Groß wie ein Haus! Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Odenthal

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.864 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Neuwertige Gas- Brennwert-Therme Marke: Junkers aus dem Jahr 2021. Kaminofen im Wohnzimmer. Doppelverglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss mit Rollos, aus dem Jahr 2016. Neue Elektroinstallationen incl. Sicherungskasten im ganzen Haus. Fassade gedämmt. Holzdielenböden im Obergeschoss. Laminatböden im Wohn- und Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Sichtmauerwerk im Wohnzimmer. Einbauküche.

Lage Diese Immobilie liegt sich im Ortsteil Holz, einem bevorzugten Ortsteil der Gemeinde Odenthal im Bergischen Land und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. In der Nähe gibt es Wald- und Wanderwege, die das Naherholungsgebiet des Bergischen Landes prägen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Blecher, im Ortskern von Odenthal oder in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Landstraße L101 und die Autobahn A1 ebenfalls günstig.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.

Objektbeschreibung Diese gemütliche Immobile ist ein echtes Raumwunder, sie bietet Ihnen auf ca. 103 m² Wohnfläche gleich 6 Zimmer. Das Haus befindet sich auf einem nach WEG aufgeteiltem Grundstück ist ist daher als Eigentumswohnung zu behandeln. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Sichtmauerwerk, der Kaminofen in diesem Bereich sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme. Gleich angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche, die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt nebenan befindet sich der wohngebäudeseitig massiv angebaute Wintergarten, er könnte perfekt als Esszimmer genutzt werden. Ein weiteres helles Zimmer auf dieser Wohnebene – ein perfektes Arbeitszimmer, das hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Fenster und der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Zudem besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum mit ca. 13 m² Nutzfläche wohnlich zu gestalten. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das schöne und geräumige Obergeschoss mit seinen aufgearbeiteten Holzdielenböden. Das Elternschlafzimmer hat ausreichend Platz für Bett und Schränke, auch die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen über ausreichende Bewegungsfreiheit. Der große helle Flurbereich mit praktischem Einbauschrank vervollständigt diese Ebene. Ausreichend viel Stauraum bietet das großzügig geschnittene Untergeschoss, hier befinden sich 2 große Kellerräume und ein trockener heller Abstellraum. Für Gartengeräte und Gartenmöbel steht Ihnen zudem ein großer Geräteschuppen zur Verfügung. Der Garten wurde blickdicht und pflegeleicht angelegt und verfügt über eine ca. 22 m² große Terrasse. Ausstattung Neuwertige Gas- Brennwert-Therme Marke: Junkers aus dem Jahr 2021. Kaminofen im Wohnzimmer. Doppelverglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss mit Rollos, aus dem Jahr 2016. Neue Elektroinstallationen incl. Sicherungskasten im ganzen Haus. Fassade gedämmt. Holzdielenböden im Obergeschoss. Laminatböden im Wohn- und Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Sichtmauerwerk im Wohnzimmer. Einbauküche. Lage Diese Immobilie liegt sich im Ortsteil Holz, einem bevorzugten Ortsteil der Gemeinde Odenthal im Bergischen Land und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. In der Nähe gibt es Wald- und Wanderwege, die das Naherholungsgebiet des Bergischen Landes prägen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Blecher, im Ortskern von Odenthal oder in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Landstraße L101 und die Autobahn A1 ebenfalls günstig. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Groß wie ein Haus! Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Odenthal

Beschreibung

Ausstattung