Kapitalanlage am Waldrand in Bensberg

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

154.900 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.312 €

pro m²

Beschreibung

Seit 2001 zuverlässig vermietet, bietet sie sofortige, stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Der gut geschnittene Grundriss mit Balkon bzw. Loggia, sowohl an Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgt für eine hohe Wohnqualität. Die separate Küche mit Sichtfenstern zum Wohnbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand in ein modernes, offenes Wohnkonzept umgestalten – ein attraktiver Pluspunkt für zukünftige Mietanpassungen.

Ein Tiefgaragenstellplatz schafft zusätzliche Einnahmen und rundet dieses solide Investment mit weiterem Wertsteigerungspotenzial ab.

Ausstattung Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1975 befindet sich in einem soliden, ordentlichen Gesamtzustand. Die Ausstattung ist funktional, ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität für Mieter.

Dank kontinuierlicher Instandhaltung durch die Hausverwaltung wurden Maßnahmen stets vorausschauend umgesetzt. Die beschlossene Instandsetzung der Müllaufzugsanlage ist bereits über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Auch weitere absehbare Maßnahmen sind nach aktuellem Stand weitgehend abgesichert – Sonderumlagen sind derzeit nicht vorgesehen.

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger, gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg – grün, gut angebunden und mit hoher Lebensqualität.

Das Zentrum von Bensberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 nach Köln, mehrere Buslinien sowie die nahe A4 sorgen für kurze Wege. Zudem bieten der Königsforst, Schloss Bensberg und zahlreiche Grünflächen beste Naherholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Köln macht die Wohnung zu einer langfristig gefragten und wertstabilen Kapitalanlage.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen und das Exposé zu erhalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die Provision bzw. Maklercourtage an die Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Haftung: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Wir bieten hier eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Bergisch Gladbach. Die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss des beliebten Wohnparks Bensberg überzeugt durch ihre Nähe zum Königsforst und eine hervorragende Infrastruktur. Seit 2001 zuverlässig vermietet, bietet sie sofortige, stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der gut geschnittene Grundriss mit Balkon bzw. Loggia, sowohl an Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgt für eine hohe Wohnqualität. Die separate Küche mit Sichtfenstern zum Wohnbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand in ein modernes, offenes Wohnkonzept umgestalten – ein attraktiver Pluspunkt für zukünftige Mietanpassungen. Ein Tiefgaragenstellplatz schafft zusätzliche Einnahmen und rundet dieses solide Investment mit weiterem Wertsteigerungspotenzial ab. Ausstattung Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1975 befindet sich in einem soliden, ordentlichen Gesamtzustand. Die Ausstattung ist funktional, ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität für Mieter. Dank kontinuierlicher Instandhaltung durch die Hausverwaltung wurden Maßnahmen stets vorausschauend umgesetzt. Die beschlossene Instandsetzung der Müllaufzugsanlage ist bereits über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Auch weitere absehbare Maßnahmen sind nach aktuellem Stand weitgehend abgesichert – Sonderumlagen sind derzeit nicht vorgesehen. Lage Die Wohnung liegt in ruhiger, gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg – grün, gut angebunden und mit hoher Lebensqualität. Das Zentrum von Bensberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 nach Köln, mehrere Buslinien sowie die nahe A4 sorgen für kurze Wege. Zudem bieten der Königsforst, Schloss Bensberg und zahlreiche Grünflächen beste Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Köln macht die Wohnung zu einer langfristig gefragten und wertstabilen Kapitalanlage. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen und das Exposé zu erhalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die Provision bzw. Maklercourtage an die Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 154.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.490 €): 662 € / Monat
20% Eigenkapital (30.980 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.470 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage am Waldrand in Bensberg

Beschreibung

Ausstattung