Eine Wohnung wie keine andere – Großzügiges Altbaujuwel mit einzigartigem Charakter

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22459

Kaufpreis

1.275.000 €

Zimmer

Bad

199 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

6.407 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Dielenboden Parkett Fliesen

Lage Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt im famiienfreundlichen Stadtteil Hamburg Niendorf, der König-Heinrich-Weg ist eine der beliebtesten Straßen in diesem Stadtteil und fast ausschließlich mit schönen Einfamilienhäusern bebaut. Der Stadtteil verbindet stadtnahes Wohnen mit einem besonderen Freizeitwert z. B. des Niendorfer Geheges. Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und dem Auto in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen, den Flughafen in Fuhlsbüttel erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung, der bekannte Tibarg bietet Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Krähenweg.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung liegt in einer eleganten Jugendstil-Villa aus 1898, eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit altem, gepflegtem Baumbestand. Der separate Eingang vermittelt das Gefühl eines privaten Herrenhauses und verbindet auf einzigartige Weise historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen an stilvolles Wohnen gerecht wird. Die Wohnung bietet ca. 199 m² Wohnfläche und besticht durch ihre klassische Eleganz: hohe Decken von ca. 4,20 m, kunstvoll restaurierter Stuck, Fischgrätparkett, originale Eichendielen und liebevoll erhaltene Wandvertäfelungen schaffen ein großzügiges, helles und lichtdurchflutetes Raumgefühl, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Elektrik und Fenster wurden nach der Sanierung 2005 nochmals modernisiert, sodass die Wohnung technisch auf höchstem Standard ist und gleichzeitig den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Essbereich, die 2015 teilweise modernisiert wurde. Wohn- und Essbereich öffnen sich über bodentiefe Fenster auf die eindrucksvolle Terrasse – ein Ort für sonnige Stunden, entspanntes Frühstücken oder gemütliche Abende im Freien, der das Wohnen nach außen hin perfekt ergänzt. Das großzügige Schlafzimmer mit Erkerfenstern und originalen Holzvertäfelungen bildet einen ruhigen Rückzugsort und ist direkt mit einem en-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche verbunden. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit viel Platz für die gesamte Familie. Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Souterrain, das in zwei Bereiche gegliedert ist: ein klassischer Kellerbereich für Stauraum und Nutzflächen sowie ein wohnlich ausgebauter Gäste- oder Hobbybereich mit ca. 34 m² Nutzfläche inklusive eigenem Bad – ideal für Besucher, Homeoffice oder kreative Projekte. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 1992. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz auf dem gepflegten Grundstück, sodass auch die Mobilität und Komfort gesichert sind. Dieses seltene Angebot spricht sowohl Liebhaber klassischer Altbau-Architektur als auch Familien, die großzügige, stilvolle Räume, gepflegte Details und ein einzigartiges, wohnliches Ambiente zu schätzen wissen – hier verschmelzen historische Eleganz, modernes Wohnen und ein angenehmes Familienwohnen auf besonders harmonische und komfortable Weise. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Dielenboden Parkett Fliesen Lage Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt im famiienfreundlichen Stadtteil Hamburg Niendorf, der König-Heinrich-Weg ist eine der beliebtesten Straßen in diesem Stadtteil und fast ausschließlich mit schönen Einfamilienhäusern bebaut. Der Stadtteil verbindet stadtnahes Wohnen mit einem besonderen Freizeitwert z. B. des Niendorfer Geheges. Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und dem Auto in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen, den Flughafen in Fuhlsbüttel erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung, der bekannte Tibarg bietet Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Krähenweg. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.