Bauhaus mit Einliegerwohnung in Heiligenhaus – ruhig, grün und ideal zwischen Düsseldorf und Essen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

1.150.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Heiligenhaus!

Hier erwartet Sie ein modernes Bauhaus, das sich harmonisch in das großzügige Hanggrundstück einfügt und mit einer klaren, geradlinigen Architektur, einer hellen Fassade sowie markanten, dunkel gerahmten Fensterflächen überzeugt.

Die bereits genehmigte Einliegerwohnung wurde bislang noch nicht als solche umgesetzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand als Einfamilienhaus genutzt.

Das Flachdach und die großzügigen Verglasungen verleihen dem Gebäude einen zeitlosen und zugleich repräsentativen Charakter. Über drei Ebenen öffnet sich das Haus zum Garten und schafft durch die großformatigen Fensterfronten eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Sie suchen ein Zuhause im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen? Einen Ort, an dem Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten, die Seele baumeln lassen, im Garten entspannen und den Vögeln entspannt zuhören können?

Dann könnte dieses besondere Zuhause jetzt genau das Richtige für Sie sein.

Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Expose sowie den virtuellen 360 Grad Rundgang bei uns an. Ihre Juliane Degen

Ausstattung Untergeschoss / Gartengeschoss

Großzügiger Wohnbereich mit einer ca. 6 Meter hohen Galerie
Zwei Schlafzimmer
großzügige Ankleide
Exklusives Masterbad mit Bulthaup-Interieur, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
Heizungsraum
Weiterer Kellerraum mit Netzwerkraum

Erdgeschoss / Eingangsebene

Repräsentativer Hauseingangsbereich
Separates Esszimmer, alternativ als Büro nutzbar
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Hochwertige Küche der Marke Bulthaup (Gegen Aufpreis , nicht Bestandteil des Angebot)
Gäste-WC
Bodenflächen im gesamten übrigen Haus aus hochwertigem Sichtbeton der Marke Stoneage

Obergeschoss / genehmigte Einliegerwohnung *Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer *Großzügiges Kinderbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch *Weitläufiger Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne, von beiden Kinderzimmern aus direkt zugänglich

Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Expose sowie den virtuellen 360 Grad Rundgang bei uns an. Ihre Juliane Degen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen grünen Wohnlage von Heiligenhaus.

Am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zur Natur genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen, grünen Umfeld vermittelt ein besonderes Gefühl von Rückzug und Geborgenheit – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute städtische Infrastruktur zu verzichten.

Heiligenhaus trägt nicht ohne Grund den Beinamen „Stadt im Grünen“.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederbergischen Landes verbindet die Stadt eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer strategisch hervorragenden Lage im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

Die umliegenden Metropolen, das Ruhrgebiet sowie die Rheinschiene sind über die nahe gelegenen Autobahnverbindungen komfortabel erreichbar. Auch für Familien bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulformen – darunter Realschule, Gesamtschule und Gymnasium – befinden sich im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr stellt Verbindungen innerhalb von Heiligenhaus sowie zu den umliegenden Städten und den S-Bahn-Stationen in Ratingen-Ost, Hösel und Essen-Kettwig her. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Essen, Ratingen, Velbert und Wuppertal.

Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: eine private und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert sowie die gute Erreichbarkeit der bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorte an Rhein und Ruhr.

Sonstiges Baufinanzierung:

Auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir persönlich für Sie da.

Ihr Ansprechpartner für Baufinanzierungen bei Degen Immobilien ist Herr Ramon Agsten. Er prüft gemeinsam mit Ihnen Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen und entwickelt eine individuell auf Ihr Vorhaben abgestimmte Finanzierungslösung.

Durch den Vergleich unterschiedlicher Banken, Kreditinstitute und Finanzierungsmöglichkeiten erhalten Sie eine fundierte Übersicht über passende Konditionen und Finanzierungsmodelle. So schaffen Sie frühzeitig Planungssicherheit und können zuverlässig einschätzen, welcher finanzielle Rahmen für Ihre Wunschimmobilie zur Verfügung steht.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen persönlichen Finanzierungs-Check:

Ansprechpartner: Ramon Agsten Telefon: 0231 99988989 Weitere Informationen: www.degen-immobilien.com/immobilienfinanzierung/

Degen Immobilien begleitet Sie damit nicht nur bei der Immobiliensuche und dem Kaufprozess, sondern auf Wunsch auch bei der Entwicklung einer passenden Baufinanzierung – persönlich, diskret und individuell.

VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE

Für anspruchsvolle Eigentümer sind wir der richtige Makler. Wir bieten umfassende Beratung, individuelle Services und professionelle Leistungen rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, kompetent und erfolgsorientiert.

Kontaktieren Sie uns: +49 231 9998890 | info@degen-immobilien.com

PFLICHTEN NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität von Vertragspartnern zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht.

Natürliche Personen: Wir sind verpflichtet, einen gültigen Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass) einzusehen und eine Kopie zu fertigen (§ 11 Abs. 4 Nr. 1 GwG).

Juristische Personen: Wir benötigen einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten gemäß § 3 GwG.

Die erhobenen Daten werden gemäß § 8 GwG fünf Jahre aufbewahrt und ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verwendet. Als Vertragspartner trifft Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Verpflichtung). Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse sowie sonstige Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Degen Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.

Interessenten sind ausdrücklich aufgefordert, alle wesentlichen Angaben – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand der Immobilie sowie zu rechtlichen und steuerlichen Verhältnissen – vor Abschluss eines Vertrages eigenverantwortlich zu prüfen und sich bei Bedarf durch fachkundige Dritte beraten zu lassen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtum sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

PROVISIONSSCHUTZ UND DIREKTKONTAKTVERBOT

Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und nachweislich mit. Alle Verhandlungen und Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine solche Zustimmung berührt unseren Provisionsanspruch nicht. Bei Umgehung dieser Regelung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe der entgangenen Provision

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Heiligenhaus! Hier erwartet Sie ein modernes Bauhaus, das sich harmonisch in das großzügige Hanggrundstück einfügt und mit einer klaren, geradlinigen Architektur, einer hellen Fassade sowie markanten, dunkel gerahmten Fensterflächen überzeugt. Die bereits genehmigte Einliegerwohnung wurde bislang noch nicht als solche umgesetzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand als Einfamilienhaus genutzt. Das Flachdach und die großzügigen Verglasungen verleihen dem Gebäude einen zeitlosen und zugleich repräsentativen Charakter. Über drei Ebenen öffnet sich das Haus zum Garten und schafft durch die großformatigen Fensterfronten eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Sie suchen ein Zuhause im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen? Einen Ort, an dem Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten, die Seele baumeln lassen, im Garten entspannen und den Vögeln entspannt zuhören können? Dann könnte dieses besondere Zuhause jetzt genau das Richtige für Sie sein. Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Expose sowie den virtuellen 360 Grad Rundgang bei uns an. Ihre Juliane Degen Ausstattung Untergeschoss / Gartengeschoss * Großzügiger Wohnbereich mit einer ca. 6 Meter hohen Galerie * Zwei Schlafzimmer * großzügige Ankleide * Exklusives Masterbad mit Bulthaup-Interieur, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche * Heizungsraum * Weiterer Kellerraum mit Netzwerkraum Erdgeschoss / Eingangsebene * Repräsentativer Hauseingangsbereich * Separates Esszimmer, alternativ als Büro nutzbar * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Hochwertige Küche der Marke Bulthaup (Gegen Aufpreis , nicht Bestandteil des Angebot) * Gäste-WC * Bodenflächen im gesamten übrigen Haus aus hochwertigem Sichtbeton der Marke Stoneage Obergeschoss / genehmigte Einliegerwohnung *Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer *Großzügiges Kinderbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch *Weitläufiger Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne, von beiden Kinderzimmern aus direkt zugänglich Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Expose sowie den virtuellen 360 Grad Rundgang bei uns an. Ihre Juliane Degen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen grünen Wohnlage von Heiligenhaus. Am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zur Natur genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen, grünen Umfeld vermittelt ein besonderes Gefühl von Rückzug und Geborgenheit – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute städtische Infrastruktur zu verzichten. Heiligenhaus trägt nicht ohne Grund den Beinamen „Stadt im Grünen“. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederbergischen Landes verbindet die Stadt eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer strategisch hervorragenden Lage im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die umliegenden Metropolen, das Ruhrgebiet sowie die Rheinschiene sind über die nahe gelegenen Autobahnverbindungen komfortabel erreichbar. Auch für Familien bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulformen – darunter Realschule, Gesamtschule und Gymnasium – befinden sich im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr stellt Verbindungen innerhalb von Heiligenhaus sowie zu den umliegenden Städten und den S-Bahn-Stationen in Ratingen-Ost, Hösel und Essen-Kettwig her. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Essen, Ratingen, Velbert und Wuppertal. Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: eine private und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert sowie die gute Erreichbarkeit der bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorte an Rhein und Ruhr. Sonstiges Baufinanzierung: Auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir persönlich für Sie da. Ihr Ansprechpartner für Baufinanzierungen bei Degen Immobilien ist Herr Ramon Agsten. Er prüft gemeinsam mit Ihnen Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen und entwickelt eine individuell auf Ihr Vorhaben abgestimmte Finanzierungslösung. Durch den Vergleich unterschiedlicher Banken, Kreditinstitute und Finanzierungsmöglichkeiten erhalten Sie eine fundierte Übersicht über passende Konditionen und Finanzierungsmodelle. So schaffen Sie frühzeitig Planungssicherheit und können zuverlässig einschätzen, welcher finanzielle Rahmen für Ihre Wunschimmobilie zur Verfügung steht. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen persönlichen Finanzierungs-Check: Ansprechpartner: Ramon Agsten Telefon: 0231 99988989 Weitere Informationen: www.degen-immobilien.com/immobilienfinanzierung/ Degen Immobilien begleitet Sie damit nicht nur bei der Immobiliensuche und dem Kaufprozess, sondern auf Wunsch auch bei der Entwicklung einer passenden Baufinanzierung – persönlich, diskret und individuell. ___________________________ VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE Für anspruchsvolle Eigentümer sind wir der richtige Makler. Wir bieten umfassende Beratung, individuelle Services und professionelle Leistungen rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, kompetent und erfolgsorientiert. Kontaktieren Sie uns: +49 231 9998890 | info@degen-immobilien.com PFLICHTEN NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität von Vertragspartnern zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht. Natürliche Personen: Wir sind verpflichtet, einen gültigen Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass) einzusehen und eine Kopie zu fertigen (§ 11 Abs. 4 Nr. 1 GwG). Juristische Personen: Wir benötigen einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten gemäß § 3 GwG. Die erhobenen Daten werden gemäß § 8 GwG fünf Jahre aufbewahrt und ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verwendet. Als Vertragspartner trifft Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Verpflichtung). Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse sowie sonstige Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Degen Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Interessenten sind ausdrücklich aufgefordert, alle wesentlichen Angaben – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand der Immobilie sowie zu rechtlichen und steuerlichen Verhältnissen – vor Abschluss eines Vertrages eigenverantwortlich zu prüfen und sich bei Bedarf durch fachkundige Dritte beraten zu lassen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtum sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSSCHUTZ UND DIREKTKONTAKTVERBOT Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und nachweislich mit. Alle Verhandlungen und Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine solche Zustimmung berührt unseren Provisionsanspruch nicht. Bei Umgehung dieser Regelung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe der entgangenen Provision

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauhaus mit Einliegerwohnung in Heiligenhaus – ruhig, grün und ideal zwischen Düsseldorf und Essen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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