Kapitalanlage: 3-Familienhaus in Hof mit stabilen Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hof, Bayern · 95030

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.215 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² verteilt auf drei 3-Zimmer-Wohnungen (EG, OG, DG) ist das Objekt optimal aufgestellt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die praktische Wohnungsgröße spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über Etagenheizungen mit Holz- und Ölöfen beheizt. Teilmodernisierungen, insbesondere bei Bädern und Bodenbelägen, wurden bereits durchgeführt – gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen.

Ausstattung ⭐ Ausstattung: • 3 Wohneinheiten (jeweils 3ZKB) • ca. 200 m² Gesamtwohnfläche • Grundstück ca. 539 m² • Teilweise modernisierte Bäder & Bodenbeläge • Voll unterkellert • Etagenheizungen (Holz- & Ölöfen) • Zentrale Lage mit hoher Vermietbarkeit

📐 Flächen: • Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² • Grundstück: ca. 539 m²

Wohnungsaufteilung: • Erdgeschoss: ca. 70 m² – 3ZKB • Obergeschoss: ca. 70 m² – 3ZKB • Dachgeschoss: ca. 65 m² – 3ZKB

💰 Wirtschaftliche Daten:

• Jahreskaltmiete IST: ca. 14.000 € • Solide Bestandsmieten mit Steigerungspotenzial • Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung • Attraktiver Einstiegspreis: 249.000 €

👉 Investment-Vorteile: • Stabile Einnahmen mit Optimierungspotenzial • Gute Drittverwendbarkeit der Wohnungsgrößen • Nachgefragte Lage mit langfristiger Vermietbarkeit • Potenzial zur Mietanpassung und Wertsteigerung

Lage 📏 Entfernungen:

• ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) • Supermarkt: ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten) • Arztpraxis: ca. 500 m (ca. 6 Gehminuten) • Grundschule: ca. 700 m (ca. 9 Gehminuten) • Weiterführende Schule: ca. 1,2 km (ca. 4 Fahrminuten) • Ortsmitte / Innenstadt: ca. 1,0 km (ca. 12 Gehminuten) • Hauptbahnhof Hof: ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten) • Krankenhaus (Sana Klinikum Hof): ca. 2,5 km (ca. 6 Fahrminuten) • Autobahn (A9): ca. 5 km (ca. 7 Fahrminuten) • Großer Flughafen (Flughafen Nürnberg): ca. 150 km (ca. 90 Fahrminuten)

📍 Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hof in der Ernst-Reuter-Straße – einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A9, Autobahn A72 und Autobahn A93 ist Hof hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz integriert – ein klarer Standortvorteil für Mieter und Kapitalanleger.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an einer unserer angebotenen Immobilien.

Um schnell und unkompliziert weitere Informationen zu dem Objekt zu erhalten, nutzen Sie bitte die Funktion „Kontakt aufnehmen“ bzw. „Nachricht schreiben“ im jeweiligen Inserat. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie dabei Ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an.

Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail unseres Anfrage-Systems. Über den darin enthaltenen Link „Zum Exposé“ gelangen Sie – nach Bestätigung der Datenschutzbestimmungen, unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihres Widerrufsrechts – direkt zum interaktiven Exposé der angefragten Immobilie.

Gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelungen ist es erforderlich, dass Sie das Feld „Makler provisionspflichtig beauftragen“ aktiv bestätigen, um Zugriff auf das vollständige Exposé zu erhalten. Bitte beachten Sie hierzu ausdrücklich: Ein Provisionsanspruch entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also erst nach erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Sollten Sie zusätzliche Informationen wünschen oder Fragen zur Immobilie haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung – bevorzugt über das Anfrageformular oder telefonisch.

Telefonischer Kontakt: 0173 / 4194304 GWI – GRUND WERK INVEST Ihr professioneller Ansprechpartner für werthaltige Immobilien.

Objektbeschreibung Diese attraktive Kapitalanlage in Hof bietet Investoren eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, zentraler Lage und weiterem Entwicklungspotenzial. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 539 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² verteilt auf drei 3-Zimmer-Wohnungen (EG, OG, DG) ist das Objekt optimal aufgestellt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die praktische Wohnungsgröße spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über Etagenheizungen mit Holz- und Ölöfen beheizt. Teilmodernisierungen, insbesondere bei Bädern und Bodenbelägen, wurden bereits durchgeführt – gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen. Ausstattung ⭐ Ausstattung: • 3 Wohneinheiten (jeweils 3ZKB) • ca. 200 m² Gesamtwohnfläche • Grundstück ca. 539 m² • Teilweise modernisierte Bäder & Bodenbeläge • Voll unterkellert • Etagenheizungen (Holz- & Ölöfen) • Zentrale Lage mit hoher Vermietbarkeit 📐 Flächen: • Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² • Grundstück: ca. 539 m² Wohnungsaufteilung: • Erdgeschoss: ca. 70 m² – 3ZKB • Obergeschoss: ca. 70 m² – 3ZKB • Dachgeschoss: ca. 65 m² – 3ZKB 💰 Wirtschaftliche Daten: • Jahreskaltmiete IST: ca. 14.000 € • Solide Bestandsmieten mit Steigerungspotenzial • Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung • Attraktiver Einstiegspreis: 249.000 € 👉 Investment-Vorteile: • Stabile Einnahmen mit Optimierungspotenzial • Gute Drittverwendbarkeit der Wohnungsgrößen • Nachgefragte Lage mit langfristiger Vermietbarkeit • Potenzial zur Mietanpassung und Wertsteigerung Lage 📏 Entfernungen: • ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) • Supermarkt: ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten) • Arztpraxis: ca. 500 m (ca. 6 Gehminuten) • Grundschule: ca. 700 m (ca. 9 Gehminuten) • Weiterführende Schule: ca. 1,2 km (ca. 4 Fahrminuten) • Ortsmitte / Innenstadt: ca. 1,0 km (ca. 12 Gehminuten) • Hauptbahnhof Hof: ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten) • Krankenhaus (Sana Klinikum Hof): ca. 2,5 km (ca. 6 Fahrminuten) • Autobahn (A9): ca. 5 km (ca. 7 Fahrminuten) • Großer Flughafen (Flughafen Nürnberg): ca. 150 km (ca. 90 Fahrminuten) 📍 Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hof in der Ernst-Reuter-Straße – einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A9, Autobahn A72 und Autobahn A93 ist Hof hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz integriert – ein klarer Standortvorteil für Mieter und Kapitalanleger. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an einer unserer angebotenen Immobilien. Um schnell und unkompliziert weitere Informationen zu dem Objekt zu erhalten, nutzen Sie bitte die Funktion „Kontakt aufnehmen“ bzw. „Nachricht schreiben“ im jeweiligen Inserat. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie dabei Ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail unseres Anfrage-Systems. Über den darin enthaltenen Link „Zum Exposé“ gelangen Sie – nach Bestätigung der Datenschutzbestimmungen, unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihres Widerrufsrechts – direkt zum interaktiven Exposé der angefragten Immobilie. Gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelungen ist es erforderlich, dass Sie das Feld „Makler provisionspflichtig beauftragen“ aktiv bestätigen, um Zugriff auf das vollständige Exposé zu erhalten. Bitte beachten Sie hierzu ausdrücklich: Ein Provisionsanspruch entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also erst nach erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Sollten Sie zusätzliche Informationen wünschen oder Fragen zur Immobilie haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung – bevorzugt über das Anfrageformular oder telefonisch. Telefonischer Kontakt: 0173 / 4194304 GWI – GRUND WERK INVEST Ihr professioneller Ansprechpartner für werthaltige Immobilien.