaligen Gelände des Stahlwerks PHOENIX-Ost. Wo einst Hochöfen standen, erstreckt sich heute ein 24 Hektar großer See, umgeben von hochwertiger Architektur, weitläufigen Grünflächen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Lebensqualität am PHOENIX-See ist herausragend. Der See selbst bildet den Mittelpunkt des Geschehens und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein: Eine 3,2 Kilometer lange Uferpromenade lädt zum Joggen, Spazieren und Radfahren ein. Die angrenzenden Parks und Grünanlagen sind ideal für Picknicks und entspannte Stunden im Freien. Entlang der Seepromenade finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die mit ihren Terrassen einen atemberaubenden Blick auf das Wasser bieten. Ob ein entspanntes Frühstück, ein Business-Lunch, oder ein romantisches Abendessen – für jeden Anlass gibt es die passende Location.

Trotz seiner naturnahen Lage ist der PHOENIX-See perfekt angebunden:

Einkaufsmöglichkeiten: Das Hörder Zentrum, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Bahnhof Dortmund-Hörde ist ein wichtiger Knotenpunkt, der eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Dortmund und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglicht. Die nahegelegene B 236 bietet eine direkte Anbindung an die Autobahnen A 45 und A 1, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets, des Sauerlands und des Flughafens Dortmund sicherstellt.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Erdgeschosswohnung am exklusiven Nordost-Ufer des Phoenix Sees vereint modernes, offenes Wohnen mit dem seltenen Luxus eines eigenen Rückzugsortes im Grünen. Schon beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte, offene Raumkonzept spürbar. Dank der großzügigen Aufteilung fließen die Wohnbereiche harmonisch ineinander und sorgen für ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht und Luftigkeit ausstrahlt. Die anschließende offene Küche lädt zu individuellem Design und einer offenen Gestaltung ein. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein gemütliches Bett und einen großzügigen Kleiderschrank, als Alternative können Sie auch einen begehbaren Kleiderschrank in einem separatem Raum errichten. Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch im Außenbereich: Die großzügige Terrasse ist perfekt nach Süden ausgerichtet und garantiert Ihnen Sonnenstunden von mittags bis in den Abend. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht), der Ihnen inmitten der Stadt eine private Oase der Ruhe bietet – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für eine Seewohnung! Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Als echtes Tageslichtbad konzipiert, bietet es mit einer Badewanne für entspannte Abende und einer separaten Dusche für den perfekten Start in den Tag echten Wellness-Komfort. Die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellpatz für zusätzliche 20.000€ zu erwerben, rundet dieses Premium-Angebot ab. So wird Ihnen die lästige Parkplatzsuche am See dauerhaft erspart und Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht. Zusätzlich steht ein Waschraum im Keller zur verfügung mit einem separaten Wasser-und Stromzähler. Das Hausgeld, in Höhe von 504,68€ im Monat, deckt alle anfallenden Kosten ab und ermöglicht Ihnen ein sorgenfreies Wohnen. Ausstattung *Terrasse *Garten mit Sondernutzungsrecht *Tiefgaragenstellplatz *offener Zuschnitt *Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche *begehrte Lage am Nordost-Ufer *Terrasse in Südausrichtung Lage Exklusive Wohnlage am PHOENIX-See in Dortmund – Leben, wo andere Urlaub machen Der PHOENIX-See, eine der begehrtesten Adressen in Dortmund, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Der PHOENIX-See befindet sich im Stadtteil Hörde, südöstlich des Dortmunder Stadtzentrums. Er ist ein Meisterwerk der Stadtentwicklung, entstanden auf dem ehemaligen Gelände des Stahlwerks PHOENIX-Ost. Wo einst Hochöfen standen, erstreckt sich heute ein 24 Hektar großer See, umgeben von hochwertiger Architektur, weitläufigen Grünflächen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Lebensqualität am PHOENIX-See ist herausragend. Der See selbst bildet den Mittelpunkt des Geschehens und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein: Eine 3,2 Kilometer lange Uferpromenade lädt zum Joggen, Spazieren und Radfahren ein. Die angrenzenden Parks und Grünanlagen sind ideal für Picknicks und entspannte Stunden im Freien. Entlang der Seepromenade finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die mit ihren Terrassen einen atemberaubenden Blick auf das Wasser bieten. Ob ein entspanntes Frühstück, ein Business-Lunch, oder ein romantisches Abendessen – für jeden Anlass gibt es die passende Location. Trotz seiner naturnahen Lage ist der PHOENIX-See perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten: Das Hörder Zentrum, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Bahnhof Dortmund-Hörde ist ein wichtiger Knotenpunkt, der eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Dortmund und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglicht. Die nahegelegene B 236 bietet eine direkte Anbindung an die Autobahnen A 45 und A 1, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets, des Sauerlands und des Flughafens Dortmund sicherstellt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erste Reihe zum Glück: modern, open Living mit sonnigem Süd-Garten am Phoenix See

Beschreibung

Ausstattung