Ruhige, zentrale Grünlage von Biebrich mit TG -Platz

Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine großzügige, helle 3- Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Eingängen und insgesamt 21 Einheiten.

In ruhiger Grünlage auf einem gepflegten Grundstück genießen Sie den sonnigen Balkon,

Ein Doppelparker in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Sie haben also kein Parkproblem und ihr Auto steht geschützt.

Ausstattung Die großzügige Wohnung bietet Platz auf ca. 92 qm , gut aufgeteilt.

Neben einer geräumigen Diele, gibt es 2 Schlafzimmer von reeller Raumgröße.

Der helle Wohn/ Essbereich mit großer Fensterfront und Ausgang zum großen Balkon zeichnen die Wohnung aus.

Bitte schauen Sie sich den Grundriss an mit genauer Aufteilung und Größen der Räume.

Es gibt ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gaste- WC.

Die Küche bietet Raum für eigene Ideen in der Möblierung.

Wohn-/ Eßbereich und die Schlafzimmer haben Parkettboden. Die anderen Räume sind gefiest.

Das Highlight ist der geräumige Sonnenbalkon von ca. 8 qm ( zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt) mit Blick ins Grüne.

Ein Keller mit Fenster von ca. 10 qm ist sehr praktisch.

Der TG- Platz als Doppelparker mit gerader Zufahrt und eigenem Tor ist sehr bequem zu erreichen.

Es gibt zudem eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, aber auch einen Waschmaschinenanschluss in der Küche.

Platz für Fahrräder ist im Keller auch vorhanden.

Lage Das gepflegte Mehfamilienhaus steht auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1600 qm mit schönem Baum- und Pflanzenbestand.

Der Gebäudekomplex ist durch die 3 Eingänge aufgelockert angeordnet.

Biebrich ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Kita und Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt. Die Autobahn erreichen Sie in knapp 1 Km.

Sonstiges Die Wohnug ist bereits freigestellt und wird nach Räumung leer übergeben.

Der Renovierungsaufwand ist überschaubar und so können Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, es stehen keine Sanierungen an.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von 2015 und regelmäßig gewartet.

Vor ca. 4 Jahren wurden die Dächer komplett saniert.

Im Hause gibt es einen guten Mix von Eigentümern, die die Wohnung selbst nutzen und solventen Mietern.

Sämtliche relevanten Unterlagen können zur Verfügung gestellt werden:

Energieausweis, letzte Jahresabrechnung, Witschaftsplan, die 4 letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen, Grundbuchauszug, Teilungserklärung.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von der Wohnung und vereinbaren Sie mit uns als beauftragtem Makler einen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.

Tel: 0151 25724157.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu können.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine großzügige, helle 3- Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Eingängen und insgesamt 21 Einheiten. In ruhiger Grünlage auf einem gepflegten Grundstück genießen Sie den sonnigen Balkon, Ein Doppelparker in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Sie haben also kein Parkproblem und ihr Auto steht geschützt. Ausstattung Die großzügige Wohnung bietet Platz auf ca. 92 qm , gut aufgeteilt. Neben einer geräumigen Diele, gibt es 2 Schlafzimmer von reeller Raumgröße. Der helle Wohn/ Essbereich mit großer Fensterfront und Ausgang zum großen Balkon zeichnen die Wohnung aus. Bitte schauen Sie sich den Grundriss an mit genauer Aufteilung und Größen der Räume. Es gibt ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gaste- WC. Die Küche bietet Raum für eigene Ideen in der Möblierung. Wohn-/ Eßbereich und die Schlafzimmer haben Parkettboden. Die anderen Räume sind gefiest. Das Highlight ist der geräumige Sonnenbalkon von ca. 8 qm ( zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt) mit Blick ins Grüne. Ein Keller mit Fenster von ca. 10 qm ist sehr praktisch. Der TG- Platz als Doppelparker mit gerader Zufahrt und eigenem Tor ist sehr bequem zu erreichen. Es gibt zudem eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, aber auch einen Waschmaschinenanschluss in der Küche. Platz für Fahrräder ist im Keller auch vorhanden. Lage Das gepflegte Mehfamilienhaus steht auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1600 qm mit schönem Baum- und Pflanzenbestand. Der Gebäudekomplex ist durch die 3 Eingänge aufgelockert angeordnet. Biebrich ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Kita und Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt. Die Autobahn erreichen Sie in knapp 1 Km. Sonstiges Die Wohnug ist bereits freigestellt und wird nach Räumung leer übergeben. Der Renovierungsaufwand ist überschaubar und so können Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, es stehen keine Sanierungen an. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von 2015 und regelmäßig gewartet. Vor ca. 4 Jahren wurden die Dächer komplett saniert. Im Hause gibt es einen guten Mix von Eigentümern, die die Wohnung selbst nutzen und solventen Mietern. Sämtliche relevanten Unterlagen können zur Verfügung gestellt werden: Energieausweis, letzte Jahresabrechnung, Witschaftsplan, die 4 letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen, Grundbuchauszug, Teilungserklärung. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von der Wohnung und vereinbaren Sie mit uns als beauftragtem Makler einen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen. Tel: 0151 25724157. Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige, zentrale Grünlage von Biebrich mit TG -Platz

Beschreibung

Ausstattung