Zweifamilienhaus mit Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.163 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten sowie der großzügige Wintergarten mit direktem Zugang ins Grüne. Die genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich ideal zur Vermietung, als Homeoffice oder für Familienangehörige.

Das massiv gebaute Haus verfügt über großzügige Wohnbereiche, einen voll unterkellerten Bereich sowie zahlreiche Nutzungs und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie eine genehmigte Einliegerwohnung im Souterrain. Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 95,23 m² im Erdgeschoss inklusive Wintergarten, ca. 92,92 m² im Obergeschoss inklusive Loggia sowie ca. 50,73 m² wohnflächenrelevanter Fläche im Souterrain zusammen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Perspektive verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederursel. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Situierung in zweiter Reihe, wodurch kein direkter Durchgangsverkehr vor dem Haus verläuft. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht das Objekt insbesondere für Familien mit Kindern äußerst attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Direkt angrenzende Feld- und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Der hohe Freizeitwert der Lage zählt zu den besonderen Qualitäten des Standorts.

Das NordWestZentrum, eines der größten Einkaufszentren Frankfurts, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt, zum Riedberg sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Zu allen Fragen betreffend einer Finanzierung stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu unseren Spezialisten her, die bereits alle vollständigen Informationen der Immobilie vorliegen haben

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vincent Schöberl Selbstständiger Immobilienberater Oberer Mittelweg 8 61352 Bad Homburg v.d.Höhe E-Mail: vincent.schoeberl@db.com Telefon: 06172 1385613

Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.Höhe

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilien Eckhaus mit genehmigter Einliegerwohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage, die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und das großzügige Platzangebot. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten sowie der großzügige Wintergarten mit direktem Zugang ins Grüne. Die genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich ideal zur Vermietung, als Homeoffice oder für Familienangehörige. Das massiv gebaute Haus verfügt über großzügige Wohnbereiche, einen voll unterkellerten Bereich sowie zahlreiche Nutzungs und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie eine genehmigte Einliegerwohnung im Souterrain. Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 95,23 m² im Erdgeschoss inklusive Wintergarten, ca. 92,92 m² im Obergeschoss inklusive Loggia sowie ca. 50,73 m² wohnflächenrelevanter Fläche im Souterrain zusammen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Perspektive verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederursel. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Situierung in zweiter Reihe, wodurch kein direkter Durchgangsverkehr vor dem Haus verläuft. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht das Objekt insbesondere für Familien mit Kindern äußerst attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Direkt angrenzende Feld- und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Der hohe Freizeitwert der Lage zählt zu den besonderen Qualitäten des Standorts. Das NordWestZentrum, eines der größten Einkaufszentren Frankfurts, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt, zum Riedberg sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Zu allen Fragen betreffend einer Finanzierung stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu unseren Spezialisten her, die bereits alle vollständigen Informationen der Immobilie vorliegen haben Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vincent Schöberl Selbstständiger Immobilienberater Oberer Mittelweg 8 61352 Bad Homburg v.d.Höhe E-Mail: vincent.schoeberl@db.com Telefon: 06172 1385613 Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.Höhe

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Frankfurt Am Main

10363 - Modernes saniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Frankfurt-Praunheim

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in Frankfurt, Nieder-Erlenbach

Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Frankfurt-Griesheim

Reihenendhaus mit Garage in Praunheim - nur Zwangsversteigerung - Keine Käuferprovision

Stilaltbau in bester Wohnlage von FFM-Sachsenhausen

Stilvolles Zuhause mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot

#16 Apartements #neuwertiges Gebäude #innenstadt #gute Lage #naheinzugsgebiet Frankfurt Am Main

10514- Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen Wohnen im Grünen –Frankfurt