* Schnäppchenjäger aufgepasst! * Top-Rendite in Baiersbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72270

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

30 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.967 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant ist das Objekt durch den Kaufpreis von 89.000 €. Bereits bei moderater Ferienvermietung ergibt sich daraus ein attraktives Verhältnis zwischen Kapitaleinsatz und möglichem Jahresumsatz. Die Unterkunft wird auf Booking.com mit 9,6 von 10 Punkten als „außergewöhnlich“ bewertet; Komfort und Gastgeberbewertung erreichen dort sogar 10,0 von 10 Punkten. Für Anleger ist dies ein wertvoller Hinweis darauf, dass das Apartment nicht nur theoretisch vermietbar ist, sondern von Gästen bereits sehr positiv wahrgenommen wird.

Die Immobilie eignet sich damit vor allem für Käufer, die ein überschaubares, gut erklärbares und emotional vermarktbares Investment suchen. Balkon, Bergblick, Schwarzwaldflair, Stellplatz und die kompakte Größe ergeben ein Produkt, das sich im Markt klar positionieren lässt. Bei professioneller Bewirtschaftung, guter Preissteuerung und konsequenter Online-Vermarktung bietet das Apartment ein überdurchschnittlich interessantes Renditepotenzial.

Ausstattung Das Apartment ist auf eine komfortable und unkomplizierte Feriennutzung ausgelegt. Zur Ausstattung gehören laut Objektseite ein großes Doppelbett, ein Wohn- und Essbereich, eine ausgestattete Küche mit Kaffeemaschine, Wasserkocher, Kühlschrank und Esstisch, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WLAN sowie ein Smart-TV beziehungsweise Flachbild-TV. Bettwäsche und Handtücher werden ebenfalls genannt, was die Unterkunft für Kurzaufenthalte besonders praktikabel macht.

Ein zentrales Ausstattungsmerkmal ist der Balkon mit Bergblick. Er schafft einen emotionalen Mehrwert, der sich in Online-Inseraten sehr gut kommunizieren lässt. Ergänzend erhöht der private, kostenfreie Parkplatz direkt an der Unterkunft den praktischen Nutzen für Gäste. Der kontaktlose Check-in und Check-out erleichtert zudem eine effiziente Bewirtschaftung und reduziert den organisatorischen Aufwand im laufenden Vermietungsbetrieb.

Für Kapitalanleger ist die Ausstattung deshalb besonders interessant, weil sie viele entscheidende Buchungskriterien bereits erfüllt: Schlafkomfort, eigene Küche, Bad, WLAN, Parkplatz, Balkon und ein stimmiges Ferienambiente. Diese Merkmale sprechen eine breite Zielgruppe an und unterstützen eine flexible Preis- und Belegungsstrategie.

Hinweis: 2021 wurde ein Blockkraftheizwerk für die Liegenschaft eingebaut, welches die Heizkosten und Energiekennwerte deutlich optimiert hat!

Lage Die Ferienwohnung befindet sich in Baiersbronn im nördlichen Schwarzwald, einer der bekanntesten Ferienregionen Baden-Württembergs. Die Umgebung spricht vor allem natur- und erholungsorientierte Gäste an, darunter Wanderer, Radfahrer, Wochenendreisende, Paare und Kurzurlauber. Auf der Objektseite werden Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradfahren und Skifahren ausdrücklich hervorgehoben. Damit ist die Lage nicht nur saisonal, sondern grundsätzlich ganzjährig vermarktbar.

Baiersbronn profitiert von der starken touristischen Wahrnehmung des Schwarzwalds. Die Region wird vom Tourismusnetzwerk Baden-Württemberg statistisch über Ankünfte und Übernachtungen beobachtet und nach Teilregionen ausgewertet. Für Kapitalanleger ist dies ein wichtiger Standortvorteil, weil die Nachfrage nicht allein von einer einzelnen Attraktion abhängt, sondern von einer etablierten Destination mit breiter Gästestruktur getragen wird.

Die Kombination aus Natur, Erreichbarkeit, Freizeitwert und Schwarzwald-Image macht die Lage besonders geeignet für Ferienvermietung. Der vorhandene Stellplatz unterstützt die Vermietbarkeit zusätzlich, da viele Gäste in dieser Region mit dem Auto anreisen und Wert auf unkompliziertes Parken legen.

Sonstiges Hier die wichtigsten Highlights für Sie zusammengefasst:

Attraktiver Kaufpreis von 89.000 € mit sehr interessantem Renditepotenzial für Kapitalanleger.
Bereits touristisch positioniertes Ferienapartment in Baiersbronn im Schwarzwald.
Sehr gute Gästebewertung auf Booking.com: 9,6/10 „außergewöhnlich“.
Ca. 30 m² kompakte Wohn-/Nutzfläche, dadurch überschaubarer Pflege-, Reinigungs- und Verwaltungsaufwand.
Balkon mit Bergblick als starkes emotionales Buchungsargument.
Privater, kostenfreier Stellplatz direkt an der Unterkunft, besonders wertvoll für Feriengäste mit Auto.
Moderne Ausstattung mit großem Doppelbett, Küche, Essbereich, Bad, WLAN und Smart-TV.
Kontaktloser Check-in/Check-out ermöglicht eine effiziente und gut organisierbare Ferienvermietung.
Touristisch starke Lage im Schwarzwald mit Nachfrage durch Wanderer, Radfahrer, Kurzurlauber und Naturgäste.
Rechnerische Bruttorendite-Szenarien von 8,4 % bis 23,6 %, abhängig von Auslastung und durchschnittlicher Tagesrate.
Gute Vermarktbarkeit durch vorhandene positive Gästeresonanz und klare Zielgruppenansprache.
Geeignet für Kapitalanleger, die ein kleines, verständliches und emotional gut vermarktbares Ferienimmobilien-Investment suchen.

Hinweis: Aufgrund der großen Nachfrage können wir leider keine Reservierungen entgegennehmen. Wir empfehlen Ihnen deshalb Ihre Finanzierung bzw. Liquidität vorab zu klären um schnell und verbindlich eine Kaufzusage machen zu können.

Objektbeschreibung Diese charmante Schwarzwald-Oase in Baiersbronn bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus niedrigem Kaufpreis, starker touristischer Vermarktbarkeit und bereits sehr überzeugender Online-Präsenz. Das kompakte Apartment verfügt laut Objektseite über ca. 30 m² und ist als gepflegte 1-Zimmer-Ferienwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, großem Doppelbett, Essbereich, ausgestatteter Küche, modernem Bad sowie Balkon mit Bergblick konzipiert. Der private Stellplatz direkt an der Unterkunft ist ein zusätzlicher Komfortfaktor und gerade für Feriengäste im Schwarzwald ein wichtiges Buchungsargument. Besonders interessant ist das Objekt durch den Kaufpreis von 89.000 €. Bereits bei moderater Ferienvermietung ergibt sich daraus ein attraktives Verhältnis zwischen Kapitaleinsatz und möglichem Jahresumsatz. Die Unterkunft wird auf Booking.com mit 9,6 von 10 Punkten als „außergewöhnlich“ bewertet; Komfort und Gastgeberbewertung erreichen dort sogar 10,0 von 10 Punkten. Für Anleger ist dies ein wertvoller Hinweis darauf, dass das Apartment nicht nur theoretisch vermietbar ist, sondern von Gästen bereits sehr positiv wahrgenommen wird. Die Immobilie eignet sich damit vor allem für Käufer, die ein überschaubares, gut erklärbares und emotional vermarktbares Investment suchen. Balkon, Bergblick, Schwarzwaldflair, Stellplatz und die kompakte Größe ergeben ein Produkt, das sich im Markt klar positionieren lässt. Bei professioneller Bewirtschaftung, guter Preissteuerung und konsequenter Online-Vermarktung bietet das Apartment ein überdurchschnittlich interessantes Renditepotenzial. Ausstattung Das Apartment ist auf eine komfortable und unkomplizierte Feriennutzung ausgelegt. Zur Ausstattung gehören laut Objektseite ein großes Doppelbett, ein Wohn- und Essbereich, eine ausgestattete Küche mit Kaffeemaschine, Wasserkocher, Kühlschrank und Esstisch, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WLAN sowie ein Smart-TV beziehungsweise Flachbild-TV. Bettwäsche und Handtücher werden ebenfalls genannt, was die Unterkunft für Kurzaufenthalte besonders praktikabel macht. Ein zentrales Ausstattungsmerkmal ist der Balkon mit Bergblick. Er schafft einen emotionalen Mehrwert, der sich in Online-Inseraten sehr gut kommunizieren lässt. Ergänzend erhöht der private, kostenfreie Parkplatz direkt an der Unterkunft den praktischen Nutzen für Gäste. Der kontaktlose Check-in und Check-out erleichtert zudem eine effiziente Bewirtschaftung und reduziert den organisatorischen Aufwand im laufenden Vermietungsbetrieb. Für Kapitalanleger ist die Ausstattung deshalb besonders interessant, weil sie viele entscheidende Buchungskriterien bereits erfüllt: Schlafkomfort, eigene Küche, Bad, WLAN, Parkplatz, Balkon und ein stimmiges Ferienambiente. Diese Merkmale sprechen eine breite Zielgruppe an und unterstützen eine flexible Preis- und Belegungsstrategie. Hinweis: 2021 wurde ein Blockkraftheizwerk für die Liegenschaft eingebaut, welches die Heizkosten und Energiekennwerte deutlich optimiert hat! Lage Die Ferienwohnung befindet sich in Baiersbronn im nördlichen Schwarzwald, einer der bekanntesten Ferienregionen Baden-Württembergs. Die Umgebung spricht vor allem natur- und erholungsorientierte Gäste an, darunter Wanderer, Radfahrer, Wochenendreisende, Paare und Kurzurlauber. Auf der Objektseite werden Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradfahren und Skifahren ausdrücklich hervorgehoben. Damit ist die Lage nicht nur saisonal, sondern grundsätzlich ganzjährig vermarktbar. Baiersbronn profitiert von der starken touristischen Wahrnehmung des Schwarzwalds. Die Region wird vom Tourismusnetzwerk Baden-Württemberg statistisch über Ankünfte und Übernachtungen beobachtet und nach Teilregionen ausgewertet. Für Kapitalanleger ist dies ein wichtiger Standortvorteil, weil die Nachfrage nicht allein von einer einzelnen Attraktion abhängt, sondern von einer etablierten Destination mit breiter Gästestruktur getragen wird. Die Kombination aus Natur, Erreichbarkeit, Freizeitwert und Schwarzwald-Image macht die Lage besonders geeignet für Ferienvermietung. Der vorhandene Stellplatz unterstützt die Vermietbarkeit zusätzlich, da viele Gäste in dieser Region mit dem Auto anreisen und Wert auf unkompliziertes Parken legen. Sonstiges Hier die wichtigsten Highlights für Sie zusammengefasst: - **Attraktiver Kaufpreis von 89.000 €** mit sehr interessantem Renditepotenzial für Kapitalanleger. - **Bereits touristisch positioniertes Ferienapartment** in Baiersbronn im Schwarzwald. - **Sehr gute Gästebewertung auf Booking.com: 9,6/10 „außergewöhnlich“**. - **Ca. 30 m² kompakte Wohn-/Nutzfläche**, dadurch überschaubarer Pflege-, Reinigungs- und Verwaltungsaufwand. - **Balkon mit Bergblick** als starkes emotionales Buchungsargument. - **Privater, kostenfreier Stellplatz direkt an der Unterkunft**, besonders wertvoll für Feriengäste mit Auto. - **Moderne Ausstattung** mit großem Doppelbett, Küche, Essbereich, Bad, WLAN und Smart-TV. - **Kontaktloser Check-in/Check-out** ermöglicht eine effiziente und gut organisierbare Ferienvermietung. - **Touristisch starke Lage im Schwarzwald** mit Nachfrage durch Wanderer, Radfahrer, Kurzurlauber und Naturgäste. - **Rechnerische Bruttorendite-Szenarien von 8,4 % bis 23,6 %**, abhängig von Auslastung und durchschnittlicher Tagesrate. - **Gute Vermarktbarkeit durch vorhandene positive Gästeresonanz** und klare Zielgruppenansprache. - **Geeignet für Kapitalanleger**, die ein kleines, verständliches und emotional gut vermarktbares Ferienimmobilien-Investment suchen. Hinweis: Aufgrund der großen Nachfrage können wir leider keine Reservierungen entgegennehmen. Wir empfehlen Ihnen deshalb Ihre Finanzierung bzw. Liquidität vorab zu klären um schnell und verbindlich eine Kaufzusage machen zu können.