Exklusives Anwesen mit Ferienvermietung, Pferdehaltung & großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26345

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

650 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.692 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht die beeindruckende Hauptwohnung mit ca. 312 m² Wohnfläche, die durch ihre Offenheit und Großzügigkeit sofort begeistert. Der rund 154 m² große, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen lichtdurchfluteten Flächen eine besondere Atmosphäre zum Leben, Genießen und Zusammensein. Ob gemütliche Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Wärme und Freiheit zugleich vermittelt. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch vielseitig nutzbare Räume wie Musik- oder Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum sowie ein Schlafzimmer mit exklusivem Ankleidezimmer. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Sauna lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und den eigenen Wellnessbereich zu genießen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung, die moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 sowie die ebenfalls 2022 installierte Photovoltaikanlage sorgen dabei für zeitgemäßen, energieeffizienten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Ein ganz besonderes Highlight sind die bereits bestehenden und erfolgreich vermieteten Ferienwohnungen, die auf Wunsch übernommen werden können. Dadurch eröffnet sich nicht nur die Möglichkeit eines außergewöhnlichen Wohnsitzes, sondern gleichzeitig auch eine attraktive Einnahmequelle. Die großzügige Ferienwohnung im Erdgeschoss bietet zudem das Potenzial, bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt zu werden – ideal für flexible Vermietungskonzepte oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmantes Tiny House auf dem Grundstück, das sich vielseitig nutzen lässt. Als Rückzugsort, Gästehaus, Homeoffice oder zusätzliche Ferienunterkunft.

Für Pferdeliebhaber erfüllt dieses Anwesen einen echten Lebenstraum. Der vorhandene Pferdestall mit zwei separaten Boxen, der großzügige Pferdeauslauf mit Drainage und Flutlichtbeleuchtung sowie die weitläufigen Außenflächen bieten ideale Bedingungen für die private Pferdehaltung direkt am eigenen Zuhause. Hier genießen Mensch und Tier Freiheit, Ruhe und Natur in besonderer Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Doppelgarage, zahlreiche Stellplätze und ein Gartenhaus. Dieses Anwesen ist der perfekte Ort für Menschen, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Charakter, Herz und außergewöhnlichem Potenzial.

Ausstattung Ausstattung

ca. 5.737 m² Grundstück
ursprünglich erbaut 1907
umfassende Sanierung begonnen im Jahr 2022
moderne Luft-Wärmepumpe aus 2022
Photovoltaikanlage aus 2022
Wallbox
Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
exklusive Hauptwohnung mit ca. 312 m² Wohnfläche
offen gestalteter Wohnbereich mit ca. 154 m²
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Sauna
Gäste-WC
Werkstatt
zwei bereits bestehende Ferienwohnungen
bestehende Ferienvermietung kann übernommen werden
größere Ferienwohnung bei Bedarf in zwei Einheiten teilbar
Tiny House auf dem Grundstück
Pferdestall mit zwei separaten Boxen
Pferdeauslauf mit Drainage
Flutlichtbeleuchtung im Außenbereich
Doppelgarage
ca. 12 Stellplätze
Gartenhaus
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Vermieten & Tierhaltung

Lage Das Anwesen befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im Ortsteil Moorwinkelsdamm der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Friesland – eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Frieslands. Hier genießen Sie eine besondere Kombination aus Natur, Weite und Privatsphäre, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Lebensgefühl suchen. Besonders Pferdeliebhaber, Tierfreunde und Naturliebhaber finden hier optimale Bedingungen für ein Leben im Grünen. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Radfahren oder Spaziergänge durch die friesische Landschaft.

Die Gemeinde Bockhorn gehört zur beliebten Region Friesische Wehde und überzeugt durch ihre naturnahe Lage zwischen der Nordsee, dem Jadebusen und den Städten Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegene A29 erreichen Sie die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven in kurzer Zeit. Die Stadt Varel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie einen Bahnanschluss.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Vermieten und Tierhaltung genießen möchte, findet hier einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Freiraum und Lebensqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.737 m² vereinen sich exklusives Wohnen, naturnahes Leben und attraktive Vermietungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtbild. Das ursprünglich im Jahr 1907 erbaute Anwesen verbindet charmanten Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für persönliche Träume, neue Lebenskonzepte und vielfältige Zukunftsperspektiven. Die umfassende Sanierung des Anwesens begann im Jahr 2022 und wurde mit viel Liebe zum Detail sowie einem Blick für modernes und nachhaltiges Wohnen umgesetzt. Im Mittelpunkt steht die beeindruckende Hauptwohnung mit ca. 312 m² Wohnfläche, die durch ihre Offenheit und Großzügigkeit sofort begeistert. Der rund 154 m² große, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen lichtdurchfluteten Flächen eine besondere Atmosphäre zum Leben, Genießen und Zusammensein. Ob gemütliche Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Wärme und Freiheit zugleich vermittelt. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch vielseitig nutzbare Räume wie Musik- oder Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum sowie ein Schlafzimmer mit exklusivem Ankleidezimmer. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Sauna lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und den eigenen Wellnessbereich zu genießen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung, die moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 sowie die ebenfalls 2022 installierte Photovoltaikanlage sorgen dabei für zeitgemäßen, energieeffizienten und nachhaltigen Wohnkomfort. Ein ganz besonderes Highlight sind die bereits bestehenden und erfolgreich vermieteten Ferienwohnungen, die auf Wunsch übernommen werden können. Dadurch eröffnet sich nicht nur die Möglichkeit eines außergewöhnlichen Wohnsitzes, sondern gleichzeitig auch eine attraktive Einnahmequelle. Die großzügige Ferienwohnung im Erdgeschoss bietet zudem das Potenzial, bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt zu werden – ideal für flexible Vermietungskonzepte oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmantes Tiny House auf dem Grundstück, das sich vielseitig nutzen lässt. Als Rückzugsort, Gästehaus, Homeoffice oder zusätzliche Ferienunterkunft. Für Pferdeliebhaber erfüllt dieses Anwesen einen echten Lebenstraum. Der vorhandene Pferdestall mit zwei separaten Boxen, der großzügige Pferdeauslauf mit Drainage und Flutlichtbeleuchtung sowie die weitläufigen Außenflächen bieten ideale Bedingungen für die private Pferdehaltung direkt am eigenen Zuhause. Hier genießen Mensch und Tier Freiheit, Ruhe und Natur in besonderer Atmosphäre. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Doppelgarage, zahlreiche Stellplätze und ein Gartenhaus. Dieses Anwesen ist der perfekte Ort für Menschen, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Charakter, Herz und außergewöhnlichem Potenzial. Ausstattung Ausstattung - ca. 5.737 m² Grundstück - ursprünglich erbaut 1907 - umfassende Sanierung begonnen im Jahr 2022 - moderne Luft-Wärmepumpe aus 2022 - Photovoltaikanlage aus 2022 - Wallbox - Fußbodenheizung in der Hauptwohnung - exklusive Hauptwohnung mit ca. 312 m² Wohnfläche - offen gestalteter Wohnbereich mit ca. 154 m² - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Sauna - Gäste-WC - Werkstatt - zwei bereits bestehende Ferienwohnungen - bestehende Ferienvermietung kann übernommen werden - größere Ferienwohnung bei Bedarf in zwei Einheiten teilbar - Tiny House auf dem Grundstück - Pferdestall mit zwei separaten Boxen - Pferdeauslauf mit Drainage - Flutlichtbeleuchtung im Außenbereich - Doppelgarage - ca. 12 Stellplätze - Gartenhaus - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Vermieten & Tierhaltung Lage Das Anwesen befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im Ortsteil Moorwinkelsdamm der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Friesland – eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Frieslands. Hier genießen Sie eine besondere Kombination aus Natur, Weite und Privatsphäre, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Lebensgefühl suchen. Besonders Pferdeliebhaber, Tierfreunde und Naturliebhaber finden hier optimale Bedingungen für ein Leben im Grünen. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Radfahren oder Spaziergänge durch die friesische Landschaft. Die Gemeinde Bockhorn gehört zur beliebten Region Friesische Wehde und überzeugt durch ihre naturnahe Lage zwischen der Nordsee, dem Jadebusen und den Städten Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegene A29 erreichen Sie die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven in kurzer Zeit. Die Stadt Varel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie einen Bahnanschluss. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Vermieten und Tierhaltung genießen möchte, findet hier einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.