Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Neckarblick in Rottenburg am Neckar

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC. Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wurde Stäbchenparkett verlegt, das der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, langfristig zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.

Ausstattung

ca. 74 m² Wohnfläche
vermietete Wohnung
direkte Lage am Neckar mit Neckarblick
gepflegtes Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten)
Stäbchenparkett in Wohn- und Essbereich und Schlafzimmern
Fliesenboden in Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich
separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss
Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Öl-Zentralheizung

MEA: 133/1.000 Hausgeld gesamt: 308 € davon umlagefähige Kosten: 150 € davon nicht umlagefähige Kosten: 158 €

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rottenburg am Neckar, unmittelbar in Neckarnähe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus.

Die Rottenburger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Neckar, die dem Wohnumfeld einen besonderen Charme verleiht und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spazier- und Radwege entlang des Neckars laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung in Richtung Tübingen, Reutlingen und Stuttgart sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der direkten Neckarlage macht die Immobilie langfristig zu einem interessanten Standort für Mieter und Kapitalanleger.

Sonstiges Hinweis zu den Bildern: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet beziehungsweise optisch aufbereitet. Dabei wurden ausschließlich Möblierungen und einzelne Einrichtungselemente verändert oder teilweise entfernt, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume besser darzustellen. Die bauliche Ausführung, Raumaufteilung sowie feste Bestandteile der Wohnung wurden nicht verändert. Die tatsächliche Möblierung kann daher vom aktuellen Zustand abweichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 57 Mobil +49 155 660 591 66 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail anissa.hampf@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten in Rottenburg am Neckar. Die Lage direkt am Neckar verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert und macht sie zu einem attraktiven Angebot. Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC. Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wurde Stäbchenparkett verlegt, das der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, langfristig zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage. Ausstattung - ca. 74 m² Wohnfläche - vermietete Wohnung - direkte Lage am Neckar mit Neckarblick - gepflegtes Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten) - Stäbchenparkett in Wohn- und Essbereich und Schlafzimmern - Fliesenboden in Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich - separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss - Außenstellplatz direkt vor dem Haus - Öl-Zentralheizung MEA: 133/1.000 Hausgeld gesamt: 308 € davon umlagefähige Kosten: 150 € davon nicht umlagefähige Kosten: 158 € Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rottenburg am Neckar, unmittelbar in Neckarnähe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Die Rottenburger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Neckar, die dem Wohnumfeld einen besonderen Charme verleiht und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spazier- und Radwege entlang des Neckars laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung in Richtung Tübingen, Reutlingen und Stuttgart sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der direkten Neckarlage macht die Immobilie langfristig zu einem interessanten Standort für Mieter und Kapitalanleger. Sonstiges Hinweis zu den Bildern: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet beziehungsweise optisch aufbereitet. Dabei wurden ausschließlich Möblierungen und einzelne Einrichtungselemente verändert oder teilweise entfernt, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume besser darzustellen. Die bauliche Ausführung, Raumaufteilung sowie feste Bestandteile der Wohnung wurden nicht verändert. Die tatsächliche Möblierung kann daher vom aktuellen Zustand abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 57 Mobil +49 155 660 591 66 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail anissa.hampf@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.