Saniertes Fachwerkhaus, Bauernhaus, Wintergarten, Teich in Bornum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38154

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

1.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltenheit: Großes Fachwerkhaus/Bauernhaus mit traumhaftem Wohn-Wintergarten und idyllischem Teichgrundstück. SANIERT! KEINE MAKLERGEBÜHR, provisionsfrei!

Highlights:

Baujahr ca. 1891,
saniert und erweitert
ca. 220 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 25 m² Nutzfläche
609 m² Eigentumsgrundstück
7 großzügige Zimmer, tolle Raumhöhe (teilweise 3 m hoch), Sichtbalken
35 m² Wohn-Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektr. Außenbeschattung, Fliegenschutz, 3-fach verglaste, faltbare Glasfront (7m breit), die vollständig aufgeschoben werden kann
3 Bäder
alle Fenster neu, 3-fach verglast
Dach und Fassade gedämmt
pflegeleichter Garten mit Teichanlage, Holzterrasse, Beleuchtung
Doppelcarport + diverse Nebengebäude
offene Galerie im Flur
moderner, offener Wohn-Ess-Bereich
Gas-Brennwertheizung

Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 95,4 kWh/(qm*a). Der Verbrauchsausweis liegt vor.

Letzte Modernisierungen (Auszug):

komplette Kernsanierung inkl. neuem Dach, Außendämmung, Technik etc. (1990)
Gasbrennwertheizung (2005)
Wohn-Wintergarten (2016)
Gartenumgestaltung mit Holzterrasse, Teichanlage, Beleuchtung, Cortenstahlwände (2018)
Sauna, Wallbox, Balkonkraftwerk
alle Fenster (2023)
laufende Modernisierungen (z.B. Elektrik, Außenbereiche etc.)

Ausstattung

riesiger Wohn-Wintergarten
Sichtbalken
Sauna
Klimaanlage
Teich, Holzterrasse, tolle Außenbeleuchtung
Wallbox
Balkonkraftwerk
Außenkameras
Galerie

Lage Königslutter/Bornum am Elm bietet höchsten Freizeitwert:

Naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Braunschweig, Wolfsburg, Helmstedt und Königslutter.

Naturpark Elm direkt vor der Tür
Kindergarten im Ort
gute Busanbindung u.a. auch nach BS
zwei Gaststätten, Schlachter
alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants im nahegelegenen Königslutter (ca. 3 km)

Sonstiges

Kein Denkmalschutz
Provisionsfrei, keine Maklergebühr
Bezugsfrei nach Vereinbarung 2027

KEINE MAKLERANFRAGEN!

Kontakt: Besichtigungen vereinbaren wir gern. Bitte nennen Sie uns dazu bitte Ihre Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, Email).

Objektbeschreibung Seltenheit: Großes Fachwerkhaus/Bauernhaus mit traumhaftem Wohn-Wintergarten und idyllischem Teichgrundstück. SANIERT! KEINE MAKLERGEBÜHR, provisionsfrei! Highlights: - Baujahr ca. 1891, - saniert und erweitert - ca. 220 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 25 m² Nutzfläche - 609 m² Eigentumsgrundstück - 7 großzügige Zimmer, tolle Raumhöhe (teilweise 3 m hoch), Sichtbalken - 35 m² Wohn-Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektr. Außenbeschattung, Fliegenschutz, 3-fach verglaste, faltbare Glasfront (7m breit), die vollständig aufgeschoben werden kann - 3 Bäder - alle Fenster neu, 3-fach verglast - Dach und Fassade gedämmt - pflegeleichter Garten mit Teichanlage, Holzterrasse, Beleuchtung - Doppelcarport + diverse Nebengebäude - offene Galerie im Flur - moderner, offener Wohn-Ess-Bereich - Gas-Brennwertheizung Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 95,4 kWh/(qm*a). Der Verbrauchsausweis liegt vor. Letzte Modernisierungen (Auszug): - komplette Kernsanierung inkl. neuem Dach, Außendämmung, Technik etc. (1990) - Gasbrennwertheizung (2005) - Wohn-Wintergarten (2016) - Gartenumgestaltung mit Holzterrasse, Teichanlage, Beleuchtung, Cortenstahlwände (2018) - Sauna, Wallbox, Balkonkraftwerk - alle Fenster (2023) - laufende Modernisierungen (z.B. Elektrik, Außenbereiche etc.) Ausstattung - riesiger Wohn-Wintergarten - Sichtbalken - Sauna - Klimaanlage - Teich, Holzterrasse, tolle Außenbeleuchtung - Wallbox - Balkonkraftwerk - Außenkameras - Galerie Lage Königslutter/Bornum am Elm bietet höchsten Freizeitwert: Naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Braunschweig, Wolfsburg, Helmstedt und Königslutter. - Naturpark Elm direkt vor der Tür - Kindergarten im Ort - gute Busanbindung u.a. auch nach BS - zwei Gaststätten, Schlachter - alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants im nahegelegenen Königslutter (ca. 3 km) Sonstiges - Kein Denkmalschutz - Provisionsfrei, keine Maklergebühr - Bezugsfrei nach Vereinbarung 2027 KEINE MAKLERANFRAGEN! Kontakt: Besichtigungen vereinbaren wir gern. Bitte nennen Sie uns dazu bitte Ihre Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, Email).