Wohnen auf einer Ebene! Exklusiver Reiheneck-Bungalow in begehrter und ruhiger Lage von Königsbrunn

Bungalow zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.957 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um einen hochwertig gebauten Reiheneck-Bungalow auf großzügigem Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Königsbrunn.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur geräumigen, überdachten Terrasse, ebenfalls mit offenem Kamin, und angrenzender, offener Küche mit Einbauküche und Theke. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene noch ein Garderobenraum bzw. Büro sowie ein Gäste-WC. Im separaten Schlafbereich sind ein schönes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Bad en suite sowie ein großzügiges Kinderzimmer (unterteilbar in 2 Zimmer), ebenfalls mit Bad en suite, untergebracht. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über Zugang zu einer Terrasse.

Das Untergeschoss bietet einen Souterrainbereich mit Tageslichtfenstern und eigenem Eingang, der als Einliegerbereich, Büro etc. genutzt werden kann, sowie einen Kellerbereich.

Der Souterrainbereich verfügt über ein helles Wohnzimmer bzw. Büro, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, auch als Wohnküche nutzbar, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Wohnzimmer wäre der Einbau eines Pools möglich.

Der Kellerbereich umfasst die folgenden Räume: Wellnessbereich mit Möglichkeit des Einbaus einer Sauna sowie einer vorbereiteten Dusche, Vorratsraum, Abstellraum und Werkraum.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz können abgelöst werden, Preis auf Anfrage.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Lage Dieser großzügige Reiheneck-Bungalow befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage von Königsbrunn. Königsbrunn ist eine beliebte Kleinstadt südlich von Augsburg verfügt über ca. 28.500 Einwohner. Königsbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie Gymnasium und Förderschulen. Es gibt eine gute Bus- und Straßenbahnanbindung. Kindergarten, Grundschule und Straßenbahnhaltestelle sind in ca. 5 Min. fußläufig zu erreichen. Die Augsburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Min., den Bahnhof in Mering in ca. 13 Min., ideal für Münchenpendler. Im Raum Königsbrunn gibt es den Ilsesee, den Mandichosee und den Auensee.

Sonstiges Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um einen hochwertig gebauten Reiheneck-Bungalow auf großzügigem Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Königsbrunn. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur geräumigen, überdachten Terrasse, ebenfalls mit offenem Kamin, und angrenzender, offener Küche mit Einbauküche und Theke. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene noch ein Garderobenraum bzw. Büro sowie ein Gäste-WC. Im separaten Schlafbereich sind ein schönes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Bad en suite sowie ein großzügiges Kinderzimmer (unterteilbar in 2 Zimmer), ebenfalls mit Bad en suite, untergebracht. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über Zugang zu einer Terrasse. Das Untergeschoss bietet einen Souterrainbereich mit Tageslichtfenstern und eigenem Eingang, der als Einliegerbereich, Büro etc. genutzt werden kann, sowie einen Kellerbereich. Der Souterrainbereich verfügt über ein helles Wohnzimmer bzw. Büro, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, auch als Wohnküche nutzbar, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Wohnzimmer wäre der Einbau eines Pools möglich. Der Kellerbereich umfasst die folgenden Räume: Wellnessbereich mit Möglichkeit des Einbaus einer Sauna sowie einer vorbereiteten Dusche, Vorratsraum, Abstellraum und Werkraum. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz können abgelöst werden, Preis auf Anfrage. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Lage Dieser großzügige Reiheneck-Bungalow befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage von Königsbrunn. Königsbrunn ist eine beliebte Kleinstadt südlich von Augsburg verfügt über ca. 28.500 Einwohner. Königsbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie Gymnasium und Förderschulen. Es gibt eine gute Bus- und Straßenbahnanbindung. Kindergarten, Grundschule und Straßenbahnhaltestelle sind in ca. 5 Min. fußläufig zu erreichen. Die Augsburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Min., den Bahnhof in Mering in ca. 13 Min., ideal für Münchenpendler. Im Raum Königsbrunn gibt es den Ilsesee, den Mandichosee und den Auensee. Sonstiges Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen. CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags. Wer uns kennt, kennt den Unterschied. Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene! Exklusiver Reiheneck-Bungalow in begehrter und ruhiger Lage von Königsbrunn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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