AMG | Reihenmittelhaus in Neusäß – wo aus Plänen Familiengeschichten werden

Reihenmittelhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.252 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein zentral platzierter Ofen schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und trägt gleichzeitig zur Beheizung des gesamten Hauses bei.

Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung – ob als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Eine zugehörige Einzelgarage und die Stellfläche davor ergänzen dieses attraktive Angebot ideal.

Ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und schönem Garten – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Lage Das charmante Reihenmittelhaus in Neusäß liegt ruhig und dennoch zentral, nur wenige Autominuten von Augsburg entfernt. Neusäß überzeugt als lebendige Stadt im Grünen: Mit seinen rund 25.000 Einwohnern verbindet sie Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. In kurzer Zeit erreicht man die B17 und die Autobahn(A8), ideal für Pendler oder spontane Ausflüge. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die medizinische Versorgung sorgen mehrere Ärzte und Fachpraxen in der Umgebung. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Sportplätze, Tennisclubs, Rad- und Spazierwege sowie Spielplätze für Kinder bieten abwechslungsreiche Erholung direkt vor der Haustür. So vereint die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Kaufpreis des Reihenmittelhauses inklusive 1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz beträgt 489.000,00 Euro.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus in Neusäß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnambiente – ideal für Paare oder Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein zentral platzierter Ofen schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und trägt gleichzeitig zur Beheizung des gesamten Hauses bei. Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung – ob als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine zugehörige Einzelgarage und die Stellfläche davor ergänzen dieses attraktive Angebot ideal. Ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und schönem Garten – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Lage Das charmante Reihenmittelhaus in Neusäß liegt ruhig und dennoch zentral, nur wenige Autominuten von Augsburg entfernt. Neusäß überzeugt als lebendige Stadt im Grünen: Mit seinen rund 25.000 Einwohnern verbindet sie Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. In kurzer Zeit erreicht man die B17 und die Autobahn(A8), ideal für Pendler oder spontane Ausflüge. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die medizinische Versorgung sorgen mehrere Ärzte und Fachpraxen in der Umgebung. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Sportplätze, Tennisclubs, Rad- und Spazierwege sowie Spielplätze für Kinder bieten abwechslungsreiche Erholung direkt vor der Haustür. So vereint die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Kaufpreis des Reihenmittelhauses inklusive 1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz beträgt 489.000,00 Euro. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.