+ 2 Zimmer Apartment | Kaiser - Friedrich - Residenz +

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

281.600 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 64 m² feinster Wohnfläche bietet dieses elegante Appartement eine hochwertige Ausstattung & höchsten Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohn- & Essbereich - mit Einbauküche - das Schlafzimmer, sowie die Diele, sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das helle Tageslicht Duschbad, mit barrierefreier Regendusche präsentiert sich modern.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem noch eine große Dachterrasse zur Verfügung, von der Sie aus einen wunderschönen Blick über Wiesbaden haben.

Aufteilung:

Wohnen 21,32 m²
Kochen 7,04 m²
Schlafen 12,07 m²
Bad 6,15 m²
Flur 6,69 m²
Diele 3,32 m²
Abstellraum 4,08 m²
Balkon 3,75 m²

Außerdem gut zu wissen:

• Ein Hausmeisterdienst & eine professionelle Hausverwaltung betreuen die Wohnanlage.

• Das Hausgeld beträgt (aktuell) insgesamt 365,00€, darin enthalten sind bereits – 106,00 € Instandhaltungsrücklagen. Betriebskosten umlagefähig: ca. 194,- Euro p.m. | Betriebskosten nicht umlagefähig: ca. 66,- Euro

• Die Wohnung wird aktuell pauschal vermietet | Monatliche Mieteinnahmen: 1.400,- Euro pauschal

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt, in bevorzugter Wohnlage von Wiesbaden, anlässlich einer individuellen Besichtigung vor!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie, bei A. HÖRNER IMMOBILIEN, Herr R. Hörner, T. +49 (0) 6105 / 3 30 20 | M. +49 (0)173 / 175 90 90.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

Separate Küche | Moderne Einbauküche
Sanierter Stil-Altbau | 1913 / 1999
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Kleiner Sonnenbalkon | Vom Schlaf- & Wohnbereich zu betreten
Modernes - Tageslichtbad | Duschbad
Hochwertiger Bodenbelag | Parkett
Helle, freundliche & große Räume
Bodentiefe Fensterfront
Großer & offener Wohnbereich
Hausmeisterservice
Offene & moderne Architektur
Großer und herrschaftlicher Aufenthaltsraum | Für die Hausgemeinschaft
Ansprechend gestaltete Dachterrasse | Für die Hausgemeinschaft

Lage Wiesbaden ist die Landeshauptstadt Hessens und nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Landeshauptstadt hat ca. 276.000 Einwohner und zählt zu den Kernstädten des Rhein-Main-Gebiets. Wiesbaden ist ein verkehrsgünstig gelegener Standort. Eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport - und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt.

Genießen Sie den Aufenthalt in einem der schönsten Gebäude Wiesbadens. Die Kaiser-Friedrich-Residenz, direkt in der Fußgängerzone gelegen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs & die Wiesbadener Innenstadt, mit Ihren Cafés & Restaurants, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die bekannte Kaiser Friedrich Therme befindet sich in der Liegenschaft - eines der schönsten Jugendstil Bäder Europas - Badeluxus auf höchstem Niveau finden Erholungssuchende in der historischen Kaiser-Friedrich-Therme im Herzen der Stadt. Als Hommage an das römische Schwitzbad, auf dessen Fundament es errichtet wurde, präsentiert sich die Anlage im Stil einer antiken Therme mit Säulen verzierten Räumen und aufwendigen Ornamenten.

DISTANZEN:

Wiesbaden Hauptbahnhof: 6 Autominuten Wiesbaden Fußgängerzone: vor der Tür Flughafen Rhein-Main: 24 Autominuten Frankfurt Messe: 27 Autominuten Mainz: 15 Autominuten

Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
Grundstücksvermittlung
Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros
Immobilien - Wertermittlung
Mieter- & Nachmieter-Service
Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

Folgen Sie uns auf unserer Facebook-Seite und erhalten Sie alle aktuellen Immobilien-Angebote schon vor der Onlineveröffentlichung | https://www.facebook.com/AHoernerImmobilien

Objektbeschreibung Durch den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in die historische Kaiser-Friedrich-Residenz, die auch die gleichnamige Kaiser-Friedrich-Therme beheimatet. Sie betreten die Liegenschaft barrierefrei, mit dem Aufzug gelangen Sie direkt zu Ihrem Appartement im I. Obergeschoss. Auf rund 64 m² feinster Wohnfläche bietet dieses elegante Appartement eine hochwertige Ausstattung & höchsten Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohn- & Essbereich - mit Einbauküche - das Schlafzimmer, sowie die Diele, sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das helle Tageslicht Duschbad, mit barrierefreier Regendusche präsentiert sich modern. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem noch eine große Dachterrasse zur Verfügung, von der Sie aus einen wunderschönen Blick über Wiesbaden haben. Aufteilung: - Wohnen 21,32 m² - Kochen 7,04 m² - Schlafen 12,07 m² - Bad 6,15 m² - Flur 6,69 m² - Diele 3,32 m² - Abstellraum 4,08 m² - Balkon 3,75 m² Außerdem gut zu wissen: • Ein Hausmeisterdienst & eine professionelle Hausverwaltung betreuen die Wohnanlage. • Das Hausgeld beträgt (aktuell) insgesamt 365,00€, darin enthalten sind bereits – 106,00 € Instandhaltungsrücklagen. Betriebskosten umlagefähig: ca. 194,- Euro p.m. | Betriebskosten nicht umlagefähig: ca. 66,- Euro • Die Wohnung wird aktuell pauschal vermietet | Monatliche Mieteinnahmen: 1.400,- Euro pauschal Sollte Ihr Interesse geweckt sein, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt, in bevorzugter Wohnlage von Wiesbaden, anlässlich einer individuellen Besichtigung vor! Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie, bei A. HÖRNER IMMOBILIEN, Herr R. Hörner, T. +49 (0) 6105 / 3 30 20 | M. +49 (0)173 / 175 90 90. Ausstattung HIGHLIGHTS: + Separate Küche | Moderne Einbauküche + Sanierter Stil-Altbau | 1913 / 1999 + Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern + Kleiner Sonnenbalkon | Vom Schlaf- & Wohnbereich zu betreten + Modernes - Tageslichtbad | Duschbad + Hochwertiger Bodenbelag | Parkett + Helle, freundliche & große Räume + Bodentiefe Fensterfront + Großer & offener Wohnbereich + Hausmeisterservice + Offene & moderne Architektur + Großer und herrschaftlicher Aufenthaltsraum | Für die Hausgemeinschaft + Ansprechend gestaltete Dachterrasse | Für die Hausgemeinschaft Lage Wiesbaden ist die Landeshauptstadt Hessens und nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Landeshauptstadt hat ca. 276.000 Einwohner und zählt zu den Kernstädten des Rhein-Main-Gebiets. Wiesbaden ist ein verkehrsgünstig gelegener Standort. Eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport - und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Genießen Sie den Aufenthalt in einem der schönsten Gebäude Wiesbadens. Die Kaiser-Friedrich-Residenz, direkt in der Fußgängerzone gelegen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs & die Wiesbadener Innenstadt, mit Ihren Cafés & Restaurants, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die bekannte Kaiser Friedrich Therme befindet sich in der Liegenschaft - eines der schönsten Jugendstil Bäder Europas - Badeluxus auf höchstem Niveau finden Erholungssuchende in der historischen Kaiser-Friedrich-Therme im Herzen der Stadt. Als Hommage an das römische Schwitzbad, auf dessen Fundament es errichtet wurde, präsentiert sich die Anlage im Stil einer antiken Therme mit Säulen verzierten Räumen und aufwendigen Ornamenten. DISTANZEN: Wiesbaden Hauptbahnhof: 6 Autominuten Wiesbaden Fußgängerzone: vor der Tür Flughafen Rhein-Main: 24 Autominuten Frankfurt Messe: 27 Autominuten Mainz: 15 Autominuten Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich: + Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet + Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet + Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien + Grundstücksvermittlung + Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler + Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros + Immobilien - Wertermittlung + Mieter- & Nachmieter-Service + Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen Folgen Sie uns auf unserer Facebook-Seite und erhalten Sie alle aktuellen Immobilien-Angebote schon vor der Onlineveröffentlichung | https://www.facebook.com/AHoernerImmobilien

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 281.600 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.160 €): 1.204 € / Monat
20% Eigenkapital (56.320 €): 1.070 € / Monat
30% Eigenkapital (84.480 €): 936 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ 2 Zimmer Apartment | Kaiser - Friedrich - Residenz +

Beschreibung

Ausstattung