Maisonette-Wohnung: 4 Zimmer, eigener Eingang für ein Gefühl wie im eigenen Haus

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

1.078 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

621 €

pro m²

Beschreibung

7HOMES beeindruckt bereits beim ersten Anblick durch seine hochwertige Rotklinkerfassade, die Langlebigkeit und Beständigkeit ausstrahlt und perfekt in das Hamburger Stadtbild paßt. Das Gebäude wird durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage beheizt, was Sie nahezu energieautark macht. Mit dieser Heizung sparen Sie Kosten, schützen das Klima und sind für die Zukunft sicher aufgestellt. Die Fertigstellung dieses Projekts ist für das erste Quartal 2025 geplant.

Diese exklusive Wohneinheit mit 107,8 m² erstreckt sich über Erd- und Kellergeschoss, das über eine Treppe im EG zugänglich ist. Das Apartment bietet ein großzügiges Raumkonzept mit einem riesigen Koch-/Ess-/Wohnbereich, einer Vorratskammer neben dem Kochbereich und einem Gäste-WC im EG. Hier finden Sie auch eine schöne Terrasse, die ideal für ein entspanntes Frühstück oder Abendessen im Freien ist. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz und eines davon verfügt über ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer.

Herzlich willkommen im 7HOMES!

Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, d.h., im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung enthalten. Bei der Auswahl der Materialien und Details wurde größten Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und Design gelegt. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit noch Einfluß auf die Auswahl von Böden, Farben, Fliesen, Badausstattung usw. zu nehmen, um sich Ihre Wohnung individuell zu gestalten.

Auszug aus der Ausstattungsliste:

Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Elektrischen Außenrollläden
Marmorfensterbänke
Hochwertige Vinyl-Bodenbeläge (Joka 330 Design)
Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
Bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rain-Shower-Armaturen
Treppenhaus gefliest.
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage
Personenaufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss
PKW-Stellplatz optional

Lage Das Mehrfamilienhaus wird in zentraler Lage des Stadtteils Jenfeld in der Stemwarder Straße 23 entstehen. Der Ortsteil Jenfeld zeichnet sich vor allem durch viele Grünflächen in der Umgebung und ein lebendiges Zentrum aus und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn. Die ruhige Stemwarder Straße ist charakterisiert durch zahlreiche Einfamilienhäuser, sowie neugebaute Mehrfamilienhäuser. Die Lage ist sowohl sehr ruhig, weil es sich um ein reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr handelt, als auch zentral, da Sie zu Fuß alles erreichen, was man zum Leben braucht.

Die Umgebung bietet viele Freizeit- und Sportaktivitäten für Groß und Klein. Der Öjendorfer See mit Parkanlage in 2km Entfernung lädt zum Verweilen ein und bietet perfekte Möglichkeiten für alle Generationen wie beispielsweise baden, joggen oder einen entspannten Spaziergang. Nur 700m vom Objekt entfernt, eignet sich der Jenfelder Moorpark für eine ruhige Laufrunde. Kinder können sich auf dem 350m entfernten Spielplatz austoben.

Geschäfte für Lebensmittel und Produkte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur 400m Entfernung im Jenfelder Einkaufszentrum. Innerhalb von 600m befinden sich vielfältige Restaurants, die zum Genießen einladen.

Jenfeld ist mit dem Bus sehr gut an Zentren wie Wandsbek oder auch an die Hamburger City angebunden. Die entsprechenden Bushaltestellen sind sehr entspannt fußläufig zu erreichen. In nur 10 Minuten sind Sie am Wandsbeker Markt, von dort geht es dann weiter mit der U/S-Bahn in die City.

Besonders für Familien interessant ist die gute Anbindung an Schulen und Kitas. Die Max Schmeling Stadtteilschule ist nur 300m entfernt, der Weg zur Otto–Hahn–Schule ist mit 1,1km Länge nur geringfügig weiter.

Die Lage, das Angebot und die Anbindung machen Jenfeld attraktiv für Jung und Alt und bietet die perfekte Möglichkeit gemeinsam zu wachsen und Wurzeln zu schlagen.

Sonstiges Profitieren Sie von folgenden Fördermöglichkeiten:

IFB-Eigenheimdarlehen beim Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum zum Zinssatz. von 2,0%, Kreditsumme 150.000 €

Bei Interesse stellen wir Ihnen dazu gern mehr Infos zur Verfügung und/oder vermitteln Ihnen einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner.

Die hier angebotene Wohnung wird ohne zusätzliche Außencourtage angeboten! Das reduziert Ihre Kaufnebenkosten erheblich.

Objektbeschreibung In der Stemwarder Straße 23 in Hamburg-Jenfeld entsteht auf einem 779 m² großen Grundstück das Neubauprojekt "7Homes". Hier werden bis zum Winter 2025 sieben Wohneinheiten, einschließlich zweier Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse gebaut. Bei Wohnungsgrößen von 40,10 m² bis hin zu großzügigen 109,50m² ist für jeden die richtige Wohnung dabei, egal ob Sie gerade dabei sind eine Familie zu gründen, sich zu vergrößern oder die zweite Lebenshälfte stressfrei genießen wollen. Die Wohnungen sind vorwiegend barrierefrei gestaltet, was die Attraktivität für alle Bewohner steigert. Ein Personenaufzug im Gebäude erleichtert Ihnen das Bewegen im Gebäude und bringt Sie bequem vom Keller bis ins Staffelgeschoss. 7HOMES beeindruckt bereits beim ersten Anblick durch seine hochwertige Rotklinkerfassade, die Langlebigkeit und Beständigkeit ausstrahlt und perfekt in das Hamburger Stadtbild paßt. Das Gebäude wird durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage beheizt, was Sie nahezu energieautark macht. Mit dieser Heizung sparen Sie Kosten, schützen das Klima und sind für die Zukunft sicher aufgestellt. Die Fertigstellung dieses Projekts ist für das erste Quartal 2025 geplant. Diese exklusive Wohneinheit mit 107,8 m² erstreckt sich über Erd- und Kellergeschoss, das über eine Treppe im EG zugänglich ist. Das Apartment bietet ein großzügiges Raumkonzept mit einem riesigen Koch-/Ess-/Wohnbereich, einer Vorratskammer neben dem Kochbereich und einem Gäste-WC im EG. Hier finden Sie auch eine schöne Terrasse, die ideal für ein entspanntes Frühstück oder Abendessen im Freien ist. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz und eines davon verfügt über ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer. Herzlich willkommen im 7HOMES! Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, d.h., im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung enthalten. Bei der Auswahl der Materialien und Details wurde größten Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und Design gelegt. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit noch Einfluß auf die Auswahl von Böden, Farben, Fliesen, Badausstattung usw. zu nehmen, um sich Ihre Wohnung individuell zu gestalten. Auszug aus der Ausstattungsliste: - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Elektrischen Außenrollläden - Marmorfensterbänke - Hochwertige Vinyl-Bodenbeläge (Joka 330 Design) - Sanitärobjekte von namhaften Herstellern - Bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rain-Shower-Armaturen - Treppenhaus gefliest. - Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage - Personenaufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss - PKW-Stellplatz optional Lage Das Mehrfamilienhaus wird in zentraler Lage des Stadtteils Jenfeld in der Stemwarder Straße 23 entstehen. Der Ortsteil Jenfeld zeichnet sich vor allem durch viele Grünflächen in der Umgebung und ein lebendiges Zentrum aus und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn. Die ruhige Stemwarder Straße ist charakterisiert durch zahlreiche Einfamilienhäuser, sowie neugebaute Mehrfamilienhäuser. Die Lage ist sowohl sehr ruhig, weil es sich um ein reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr handelt, als auch zentral, da Sie zu Fuß alles erreichen, was man zum Leben braucht. Die Umgebung bietet viele Freizeit- und Sportaktivitäten für Groß und Klein. Der Öjendorfer See mit Parkanlage in 2km Entfernung lädt zum Verweilen ein und bietet perfekte Möglichkeiten für alle Generationen wie beispielsweise baden, joggen oder einen entspannten Spaziergang. Nur 700m vom Objekt entfernt, eignet sich der Jenfelder Moorpark für eine ruhige Laufrunde. Kinder können sich auf dem 350m entfernten Spielplatz austoben. Geschäfte für Lebensmittel und Produkte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur 400m Entfernung im Jenfelder Einkaufszentrum. Innerhalb von 600m befinden sich vielfältige Restaurants, die zum Genießen einladen. Jenfeld ist mit dem Bus sehr gut an Zentren wie Wandsbek oder auch an die Hamburger City angebunden. Die entsprechenden Bushaltestellen sind sehr entspannt fußläufig zu erreichen. In nur 10 Minuten sind Sie am Wandsbeker Markt, von dort geht es dann weiter mit der U/S-Bahn in die City. Besonders für Familien interessant ist die gute Anbindung an Schulen und Kitas. Die Max Schmeling Stadtteilschule ist nur 300m entfernt, der Weg zur Otto–Hahn–Schule ist mit 1,1km Länge nur geringfügig weiter. Die Lage, das Angebot und die Anbindung machen Jenfeld attraktiv für Jung und Alt und bietet die perfekte Möglichkeit gemeinsam zu wachsen und Wurzeln zu schlagen. Sonstiges Profitieren Sie von folgenden Fördermöglichkeiten: - IFB-Eigenheimdarlehen beim Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum zum Zinssatz. von 2,0%, Kreditsumme 150.000 € Bei Interesse stellen wir Ihnen dazu gern mehr Infos zur Verfügung und/oder vermitteln Ihnen einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner. Die hier angebotene Wohnung wird ohne zusätzliche Außencourtage angeboten! Das reduziert Ihre Kaufnebenkosten erheblich.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 1.078 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 4.053 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung: 4 Zimmer, eigener Eingang für ein Gefühl wie im eigenen Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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