Brühl, Vierfamilienhaus mit zwei bezugsfreien Wohnungen, zwei Terrassen, zwei Balkone, Garagen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321
Kaufpreis
595.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
237 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.511 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus, vier Wohnungen, massive Bauweise, Klinkerfassade, Flachdach.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen, die Obergeschosswohnungen über Balkone mit Gartenzugang.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind bezugsfrei.
Die Wohnungen im Obergeschoss werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übergeben.
Die aktuelle Kaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen beträgt € 1.217,40 mtl..
Für die Umnutzung der Garagen zu Wohnraum liegt bereits eine aktuelle Bauplanung vor.
Ausstattung
Wände: Rauhfasertapeten und Tapeten, teilweise gestrichen.
Böden: Laminat- und Fliesenböden.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster aus 2008, Rollläden.
Sanitär: drei innenliegende Badezimmer mit Badewanne, dem Baujahr entsprechend, ein modernisiertes Wannenbad aus 2022 (Wohnung Obergeschoss links).
Heizung: Gasthermen nebst Warmwasseraufbereitung aus den Baujahren 1992,1993, 2010 und 2018.
Türen: weiße Holztüren, Stahlzargen.
Sonstiges: Kellerräume, Waschküche, 2 Terrassen und 2 Balkone, Garten.
Lage
Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage gelegen.
Brühl bietet neben Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Grundschule, Schulzentrum), Krankenhaus, Bahnanschluss auch beste Einkaufsmöglichkeiten.
Das Wald- und Seengebiet Ville ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Weitere ausführliche Informationen zum Umfeld der Immobilie erhalten Sie unter der Funktion "KARTE/SATELLIT" im Exposé und unter www.bruehl.de .
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 237 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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