Schorer-Immobilien: Wohnglück in Neusäß-Steppach - DHH in begehrter Spitzen-Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.825 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Wohn-und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.

Die Ausstattung ist als normal und gepflegt zu bezeichnen. Besonders attraktiv sind die Terrasse und der großzügige Garten, die angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten und das Wohnerlebnis abrunden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.09.2026 gegeben.

Ausstattung

Gas-Brennwert-Technik aus 2000
Dachspitz als Studio ausgebaut
Dachisolierung 2005
Dachflächenfenster aus 2015
überwiegend Kunststofffenster aus 2000
Fassade und Garage, Kellertreppe, Kellertüre und Sichtschutzwand aus 2023
Gäste-WC
Einbauküche
große Süd-und West-Terrasse
Süd-Balkon
voll Unterkellert
Gartenhaus mit Strom

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neusäß-Steppach, einem sehr gefragten Wohngebiet im westlichen Umland von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, ruhigen Wohnstraßen und einer guten Mischung aus naturnaher Lage und kurzer Erreichbarkeit zentraler Angebote. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,6 km) und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie eine gute lokale Infrastruktur.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in komfortabler Nähe (ca. 0,5 km), die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,8 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld (jeweils ca. 4 km) und sind gut angebunden. Auch das Uniklinikum ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus (ca. 300m) und Bahn (3 Km) erreichen Sie in wenigen Minuten. Die nächste Autobahn ist in etwa 7 km erreichbar, wodurch sich eine zügige Verbindung in die Region und in Richtung Augsburg ergibt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Die Makler-Courtage von insgesamt 2,98% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Der Verkäufer bezahlt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 50% der Maklercourtage. In diesem Fall eine Verkäuferprovision von 2,98% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern, zögern Sie nicht und setzen sich mit uns in Verbindung. Wir übernehmen dies gerne für Sie und sichern Ihnen eine professionelle Abwicklung zu. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung!

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt.

Tippgeber Provision

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Da wir zahlreiche Kunden haben, die in Augsburg und im näheren Umland geeignete Immobilien suchen, sind wir für jeden Tipp dankbar! Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro (10% der Käuferprovision)! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (info@schorer-immobilien.de)

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Neusäß-Steppach überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1968 errichtete Haus steht auf einem ca. 394 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Wohn-und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Ausstattung ist als normal und gepflegt zu bezeichnen. Besonders attraktiv sind die Terrasse und der großzügige Garten, die angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten und das Wohnerlebnis abrunden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.09.2026 gegeben. Ausstattung - Gas-Brennwert-Technik aus 2000 - Dachspitz als Studio ausgebaut - Dachisolierung 2005 - Dachflächenfenster aus 2015 - überwiegend Kunststofffenster aus 2000 - Fassade und Garage, Kellertreppe, Kellertüre und Sichtschutzwand aus 2023 - Gäste-WC - Einbauküche - große Süd-und West-Terrasse - Süd-Balkon - voll Unterkellert - Gartenhaus mit Strom Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neusäß-Steppach, einem sehr gefragten Wohngebiet im westlichen Umland von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, ruhigen Wohnstraßen und einer guten Mischung aus naturnaher Lage und kurzer Erreichbarkeit zentraler Angebote. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,6 km) und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie eine gute lokale Infrastruktur. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in komfortabler Nähe (ca. 0,5 km), die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,8 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld (jeweils ca. 4 km) und sind gut angebunden. Auch das Uniklinikum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus (ca. 300m) und Bahn (3 Km) erreichen Sie in wenigen Minuten. Die nächste Autobahn ist in etwa 7 km erreichbar, wodurch sich eine zügige Verbindung in die Region und in Richtung Augsburg ergibt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Die Makler-Courtage von insgesamt 2,98% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Der Verkäufer bezahlt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 50% der Maklercourtage. In diesem Fall eine Verkäuferprovision von 2,98% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern, zögern Sie nicht und setzen sich mit uns in Verbindung. Wir übernehmen dies gerne für Sie und sichern Ihnen eine professionelle Abwicklung zu. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung! Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt. Tippgeber Provision Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Da wir zahlreiche Kunden haben, die in Augsburg und im näheren Umland geeignete Immobilien suchen, sind wir für jeden Tipp dankbar! Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro (10% der Käuferprovision)! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (info@schorer-immobilien.de)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schorer-Immobilien: Wohnglück in Neusäß-Steppach - DHH in begehrter Spitzen-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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