Kapitalanlage in Wiesbaden: Charmante Altbau-Maisonette im Fachwerkensemble – Rendite über 5 %

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1881

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071358

Kapitalanleger aufgepasst: Diese denkmalgeschützte Maisonettewohnung befindet sich in einem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1881 und vereint historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ruhig gelegen in einer Nebenstraße und dennoch in komfortabler Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, profitieren Sie hier von einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m². Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit zeitgemäßen Komfort. Eine vorhandene Einbauküche rundet die funktionale Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), wodurch der historische Charakter des Fachwerkhauses erhalten bleibt und steuerliche Vorteile möglich sind.

Besonders interessant für Investoren: Die aktuellen Eigentümer möchten die Wohnung weiterhin auf unbestimmte Zeit zur ortsüblichen Miete bewohnen. Dadurch ergibt sich eine sofortige und stabile Einnahmesituation ohne anfänglichen Leerstand. Die spätere Eigennutzung oder Neuvermietung ist nach Absprache möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 322 €, davon sind ca. 37 € nicht umlagefähig, ca. 219 € umlagefähig sowie 64 € Zuführung zur Rücklage.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Attraktive Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Wiesbaden
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit besonderem Charme
Maisonettewohnung mit ca. 117 m² und Terrasse
Derzeit eigengenutzt – zukünftige Vermietung an die aktuellen Eigentümer vorgesehen
Monatliches Hausgeld 322 € (davon ca. 37 € nicht umlagefähig)

Lage Lage: Vorteilhaft innenstadtnaher Lage von Wiesbaden-Erbenheim Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071358 Kapitalanleger aufgepasst: Diese denkmalgeschützte Maisonettewohnung befindet sich in einem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1881 und vereint historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ruhig gelegen in einer Nebenstraße und dennoch in komfortabler Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, profitieren Sie hier von einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m². Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit zeitgemäßen Komfort. Eine vorhandene Einbauküche rundet die funktionale Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), wodurch der historische Charakter des Fachwerkhauses erhalten bleibt und steuerliche Vorteile möglich sind. Besonders interessant für Investoren: Die aktuellen Eigentümer möchten die Wohnung weiterhin auf unbestimmte Zeit zur ortsüblichen Miete bewohnen. Dadurch ergibt sich eine sofortige und stabile Einnahmesituation ohne anfänglichen Leerstand. Die spätere Eigennutzung oder Neuvermietung ist nach Absprache möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 322 €, davon sind ca. 37 € nicht umlagefähig, ca. 219 € umlagefähig sowie 64 € Zuführung zur Rücklage. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + Attraktive Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Wiesbaden + Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit besonderem Charme + Maisonettewohnung mit ca. 117 m² und Terrasse + Derzeit eigengenutzt – zukünftige Vermietung an die aktuellen Eigentümer vorgesehen + Monatliches Hausgeld 322 € (davon ca. 37 € nicht umlagefähig) Lage Lage: Vorteilhaft innenstadtnaher Lage von Wiesbaden-Erbenheim Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1881
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Wiesbaden: Charmante Altbau-Maisonette im Fachwerkensemble – Rendite über 5 %

Beschreibung

Ausstattung