Freistehendes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaftem Ausblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35716

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

25 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

9.200 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die dank einer großformatigen Glasbausteinwand mit viel Tageslicht versorgt wird. Eine offene Stahl-Holz-Treppe verbindet das Erd- und Dachgeschoss und unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses.

Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hochwertiges Mosaikparkett, große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über mehrere großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich zahlreiche Lager-, Hobby- und Nutzflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss. Eine Garage mit ca. 18 m² sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen. Balkon und Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard verschiedener Modernisierungsphasen und bietet ihrem neuen Eigentümer die ideale Grundlage, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. So entsteht ein Zuhause mit viel Potenzial und ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Ausstattung

Freistehendes Wohnhaus auf ca. 981 m² Grundstück
Ca. 253,8 m² Wohnfläche
Baujahr 1986
Voll unterkellert
Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Massive Bauweise
Satteldach
Großzügige Eingangsdiele mit Glasbausteinwand
Offene Stahl-Holz-Treppe zwischen Erd- und Dachgeschoss
Großes Wohnzimmer mit Mosaikparkett
Küche mit Einbauküche in L-Form
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Weiteres Badezimmer im Kellergeschoss
Balkon (ca. 8 m²)
Terrasse (ca. 18 m²)
Großzügiger Garten
Garage (ca. 18 m²) sowie weitere Stellmöglichkeiten
Öl-Zentralheizung
Kunststofffenster mit Rollläden
Zahlreiche Keller- und Hobbyräume
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügigen Grundriss
gepflegter Ausstattungsstandard mit Modernisierungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Sonnenstraße 19 im Ortsteil Ewersbach, dem größten Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal im Lahn-Dill-Kreis. Die Sonnenstraße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße, die überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Durch die leicht erhöhte Lage genießt man einen schönen Ausblick auf die umliegende Bebauung sowie die waldreiche Mittelgebirgslandschaft.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in der unmittelbaren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, einer Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Dillenburg und Herborn und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die naturnahe Umgebung zählt zu den größten Vorzügen dieser Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Mountainbike-Touren oder sportliche Aktivitäten – Naturliebhaber und Familien kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Auch verkehrstechnisch ist Ewersbach gut angebunden. Über die Bundesstraßen B253 und B277 erreichen Sie die Städte Dillenburg, Haiger und Herborn innerhalb weniger Fahrminuten. Von dort besteht Anschluss an die Autobahn A45 („Sauerlandlinie“), wodurch auch die Ballungsräume Siegen, Gießen sowie das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind. Pendler profitieren somit von einer gelungenen Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Das großzügige Grundstück sowie die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wert auf viel Platz und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Nahversorgung, einer soliden Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Ein idealer Standort für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem großzügigen, freistehenden Wohnhaus aus dem Baujahr 1968, das mit einer Wohnfläche von ca. 253,8 m² auf einem 981 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnstraße im Dietzhölztaler Ortsteil Ewersbach und überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse sowie den weitläufigen Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die dank einer großformatigen Glasbausteinwand mit viel Tageslicht versorgt wird. Eine offene Stahl-Holz-Treppe verbindet das Erd- und Dachgeschoss und unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hochwertiges Mosaikparkett, große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über mehrere großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich zahlreiche Lager-, Hobby- und Nutzflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss. Eine Garage mit ca. 18 m² sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen. Balkon und Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard verschiedener Modernisierungsphasen und bietet ihrem neuen Eigentümer die ideale Grundlage, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. So entsteht ein Zuhause mit viel Potenzial und ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ausstattung - Freistehendes Wohnhaus auf ca. 981 m² Grundstück - Ca. 253,8 m² Wohnfläche - Baujahr 1986 - Voll unterkellert - Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - Massive Bauweise - Satteldach - Großzügige Eingangsdiele mit Glasbausteinwand - Offene Stahl-Holz-Treppe zwischen Erd- und Dachgeschoss - Großes Wohnzimmer mit Mosaikparkett - Küche mit Einbauküche in L-Form - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Weiteres Badezimmer im Kellergeschoss - Balkon (ca. 8 m²) - Terrasse (ca. 18 m²) - Großzügiger Garten - Garage (ca. 18 m²) sowie weitere Stellmöglichkeiten - Öl-Zentralheizung - Kunststofffenster mit Rollläden - Zahlreiche Keller- und Hobbyräume - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügigen Grundriss - gepflegter Ausstattungsstandard mit Modernisierungspotenzial Lage ## Lage Die Immobilie befindet sich in der **Sonnenstraße 19** im Ortsteil **Ewersbach**, dem größten Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal im Lahn-Dill-Kreis. Die Sonnenstraße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße, die überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Durch die leicht erhöhte Lage genießt man einen schönen Ausblick auf die umliegende Bebauung sowie die waldreiche Mittelgebirgslandschaft. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in der unmittelbaren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, einer Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Dillenburg und Herborn und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung zählt zu den größten Vorzügen dieser Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Mountainbike-Touren oder sportliche Aktivitäten – Naturliebhaber und Familien kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Auch verkehrstechnisch ist Ewersbach gut angebunden. Über die Bundesstraßen B253 und B277 erreichen Sie die Städte Dillenburg, Haiger und Herborn innerhalb weniger Fahrminuten. Von dort besteht Anschluss an die Autobahn A45 („Sauerlandlinie“), wodurch auch die Ballungsräume Siegen, Gießen sowie das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind. Pendler profitieren somit von einer gelungenen Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Das großzügige Grundstück sowie die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wert auf viel Platz und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Nahversorgung, einer soliden Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Ein idealer Standort für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.