Exklusives Wohnen über zwei Ebenen - Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

9.766 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Dielenboden

Lage Einen "Katzensprung" von der so beliebten Waitzstraße entfernt, liegt dieses im Jahre 1908 erbaute und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in einer beliebten Straße eines der schönsten Stadtteile Hamburgs - Groß Flottbek. Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten, Apotheken, Banken, Textilpflege und Blumenläden bis hin zum Ihrem Friseur. Sie fahren ungern Auto? Wunderbar! Die nächsten Bushaltestellen (Linien 37, 283, 1, 186, 286, 601) sowie der S-Bahnhof Othmarschen (S1+S11) liegen nur ca. 350m entfernt und sind innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen. Ein leckeres Frühstück aber auch ein Gläschen Wein bietet das nahgelegene Café Elbwein. Die charmante Waitzstraße, mit vielen kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés, Restaurants und unterschiedlichen Arztpraxen ist praktisch‚ um die Ecke. Der Flottbeker Wochenmarkt liegt nur ca. 700m entfernt und das Elbe Einkaufszentrum ist in ca. sechs Minuten per Fahrrad problemlos zu erreichen. Stadthäuser, Villen, aber auch die nahegelegene Elbe und zahlreiche Parks, wie der Jenischpark und der Wesselhöftpark prägen das Bild und sorgen für schöne Spaziergänge und Momente im grünen. Sämtliche Schulformen - Grundschulen, drei Gymnasien und die Internationale Schule - sowie zahlreiche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Den sportlichen Ausgleich bekommen Sie beim Tennis, Reiten, Hockey, Polo oder Golf im GTHGC, im Groß-Flottbeker Reitverein, dem PoloClub sowie im Golfclub Falkenstein. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 17 Minuten mit der S-Bahn ab der Station Othmarschen und der Flughafen kann mit der Linie S1 direkt in ca. 55 Minuten angefahren werden. Die Autobahn "A7" ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten zu erreichen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 erwartet Sie diese traumhafte Maisonette-Wohnung mit einem ganz besonderen Charme. Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt bereits von außen mit seiner klassizistischen Architektur und wurde über die Jahre immer liebevoll gepflegt. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie eine großzügige Galerie im ausgebauten Dachgeschoss und verfügt insgesamt über ca. 167 m² Gesamtfläche, welche sich in ca. 128 m² Wohn- und ca. 39 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche aufteilen. Hier genießen Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, wobei die Wohnung auch im aktuellen, modernisierten und sehr gepflegten Zustand sofort bezogen werden kann. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das helle und offen gehaltene Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie ebenfalls Zutritt auf die südöstlich ausgerichtete Dachterrasse haben. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden, stilvollen Häuser und Gärten – ein herrlicher Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz - kann jedoch bei Bedarf auch umgestaltet und zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden, sodass ein kommunikatives und offenes Wohnkonzept entsteht. Auf dieser Etage stehen Ihnen des Weiteren zwei sehr ruhige Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie eine Sauna zur Verfügung. Dank einer eleganten Türlösung lässt sich der private Schlafbereich geschickt abtrennen und sorgt so für zusätzlichen Rückzug und Ruhe. Praktische Einbauschränke, die sich harmonisch in die Räume einfügen und in der gesamten Wohnung verbaut wurden, bieten wertvollen Stauraum. Im Galeriebereich der Wohnung befinden sich ein wohnlich ausgebauter Arbeitsbereich sowie ein Ankleide- bzw. Gästezimmer. Für eine Waschmaschine sowie einen Trockner steht im Heizungsraum der Etagenheizung eine komfortable und gut gelöste Installation zur Verfügung. Technisch wurde die Wohnung ebenfalls umfassend modernisiert: So wurde ein modernes Smart-Home-System inklusive Kameraüberwachung bereits installiert. Ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens runden dieses besondere Angebot ab. Diese Maisonette vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort moderner Ausstattung – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere inmitten der Hamburger Elbvororte lieben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Dielenboden Lage Einen "Katzensprung" von der so beliebten Waitzstraße entfernt, liegt dieses im Jahre 1908 erbaute und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in einer beliebten Straße eines der schönsten Stadtteile Hamburgs - Groß Flottbek. Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten, Apotheken, Banken, Textilpflege und Blumenläden bis hin zum Ihrem Friseur. Sie fahren ungern Auto? Wunderbar! Die nächsten Bushaltestellen (Linien 37, 283, 1, 186, 286, 601) sowie der S-Bahnhof Othmarschen (S1+S11) liegen nur ca. 350m entfernt und sind innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen. Ein leckeres Frühstück aber auch ein Gläschen Wein bietet das nahgelegene Café Elbwein. Die charmante Waitzstraße, mit vielen kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés, Restaurants und unterschiedlichen Arztpraxen ist praktisch‚ um die Ecke. Der Flottbeker Wochenmarkt liegt nur ca. 700m entfernt und das Elbe Einkaufszentrum ist in ca. sechs Minuten per Fahrrad problemlos zu erreichen. Stadthäuser, Villen, aber auch die nahegelegene Elbe und zahlreiche Parks, wie der Jenischpark und der Wesselhöftpark prägen das Bild und sorgen für schöne Spaziergänge und Momente im grünen. Sämtliche Schulformen - Grundschulen, drei Gymnasien und die Internationale Schule - sowie zahlreiche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Den sportlichen Ausgleich bekommen Sie beim Tennis, Reiten, Hockey, Polo oder Golf im GTHGC, im Groß-Flottbeker Reitverein, dem PoloClub sowie im Golfclub Falkenstein. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 17 Minuten mit der S-Bahn ab der Station Othmarschen und der Flughafen kann mit der Linie S1 direkt in ca. 55 Minuten angefahren werden. Die Autobahn "A7" ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten zu erreichen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.