... neuwertiges EFH mit ELW-Büro der Luxusklasse in ruhiger Lage von Mühldorf ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kein Baustress - keine Sanierung -

einfach einziehen in ein hochwertig erbautes sowie luxuriös großzügiges Anwesen in Massivbauweise (KfW75) mit moderner sparsamer Heiztechnik.

Das Anwesen wurde in der Weise gestaltet, als dass es einen Bürobereich mit 3 Räumen samt Duschbad im UG mit separaten Zugang verfügt. Die Zimmerhöhe und Belichtung entspricht der Arbeitsstättenrichlinienverordnung. Dieser Teil mit rd. 44,2m² kann auch als 2-Zimmer Einliegerwohnung verwendet werden. Die verbleibende Wohnfläche vom Wohnhaus beträgt dann knapp 220m².

Im schön angelegten Grundstück in sehr ruhiger Lage lässt es sich auf der nach Südwest ausgerichteten Terrasse bei einem Cocktail kombiniert mit einer fabelhaften Maß an Ruhe genießen.

Das Grundstück ist so bebaut und gestaltet, dass auf Wunsch ein Swimmingpool platziert werden kann.

Ausstattung Merkmale:

lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramaschiebetüren.
Wintergarten.
Stilfassadenkamin aus Carrara-Marmor, welcher dank Wassertasche die Zentralheizung unterstützt und weite Teile vom Haus beheizen kann.
Luxus-Einbauküche mit Kochinsel
Miele und Siemens Geräte
Gaderobenzimmer
Wellness-Badezimmer mit Whirlpool
Weiteres Gäste-Kinder-Bad im 1.OG
elektrisch bedienbare und gedämmte Rolläden in Alu-Ausführung.
Netzwerk VDSL-LAN-Verkabelung der meisten Zimmer.
Fußbodenheizung vom UG bis zum DG
Außenfenster und Türen in hochwertiger Ausführung-Ausführung.
Regenwasserzisterne
12cm Außenfassadendämmung mit Panzergewebe
Komplett unterkellert - auch im Garagenbereich.
Entkalkungsanlage.
50m² große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Zwischendecke.
4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Die am Bau des Hauses beteiligten Firmen sind alle aus der Region, was eine sehr hochwertige Bauausführung verspricht.

Lage Das Anwesen befindet sich im östlichen Teil von Mühldorf.

Die BAB94 Anschlussstelle Mühldorf-Nord ist nur ca. 5 Kfz-Minuten entfernt und die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten erreichbar (bei entsprechender Geschwindigkeit).

Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 21.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,1% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 9 Kindergärten

LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.

Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist östlich und westlich der Stadt bereits fertiggestellt und nach München auch durchgehend befahrbar.

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt.

Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herr Walter Spielmann unter Fon 08631-99098-70 oder Funk 0171-5209063 oder einfach eine Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN... ... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung.

WEITERE ANGEBOTE... ... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist …

WEITERE LEISTUNGEN... ... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ... ... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung ... ... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...

Objektbeschreibung Kein Baustress - keine Sanierung - einfach einziehen in ein hochwertig erbautes sowie luxuriös großzügiges Anwesen in Massivbauweise (KfW75) mit moderner sparsamer Heiztechnik. Das Anwesen wurde in der Weise gestaltet, als dass es einen Bürobereich mit 3 Räumen samt Duschbad im UG mit separaten Zugang verfügt. Die Zimmerhöhe und Belichtung entspricht der Arbeitsstättenrichlinienverordnung. Dieser Teil mit rd. 44,2m² kann auch als 2-Zimmer Einliegerwohnung verwendet werden. Die verbleibende Wohnfläche vom Wohnhaus beträgt dann knapp 220m². Im schön angelegten Grundstück in sehr ruhiger Lage lässt es sich auf der nach Südwest ausgerichteten Terrasse bei einem Cocktail kombiniert mit einer fabelhaften Maß an Ruhe genießen. Das Grundstück ist so bebaut und gestaltet, dass auf Wunsch ein Swimmingpool platziert werden kann. Ausstattung Merkmale: + lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramaschiebetüren. + Wintergarten. + Stilfassadenkamin aus Carrara-Marmor, welcher dank Wassertasche die Zentralheizung unterstützt und weite Teile vom Haus beheizen kann. + Luxus-Einbauküche mit Kochinsel + Miele und Siemens Geräte + Gaderobenzimmer + Wellness-Badezimmer mit Whirlpool + Weiteres Gäste-Kinder-Bad im 1.OG + elektrisch bedienbare und gedämmte Rolläden in Alu-Ausführung. + Netzwerk VDSL-LAN-Verkabelung der meisten Zimmer. + Fußbodenheizung vom UG bis zum DG + Außenfenster und Türen in hochwertiger Ausführung-Ausführung. + Regenwasserzisterne + 12cm Außenfassadendämmung mit Panzergewebe + Komplett unterkellert - auch im Garagenbereich. + Entkalkungsanlage. + 50m² große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Zwischendecke. + 4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die am Bau des Hauses beteiligten Firmen sind alle aus der Region, was eine sehr hochwertige Bauausführung verspricht. Lage Das Anwesen befindet sich im östlichen Teil von Mühldorf. Die BAB94 Anschlussstelle Mühldorf-Nord ist nur ca. 5 Kfz-Minuten entfernt und die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten erreichbar (bei entsprechender Geschwindigkeit). Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 21.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,1% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 9 Kindergärten LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist östlich und westlich der Stadt bereits fertiggestellt und nach München auch durchgehend befahrbar. Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Walter Spielmann unter Fon 08631-99098-70 oder Funk 0171-5209063 oder einfach eine Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN... ... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung. WEITERE ANGEBOTE... ... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist … WEITERE LEISTUNGEN... ... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ... ... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung ... ... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...