Besondere Doppelwohnung +++ pflegegerecht in Traumlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73466

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.659 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT FLEXIBLER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT

Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Einheiten. Hieraus ergeben sich besondere Grundrissvorteile: Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Dies eignet sich ideal für Paare mit unterschiedlichen Schlafgewohnheiten, für Gäste oder für Familien, die ein Kinderzimmer mit eigenem Bad schätzen.

Das Gebäude wurde im Hinblick auf barrierefreies und altersgerechtes Wohnen konzipiert und bietet damit langfristige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Zur Wohnung gehört zudem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren Stromertrag ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist.

OPTION

Die Wohnung besteht rechtlich weiterhin aus zwei eigenständigen Einheiten und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder getrennt werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Teilvermietung oder eine spätere Anpassung an veränderte Wohnbedürfnisse.

Besichtigungen sind nicht vor dem 06.07.26 möglich - gerne können Sie ab sofort digital besichtigen: einfach Exposé anfordern.

IMMO DNA

Wohnanlage in moderner Bauweise (Baujahr 2015)
Barrierefreies und altersgerechtes Wohnkonzept
Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Rollstuhlgerechter Personenaufzug
Holz-Pellet-Zentralheizung
Eigene Photovoltaikanlage zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung
Fußbodenheizung
Dezentrale Lüftung
Energetische Bauweise mit Vollwärmeschutz
Gedämmte oberste Geschossdecke
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und KfW-70-Standard
Elektrische Türöffner und automatische Türen in den Gemeinschaftsbereichen
Großzügiger Grundriss mit zwei Schlafzimmern
Zwei vollwertige Badezimmer
Einbauküche mit abgesenkter Kochinsel
Zwei zusammenhängende Balkone
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Zwei separate, gemauerte Kellerräume
Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung

ROOMTOUR Wir bieten Ihnen eine virtuelle Room-Tour an - einfach Expose anfordern.

am PC von zuhause aus
wann Sie wollen
so oft Sie wollen
so lange Sie wollen

ANGENOMMEN DIE IMMOBILIE SAGT IHNEN ZU Könnten Sie sich dann schon entscheiden? Oder müssen Sie erst die Finanzierung klären?

Höhere Chancen haben Sie, wenn sich auch der Eigentümer für Sie entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten hinzuhalten, weil Sie vielleicht die Frage ihrer Rahmenfinanzierung noch klären müssen. Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.

Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert.

SPAM

Wir melden uns zuverlässig bei Ihnen - bitte schauen Sie auch in Ihrem Spam-Ordner und geben ggf. unsere Email-Adresse frei.

Ausstattung

Wohnanlage aus dem Baujahr 2015
Barrierefreies Wohnkonzept mit rollstuhlgerechtem Personenaufzug
Gegensprechanlage mit Videoübertragung
Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Holz-Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2016)
Eigene Photovoltaikanlage zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung
Energetisch zeitgemäße Bauweise mit Vollwärmeschutz
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (KfW-70-Standard)
Gedämmte oberste Geschossdecke
Fußbodenheizung
Dezentrale Lüftung
Elektrische Türöffner und automatische Türen in den Gemeinschaftsbereichen
Großzügiger Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern
Einbauküche mit abgesenkter Kochinsel
Zwei zusammenhängende Balkone mit Zugang aus den Wohnbereichen
Zwei gemauerte Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

BESONDERE MERKMALE

Entstanden aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten
Hohe Flexibilität durch zwei Schlafbereiche und zwei Bäder
Rechtlich weiterhin als zwei Einheiten geführt
Wiederherstellung der ursprünglichen Trennung mit überschaubarem Aufwand möglich

Lage LAUCHHEIM – Historisch gewachsen, modern verbunden.

Lauchheim verbindet hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Lage zwischen den Städten Aalen und Bopfingen. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot, einer lebendigen Vereinslandschaft sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in reizvoller Umgebung. Durch die direkte Lage an der B29 und die gute Anbindung an die A7 ist Lauchheim hervorragend erreichbar und ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Ostalbkreis. Die B29 verbindet die Stadt unmittelbar mit Aalen und Bopfingen und übernimmt dabei eine wichtige regionale und überregionale Verkehrsachse.

www.lauchheim.de

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

Objektbeschreibung GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT FLEXIBLER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Einheiten. Hieraus ergeben sich besondere Grundrissvorteile: Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Dies eignet sich ideal für Paare mit unterschiedlichen Schlafgewohnheiten, für Gäste oder für Familien, die ein Kinderzimmer mit eigenem Bad schätzen. Das Gebäude wurde im Hinblick auf barrierefreies und altersgerechtes Wohnen konzipiert und bietet damit langfristige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Zur Wohnung gehört zudem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren Stromertrag ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. OPTION Die Wohnung besteht rechtlich weiterhin aus zwei eigenständigen Einheiten und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder getrennt werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Teilvermietung oder eine spätere Anpassung an veränderte Wohnbedürfnisse. Besichtigungen sind nicht vor dem 06.07.26 möglich - gerne können Sie ab sofort digital besichtigen: einfach Exposé anfordern. IMMO DNA + Wohnanlage in moderner Bauweise (Baujahr 2015) + Barrierefreies und altersgerechtes Wohnkonzept + Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung + Rollstuhlgerechter Personenaufzug + Holz-Pellet-Zentralheizung + Eigene Photovoltaikanlage zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung + Fußbodenheizung + Dezentrale Lüftung + Energetische Bauweise mit Vollwärmeschutz + Gedämmte oberste Geschossdecke + Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und KfW-70-Standard + Elektrische Türöffner und automatische Türen in den Gemeinschaftsbereichen + Großzügiger Grundriss mit zwei Schlafzimmern + Zwei vollwertige Badezimmer + Einbauküche mit abgesenkter Kochinsel + Zwei zusammenhängende Balkone + Zwei Tiefgaragenstellplätze + Zwei separate, gemauerte Kellerräume + Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung ROOMTOUR Wir bieten Ihnen eine virtuelle Room-Tour an - einfach Expose anfordern. + am PC von zuhause aus + wann Sie wollen + so oft Sie wollen + so lange Sie wollen ANGENOMMEN DIE IMMOBILIE SAGT IHNEN ZU Könnten Sie sich dann schon entscheiden? Oder müssen Sie erst die Finanzierung klären? Höhere Chancen haben Sie, wenn sich auch der Eigentümer für Sie entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten hinzuhalten, weil Sie vielleicht die Frage ihrer Rahmenfinanzierung noch klären müssen. Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen. Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert. SPAM Wir melden uns zuverlässig bei Ihnen - bitte schauen Sie auch in Ihrem Spam-Ordner und geben ggf. unsere Email-Adresse frei. Ausstattung + Wohnanlage aus dem Baujahr 2015 + Barrierefreies Wohnkonzept mit rollstuhlgerechtem Personenaufzug + Gegensprechanlage mit Videoübertragung + Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung + Holz-Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2016) + Eigene Photovoltaikanlage zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung + Energetisch zeitgemäße Bauweise mit Vollwärmeschutz + Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (KfW-70-Standard) + Gedämmte oberste Geschossdecke + Fußbodenheizung + Dezentrale Lüftung + Elektrische Türöffner und automatische Türen in den Gemeinschaftsbereichen + Großzügiger Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern + Einbauküche mit abgesenkter Kochinsel + Zwei zusammenhängende Balkone mit Zugang aus den Wohnbereichen + Zwei gemauerte Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum + Zwei Tiefgaragenstellplätze + Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung BESONDERE MERKMALE + Entstanden aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten + Hohe Flexibilität durch zwei Schlafbereiche und zwei Bäder + Rechtlich weiterhin als zwei Einheiten geführt + Wiederherstellung der ursprünglichen Trennung mit überschaubarem Aufwand möglich Lage LAUCHHEIM – Historisch gewachsen, modern verbunden. Lauchheim verbindet hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Lage zwischen den Städten Aalen und Bopfingen. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot, einer lebendigen Vereinslandschaft sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in reizvoller Umgebung. Durch die direkte Lage an der B29 und die gute Anbindung an die A7 ist Lauchheim hervorragend erreichbar und ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Ostalbkreis. Die B29 verbindet die Stadt unmittelbar mit Aalen und Bopfingen und übernimmt dabei eine wichtige regionale und überregionale Verkehrsachse. www.lauchheim.de Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.