Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51105

Kaufpreis

373.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.406 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. und zugleich höchsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen Ruhe sowie einen angenehmen Weitblick. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und einer offenen, freundlichen Wirkung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der entspannte Stunden über den Dächern der Stadt ermöglicht – ein idealer Rückzugsort mit Weitblick.

Nach umfassender Grundsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Elektrik, Böden, Bad, Küche sowie drei Fenster wurden erneuert. Die schallisolierten Schlafzimmerfenster sorgen zusätzlich für Ruhe. Wände, Decken und Türen sind frisch gestrichen oder lackiert worden, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional und stilvoll in das Gesamtbild ein – ideal für den direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung.

Die weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der gut durchdachte Grundriss gibt Ihnen alle Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktische Lagerfläche und rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch Kapitalanleger profitieren von einer bezugsfreien Wohnung mit nachhaltigem Vermietungspotenzial in gefragter Lage.

Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 165 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Gaszentralheizung von 2013

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen flexibel und zügig unterwegs.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt vereint diese Lage eine gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser frisch sanierten Wohnung spüren Sie: Hier fühlt man sich wohl. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl schaffen sofort eine Atmosphäre zum Ankommen – ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage. Die ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. und zugleich höchsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen Ruhe sowie einen angenehmen Weitblick. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und einer offenen, freundlichen Wirkung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der entspannte Stunden über den Dächern der Stadt ermöglicht – ein idealer Rückzugsort mit Weitblick. Nach umfassender Grundsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Elektrik, Böden, Bad, Küche sowie drei Fenster wurden erneuert. Die schallisolierten Schlafzimmerfenster sorgen zusätzlich für Ruhe. Wände, Decken und Türen sind frisch gestrichen oder lackiert worden, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional und stilvoll in das Gesamtbild ein – ideal für den direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung. Die weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der gut durchdachte Grundriss gibt Ihnen alle Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktische Lagerfläche und rundet das Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch Kapitalanleger profitieren von einer bezugsfreien Wohnung mit nachhaltigem Vermietungspotenzial in gefragter Lage. Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Energiedaten: Verbrauchsausweis, 165 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Gaszentralheizung von 2013 Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen flexibel und zügig unterwegs. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt vereint diese Lage eine gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.