Familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Balkon in ruhiger Toplage von Minden

Maisonette zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32427

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.657 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *der neue Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in ruhiger Lage von Minden. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und praktische Raumaufteilung. Die Maisonette-Bauweise schafft ein besonderes Wohngefühl und ermöglicht eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Die 4 Zimmer lassen sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 11,50 m² große Balkon. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über Minden sowie in den Garten. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein separater Waschkeller sowie ein eigener Stellplatz. Der großzügige Ziergarten und ein großes Gartenhaus stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtbild ab.

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Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

4 flexibel nutzbare Zimmer
Küche
Badezimmer
separates Gäste-WC
Abstellraum
eigenen Kellerraum
separaten Waschkeller
großen Balkon mit ca. 11,50 m²

Die Aufteilung eignet sich besonders gut für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen schätzen.

Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten

Attraktive Maisonettewohnung
Ca. 106 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Großer Balkon mit ca. 11,50 m²
Weiter Blick über Minden und in den Garten
Fußbodenheizung
Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
Neuer Fassadenanstrich aus dem Jahr 2018
Große Veluxfenster mit Markisen
Separates Gäste-WC
Abstellraum
Eigener Kellerraum
Separater Waschkeller
Eigener Stellplatz
Großzügiger Ziergarten zur Mitnutzung
Großes Gartenhaus zur Mitnutzung
Gepflegtes Haus mit nur 5 Wohneinheiten
Sehr günstiges Hausgeld von nur ca. 220 € monatlich
Freigestellt und ab Mai 2026 verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich lediglich wenige Minuten vom Stadtkern Minden. Die Lage ist besonders ruhig und familienfreundlich, da sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Spielstraße befindet. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Mindener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *der neue Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor! Diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in ruhiger Lage von Minden. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Auf ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und praktische Raumaufteilung. Die Maisonette-Bauweise schafft ein besonderes Wohngefühl und ermöglicht eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Die 4 Zimmer lassen sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der ca. 11,50 m² große Balkon. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über Minden sowie in den Garten. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein separater Waschkeller sowie ein eigener Stellplatz. Der großzügige Ziergarten und ein großes Gartenhaus stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtbild ab. ⸻ Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: * 4 flexibel nutzbare Zimmer * Küche * Badezimmer * separates Gäste-WC * Abstellraum * eigenen Kellerraum * separaten Waschkeller * großen Balkon mit ca. 11,50 m² Die Aufteilung eignet sich besonders gut für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen schätzen. Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten * Attraktive Maisonettewohnung * Ca. 106 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Großer Balkon mit ca. 11,50 m² * Weiter Blick über Minden und in den Garten * Fußbodenheizung * Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 * Neuer Fassadenanstrich aus dem Jahr 2018 * Große Veluxfenster mit Markisen * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Eigener Kellerraum * Separater Waschkeller * Eigener Stellplatz * Großzügiger Ziergarten zur Mitnutzung * Großes Gartenhaus zur Mitnutzung * Gepflegtes Haus mit nur 5 Wohneinheiten * Sehr günstiges Hausgeld von nur ca. 220 € monatlich * Freigestellt und ab Mai 2026 verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich lediglich wenige Minuten vom Stadtkern Minden. Die Lage ist besonders ruhig und familienfreundlich, da sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Spielstraße befindet. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Mindener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 0
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Balkon in ruhiger Toplage von Minden

Beschreibung

Ausstattung