Architektur mit Charakter – Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Privatsp...
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89551
Kaufpreis
420.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
184 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.283 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, ein großzügiges Raumkonzept und ein wunderschön eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 945 m² genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein naturnahes Wohnambiente. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein echtes architektonisches Schmuckstück schaffen.
Die Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in besonderem Ambiente schätzen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hohe Decken, markante Sichtbalken, ein Kamin sowie große Fensterfronten verleihen dem Raum ein besonderes Wohngefühl und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Küche fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an und wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der sich hervorragend als großzügige Speisekammer nutzen lässt. Ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, das sich flexibel als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende, über 60 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene.
Das Haus ist zudem unterkellert. Neben den klassischen Keller- und Abstellräumen stehen Ihnen hier eine Sauna mit angrenzender Dusche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.
Als Fertighaus seiner Zeit besticht die Immobilie durch ihre markante Architektur und ihren unverwechselbaren Charakter. Die Kombination aus großzügigen Räumen, der besonderen Bauweise und dem attraktiven Grundstück macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Waldsiedlung von Königsbronn – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die naturnahe Umgebung, das familienfreundliche Wohnumfeld sowie der geringe Durchgangsverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.
Königsbronn liegt am östlichen Rand der Schwäbischen Alb im Landkreis Heidenheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Vereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile. Dadurch bietet der Standort nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch attraktive Beschäftigungs- und Entwicklungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Bundesstraße B19 bestehen schnelle Verbindungen nach Heidenheim, Oberkochen und Aalen. Der Bahnhof Königsbronn bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aalen und Ulm.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb, der Brenzursprung sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hohem Freizeitwert macht die Waldsiedlung zu einem attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 184 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
420.000 €