Kapitalanlage mit top Rendite: Vermietet, voll möblierte 1,5 Zi.-Wohnung mit sofortiger Rendite
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409
Kaufpreis
185.200 €
2
Zimmer
1
Bad
31 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
5.974 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Die clevere Raumaufteilung und moderne Ausstattung machen sie zu einer tollen Gelegenheit für Kapitalanleger.
Dank Ausstattung, Schnitt und Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für die möblierte Kurzzeitvermietung – ein wachsendes Marktsegment mit lukrativen Renditemöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell an einen ranghohen Angestellten vermietet und bietet somit sofortige Rendite.
Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend modernisiert (inkl. Wärmedämmung 2023).
Aufteilung:
Diele mit Garderobe | innenliegendes Duschbad | heller Wohn-/Essbereich mit separater Küche | gemütlicher separater Schlafbereich
Renditestarke Investition – diese Wohnung bietet Flexibilität und Potenzial.
Besichtigung:
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Hinweis:
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Ausstattung
+ Sehr gepflegte und sanierte Wohnanlage
+ vermietet
+ top Rendite
+ Pauschalmiete inkl. Nebenkosten € 960,- / Monat
+ Monatliches Hausgeld laut Abrechnung ca. € 150 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
+ stilvolle, Möblierung mit neuwertiger Einbauküche aus 2024 ist im Kaufpreis enthalten
+ Sonderabschreibung auf Inventar möglich
+ neue Fassadendämmung (2023)
+ Wohnung vollständig saniert in 2023
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
+ Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (neuwertig)
+ neuwertige Heizkörper
+ innenliegendes modern gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche
+ Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine im Bad
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ Dachbodenanteil
+ kein Renovierungsrückstau
+ hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden
Lage
In unmittelbarer Nähe des Stadtparks bietet das Objekt beste Infrastruktur für Jung und Alt sowie viel Potential für Sport und Erholung. Cafés und Restaurants ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke und Supermarkt befinden sich in der Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Maxfeld ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zu Fuß in die Altstadt? Kein Problem! In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig das Maxtor. Nürnberg Maxfeld gehört mit seiner zentralen Lage und dem netten Flair zu einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.
Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 185.200 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 31 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.520 €)
- 792 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.040 €)
- 704 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.560 €)
- 616 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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