0% Markler | DHH Neubau | €/m² Bester Neubaupreis | Bezugsbereit | Energie-Zukunft | Ultra-Modern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.964 €

pro m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau, designed von einem intern. Archtiketen mit einem globalem Portfolio. In ruhiger, aber dennoch urbaner Lage im attraktivsten Neubaugebiet in Kerpen wurde diese exklusive Immobilie in Effizienzhaus-55EE-Standard errichtet und fertiggestellt.

Die dreistöckige Doppelhaushälfte verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern, Ankleidezimmer, 2 Bädern plus Gäste-WC, Dachterasse, Balkon, Terasse, Hauswirtschaftraum und Technikraum. Das Haus ist fertiggestellt und per Fernwärme/Wärmepumpe beheizt. Erleben Sie absolute Unabhängigkeit von Gas und Öl und leben Sie nachhaltig.

Nach der Schlüsselübergabe können Sie nach eigenem Geschmack die finalen Maler- und Tapezierarbeiten ausführen. In der Pflanzperiode kann die Gestaltung der Freiflächen dann Ihre Kreativität fordern. Die Arbeiten können Sie natürlich in Eigenleistung ganz nach Ihrem Geschmack ausführen.

Zu Ihren Lieblingsplätzen im Freien könnten die wunderschöne 20 m² grosse Dachterrasse, Balkon sowie die großzügige Terrasse im Erdgeschoss und der angrenzende Garten werden. Hier können Sie im Sommer die Abendsonne und einen entspannten Feierabend genießen.

Ausstattung Konsequent hochwertig bis ins Detail! Im Haus erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit vielen bodentiefen Fenstern, hohen Innentüren und mehr als 2,60 m Deckenhöhe für ein großzügiges Raumgefühl.

Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise aus Mauerwerk und Beton errichtet. EG und OG Decke sowie alle Treppen massiv aus Beton. Der Flachdach wird aus Holz errichtet und von innen gedämmt.

Ausstattungshighlights:

Stilvolle Architektur in exklusivem Design
großzügiger Wohn- / Essbereich mit einer besonderen Raumhöhe im gesamten Haus
Massive Bauweise und nachhaltige Baustoffe – kein Fertighaus!!!
bodentiefe dreifachverglaste Wärmeschutz-Fenster und überhohe Decken
alle Fenster mit elektrischen Rollläden
Designböden aus 120x60cm Keramik-Fliesen in Betonoptik
moderne Haustüre mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung
Effizienzhaus 55 EE Standard
Fußbodenheizung im ganzen Haus
bodengleiche Duschen
Markenhersteller für Sanitär und Elektrik
Designleuchtenkonzept im ganzen Haus
Cat 7-Verkabelung fur Internet und Satelliteanschluss in allen Raumen verfugbar
Glasfaser Internetanschluss mit 1000 Mbit/s
Blockheizkraftwerk im Quartier
Nahwärmeübergabe Station inkl.
PKW-Stellplatz
und vieles mehr

Lage Eine Ortsbesichtigung ist sehr zu empfehlen! Ihr neues Zuhause liegt in Kerpen. Die Kolpingstadt ist ein dank seiner Nähe zu den Rheinmetropolen Köln und Bonn und seines städtischen Angebots ein begehrter Wohn- und Freizeitort. Die Immobilie befindet sich direkt im Neubaugebiet in Kerpen, nähe Vinger Weg.

Es besteht eine ideale Infrastruktur:

2 Bahnhöfe (Sindorf, Horrem)
Autobahnanbindung A61, A4
Einkaufszentrum gegenüber dem Neubaugebiet mit Geschäften wie Aldi, REWE, Rossmann, Philpps, Fressnapf etc.
Kindergärten und schulische Einrichtungen sind z.T. fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Kerpen ist ausgezeichnet an die Autobahnen A61 und A4 angeschlossen. Dadurch beträgt eine Autofahrt in die Kölner Innenstadt gerade mal eine halbe Stunde. Noch schneller sind Sie in Hürth oder Brühl. Der nächste Bahnhof liegt in Kerpen-Sindorf. Von hier dauert eine Fahrt nach Köln ca. 23 Minuten. Schulen und Kindergärten Ihre Kinder freuen sich auf kurze Wege. In Kerpen haben Sie mehrere Kindergärten und Grundschulen zur Auswahl. Auch ein Gymnasium (Europaschule) und eine Hauptschule befinden sich in Ihrem Ortsteil und sind mit dem Bus leicht zu erreichen.

Einkaufen: Egal, was Sie benötigen, alles liegt um die Ecke: Für einen Besuch beim Discounter, Supermarkt und Drogerie müssen Sie noch nicht einmal eine Ampel überqueren. Im Kerpener Zentrum finden Sie Banken, Apotheken, Bäcker, Buchhändler und vieles mehr. Mit dem Erft Karree haben Sie in der Nähe ein großes Einkaufszentrum mit Elektromarkt, Möbelläden und Fitness-Studio.

Freizeit: Von der Naherholung am Kerpener Bruch über das Freizeitbad Erftlagune bis hin zum berühmten Michael Schuhmacher Kart & Event-Center finden Sie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vor Ort. In Kerpen können Sie noch viel mehr entdecken: Kulturevents, Kino und Theater, Rennsport- und Kolping-Museum sowie gute Restaurants.

Sonstiges Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Insgesamt ist nur noch eine von zwei Doppelhaushälften zum Kauf verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Objektbeschreibung 70 m² Wohn- Essbereich mit Küche im modernsten Layout 5 Schlafzimmer + 1 Ankleidezimmer 2 Bäder + Gäste WC 20 m² Luxusdachterrasse + 1 Terrasse zum Garten + 1 Balkon 1 Hauswirtschaftsraum + 1 Technikraum Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau, designed von einem intern. Archtiketen mit einem globalem Portfolio. In ruhiger, aber dennoch urbaner Lage im attraktivsten Neubaugebiet in Kerpen wurde diese exklusive Immobilie in Effizienzhaus-55EE-Standard errichtet und fertiggestellt. Die dreistöckige Doppelhaushälfte verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern, Ankleidezimmer, 2 Bädern plus Gäste-WC, Dachterasse, Balkon, Terasse, Hauswirtschaftraum und Technikraum. Das Haus ist fertiggestellt und per Fernwärme/Wärmepumpe beheizt. Erleben Sie absolute Unabhängigkeit von Gas und Öl und leben Sie nachhaltig. Nach der Schlüsselübergabe können Sie nach eigenem Geschmack die finalen Maler- und Tapezierarbeiten ausführen. In der Pflanzperiode kann die Gestaltung der Freiflächen dann Ihre Kreativität fordern. Die Arbeiten können Sie natürlich in Eigenleistung ganz nach Ihrem Geschmack ausführen. Zu Ihren Lieblingsplätzen im Freien könnten die wunderschöne 20 m² grosse Dachterrasse, Balkon sowie die großzügige Terrasse im Erdgeschoss und der angrenzende Garten werden. Hier können Sie im Sommer die Abendsonne und einen entspannten Feierabend genießen. Ausstattung Konsequent hochwertig bis ins Detail! Im Haus erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit vielen bodentiefen Fenstern, hohen Innentüren und mehr als 2,60 m Deckenhöhe für ein großzügiges Raumgefühl. Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise aus Mauerwerk und Beton errichtet. EG und OG Decke sowie alle Treppen massiv aus Beton. Der Flachdach wird aus Holz errichtet und von innen gedämmt. Ausstattungshighlights: * Stilvolle Architektur in exklusivem Design * großzügiger Wohn- / Essbereich mit einer besonderen Raumhöhe im gesamten Haus * Massive Bauweise und nachhaltige Baustoffe – kein Fertighaus!!! * bodentiefe dreifachverglaste Wärmeschutz-Fenster und überhohe Decken * alle Fenster mit elektrischen Rollläden * Designböden aus 120x60cm Keramik-Fliesen in Betonoptik * moderne Haustüre mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung * Effizienzhaus 55 EE Standard * Fußbodenheizung im ganzen Haus * bodengleiche Duschen * Markenhersteller für Sanitär und Elektrik * Designleuchtenkonzept im ganzen Haus * Cat 7-Verkabelung fur Internet und Satelliteanschluss in allen Raumen verfugbar * Glasfaser Internetanschluss mit 1000 Mbit/s * Blockheizkraftwerk im Quartier * Nahwärmeübergabe Station inkl. * PKW-Stellplatz * und vieles mehr Lage Eine Ortsbesichtigung ist sehr zu empfehlen! Ihr neues Zuhause liegt in Kerpen. Die Kolpingstadt ist ein dank seiner Nähe zu den Rheinmetropolen Köln und Bonn und seines städtischen Angebots ein begehrter Wohn- und Freizeitort. Die Immobilie befindet sich direkt im Neubaugebiet in Kerpen, nähe Vinger Weg. Es besteht eine ideale Infrastruktur: - 2 Bahnhöfe (Sindorf, Horrem) - Autobahnanbindung A61, A4 - Einkaufszentrum gegenüber dem Neubaugebiet mit Geschäften wie Aldi, REWE, Rossmann, Philpps, Fressnapf etc. - Kindergärten und schulische Einrichtungen sind z.T. fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Kerpen ist ausgezeichnet an die Autobahnen A61 und A4 angeschlossen. Dadurch beträgt eine Autofahrt in die Kölner Innenstadt gerade mal eine halbe Stunde. Noch schneller sind Sie in Hürth oder Brühl. Der nächste Bahnhof liegt in Kerpen-Sindorf. Von hier dauert eine Fahrt nach Köln ca. 23 Minuten. Schulen und Kindergärten Ihre Kinder freuen sich auf kurze Wege. In Kerpen haben Sie mehrere Kindergärten und Grundschulen zur Auswahl. Auch ein Gymnasium (Europaschule) und eine Hauptschule befinden sich in Ihrem Ortsteil und sind mit dem Bus leicht zu erreichen. Einkaufen: Egal, was Sie benötigen, alles liegt um die Ecke: Für einen Besuch beim Discounter, Supermarkt und Drogerie müssen Sie noch nicht einmal eine Ampel überqueren. Im Kerpener Zentrum finden Sie Banken, Apotheken, Bäcker, Buchhändler und vieles mehr. Mit dem Erft Karree haben Sie in der Nähe ein großes Einkaufszentrum mit Elektromarkt, Möbelläden und Fitness-Studio. Freizeit: Von der Naherholung am Kerpener Bruch über das Freizeitbad Erftlagune bis hin zum berühmten Michael Schuhmacher Kart & Event-Center finden Sie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vor Ort. In Kerpen können Sie noch viel mehr entdecken: Kulturevents, Kino und Theater, Rennsport- und Kolping-Museum sowie gute Restaurants. Sonstiges Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Insgesamt ist nur noch eine von zwei Doppelhaushälften zum Kauf verfügbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

0% Markler | DHH Neubau | €/m² Bester Neubaupreis | Bezugsbereit | Energie-Zukunft | Ultra-Modern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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