attraktive Kapitalanlage: Seniorenwohnung im Kreuzviertel!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44139

Kaufpreis

308.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine hochwertig ausgestattete und gut vermietete Wohnung für Senioren im Kreuzviertel, einem der lebendigsten und beliebtesten Wohnviertel Dortmunds.

Die attraktive 2 ½ -Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer luxuriösen Seniorenwohnanlage aus dem Jahre 2006 und verfügt über eine Fläche von ca. 77 qm. (Hiervon entfallen ca. 70 qm auf die Wohnung und ca. 7 qm anteilig auf die Gemeinschaftsflächen).

Die geschickte Aufteilung der barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnung gestaltet sich wie folgt: Ausgehend von einer freundlichen Eingangsdiele gelangt man in das Wohn-Esszimmer, welches Zugang in einen hellen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten sowie einen Austritt nach draußen bietet. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf das Geschehen der belebten Lindemannstraße. Die zum Essbereich hin offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus - sowie auch vom Badezimmer - gelangt man in das Schlafzimmer der Wohnung. Ebenfalls vorhanden ist ein geräumiger Abstellraum. Abgerundet wird das Bild durch ein modernes, behindertengerechtes Innenbad. Hier finden sich eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss etc. Auf den Fußböden ist hochwertiges Parkett verlegt, das Badezimmer ist modern gefliest. Die Fenster verfügen über Rollläden, die elektrisch bedient werden. Ausstattungen wie Rauchmelder, Zu- und Abluftanlage, Gegensprechanlage mit Videokamera etc. sind selbstverständlich. Es gibt eine moderne Gaszentralheizung.

Ein eigener Kellerersatzraum auf derselben Etage ist vorhanden.

Die Wohnung ist an zuverlässige, solvente Mieter vermietet. Der monatliche Kaltmietzins beträgt aktuell € 893,20 (Staffelmiete) zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von € 250.

Der zu der Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 20.000 hinzu erworben werden.

Ausstattung Den Bewohnern der Wohnungen stehen diverse, luxuriös ausgestattete Gemeinschaftsräume zur Verfügung: angefangen von dem freundlichen und hellen Gartensaal über ein Kaminzimmer mit Bibliothek bleiben keine Wünsche nach Comfort offen. Abgerundet wird das Bild durch eine vollständig eingerichtete Küche, die - ebenso wie die zuvor genannten Räumlichkeiten - auch für private Feierlichkeiten genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Tepidarium, Wassertretbecken, Badewanne, Ruheraum, Dachterrasse etc. Ein Raum für physiotherapeutische Anwendungen und ein Fitnessbereich mit diversen Geräten runden das Bild ab. Zusätzlich vorhanden ist ein Weinkeller. In einem hauseigenen Gäste-Appartement können die Gäste der Bewohner günstig nächtigen.

Lage Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage des Kreuzviertels in der Kreuzstraße / Ecke Lindemannstraße. Das Kreuzviertel ist nicht ohne Grund eines der beliebtesten und charmantesten Wohnviertel Dortmunds: Hier vereinen sich wunderschöne Architektur mit gemütlicher Gastronomie und erholsamen Grünlagen, gepaart mit hervorragender Infrastruktur!

Hier kann jeder ohne große Wege aktiv am Leben teilnehmen: alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus etc. befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, ein Supermarkt sowie eine Poststelle mit Zeitungsverkauf und ein Zahnarzt sind im Haus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Kirchen St. Nicolai und die Kreuzkirche. Zur Naherholung lädt der Westfalenpark ein. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Es gibt gute Anbindung an den ÖPNV. Über die nahe gelegene A 40 und die A1 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes.

Sonstiges Die Diakonie / Caritas unterhalten ein Service-Büro und eine Sozialstation im Haus. Die Bewohner schließen einen Senioren-Betreuungsvertrag ab. Die Betreuungsperson steht mit Rat und Tat zur Seite, kümmert sich um Wünsche und bietet Hilfe im Alltag an. Hierfür wird eine monatliche Servicepauschale von derzeit € 56,10 erhoben.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz liegt gem. Wirtschaftsplan 2021 derzeit inkl. des zu zahlenden Erbbauzinses bei insgesamt € 394.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine hochwertig ausgestattete und gut vermietete Wohnung für Senioren im Kreuzviertel, einem der lebendigsten und beliebtesten Wohnviertel Dortmunds. Die attraktive 2 ½ -Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer luxuriösen Seniorenwohnanlage aus dem Jahre 2006 und verfügt über eine Fläche von ca. 77 qm. (Hiervon entfallen ca. 70 qm auf die Wohnung und ca. 7 qm anteilig auf die Gemeinschaftsflächen). Die geschickte Aufteilung der barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnung gestaltet sich wie folgt: Ausgehend von einer freundlichen Eingangsdiele gelangt man in das Wohn-Esszimmer, welches Zugang in einen hellen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten sowie einen Austritt nach draußen bietet. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf das Geschehen der belebten Lindemannstraße. Die zum Essbereich hin offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus - sowie auch vom Badezimmer - gelangt man in das Schlafzimmer der Wohnung. Ebenfalls vorhanden ist ein geräumiger Abstellraum. Abgerundet wird das Bild durch ein modernes, behindertengerechtes Innenbad. Hier finden sich eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss etc. Auf den Fußböden ist hochwertiges Parkett verlegt, das Badezimmer ist modern gefliest. Die Fenster verfügen über Rollläden, die elektrisch bedient werden. Ausstattungen wie Rauchmelder, Zu- und Abluftanlage, Gegensprechanlage mit Videokamera etc. sind selbstverständlich. Es gibt eine moderne Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerersatzraum auf derselben Etage ist vorhanden. Die Wohnung ist an zuverlässige, solvente Mieter vermietet. Der monatliche Kaltmietzins beträgt aktuell € 893,20 (Staffelmiete) zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von € 250. Der zu der Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 20.000 hinzu erworben werden. Ausstattung Den Bewohnern der Wohnungen stehen diverse, luxuriös ausgestattete Gemeinschaftsräume zur Verfügung: angefangen von dem freundlichen und hellen Gartensaal über ein Kaminzimmer mit Bibliothek bleiben keine Wünsche nach Comfort offen. Abgerundet wird das Bild durch eine vollständig eingerichtete Küche, die - ebenso wie die zuvor genannten Räumlichkeiten - auch für private Feierlichkeiten genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Tepidarium, Wassertretbecken, Badewanne, Ruheraum, Dachterrasse etc. Ein Raum für physiotherapeutische Anwendungen und ein Fitnessbereich mit diversen Geräten runden das Bild ab. Zusätzlich vorhanden ist ein Weinkeller. In einem hauseigenen Gäste-Appartement können die Gäste der Bewohner günstig nächtigen. Lage Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage des Kreuzviertels in der Kreuzstraße / Ecke Lindemannstraße. Das Kreuzviertel ist nicht ohne Grund eines der beliebtesten und charmantesten Wohnviertel Dortmunds: Hier vereinen sich wunderschöne Architektur mit gemütlicher Gastronomie und erholsamen Grünlagen, gepaart mit hervorragender Infrastruktur! Hier kann jeder ohne große Wege aktiv am Leben teilnehmen: alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus etc. befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, ein Supermarkt sowie eine Poststelle mit Zeitungsverkauf und ein Zahnarzt sind im Haus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Kirchen St. Nicolai und die Kreuzkirche. Zur Naherholung lädt der Westfalenpark ein. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Es gibt gute Anbindung an den ÖPNV. Über die nahe gelegene A 40 und die A1 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes. Sonstiges Die Diakonie / Caritas unterhalten ein Service-Büro und eine Sozialstation im Haus. Die Bewohner schließen einen Senioren-Betreuungsvertrag ab. Die Betreuungsperson steht mit Rat und Tat zur Seite, kümmert sich um Wünsche und bietet Hilfe im Alltag an. Hierfür wird eine monatliche Servicepauschale von derzeit € 56,10 erhoben. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz liegt gem. Wirtschaftsplan 2021 derzeit inkl. des zu zahlenden Erbbauzinses bei insgesamt € 394. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 308.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.800 €): 1.317 € / Monat
20% Eigenkapital (61.600 €): 1.170 € / Monat
30% Eigenkapital (92.400 €): 1.024 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

attraktive Kapitalanlage: Seniorenwohnung im Kreuzviertel!

Beschreibung

Ausstattung