🏡 Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wiesbaden – Einziehen & Wohlfühlen!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.438 €

pro m²

Beschreibung

💡 Ausstattung & Highlights:

🌡️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – für ein behagliches Raumklima

🛁 Luxusbad mit bodenebener Dusche & Whirlpool-Badewanne

🍳 Einbauküche (2018) mit hochwertigen Markengeräten & kombiniertem Elektro-/Gaskochfeld

🧠 KNX-Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Rollläden & Steckdosen über die Gira App

💻 Netzwerksteckdosen in allen Zimmern – ideal fürs Homeoffice

💡 Abgehängte Decke mit LED-Spots & stilvolle 3D-Holzwand mit Lichtakzenten im Wohnzimmer

🛏️ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank & edler Vertäfelung für ein wohnliches Ambiente

👧 Kinderzimmer (2025) mit neuem Vinylboden & frischer Wandgestaltung

🌞 10 m² überdachter Balkon mit Beleuchtung & Stromanschluss – eine private Oase im Freien

📦 Kellerraum (ca. 12 m²) + Dachboden (ca. 5 m²) für zusätzlichen Stauraum

🧺 Waschküche, Fahrradkeller & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

🚗 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

🔧 Sanierung & Modernisierung:

🏗️ Kernsanierung der Wohnung: 2017–2018

🏠 Hausmodernisierung: 2023–2025

⚡ Leitungen für Wasser, Gas & Elektrik komplett erneuert

🪟 Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung & moderne Rollladenkästen für beste Isolierung

Neue Fassadendämmung & Anstrich

Neues Dach mit Dachbodendämmung

Neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)

Fenster im Treppenhaus erneuert

Außenanlagen neugestaltet

📍 Lage & Infrastruktur:

📌 Begehrte Lage in Wiesbaden-Südost (Hermann-Jansen-Straße)

🛒 Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Lidl, Aldi, Bäcker, Ärzte, Post) in wenigen Minuten erreichbar

🚆 Hauptbahnhof Wiesbaden: 15–20 Minuten fußläufig

👨‍👩‍👧‍👦 Schulen & Kindergärten in der Nähe – ideal für Familien

🏀 Neue Sporthalle & Sportvereine in der Umgebung – perfekt für aktive Freizeitgestaltung

🚗 Schnelle Anbindung an die Autobahn – ideal für Pendler

❤️ Fazit:

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in einer begehrten Lage in Wiesbaden suchen. Dank der hochwertigen Ausstattung und der umfassenden Sanierung bietet sie ein Zuhause zum Verlieben. 🌇

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und charmanten Stadtteil von Wiesbaden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und seine begrünten Straßen aus. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist bekannt für ihre eleganten Gebäude, ihre kulturellen Angebote und ihre schönen Parks. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Durch ihre Lage im Rhein-Main-Gebiet ist Wiesbaden zudem ein wichtiges Wirtschaftszentrum mit guten Verkehrsanbindungen.

Die Region um Wiesbaden besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen des Rheingaus lädt zu Ausflügen und Erholung ein. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Highlights wie Schlösser, Museen und Veranstaltungen, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.

Objektbeschreibung ✨ Einziehen & Wohlfühlen! Diese stilvolle Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, smarte Technik und eine begehrte Lage – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen. 💡 Ausstattung & Highlights: 🌡️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – für ein behagliches Raumklima 🛁 Luxusbad mit bodenebener Dusche & Whirlpool-Badewanne 🍳 Einbauküche (2018) mit hochwertigen Markengeräten & kombiniertem Elektro-/Gaskochfeld 🧠 KNX-Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Rollläden & Steckdosen über die Gira App 💻 Netzwerksteckdosen in allen Zimmern – ideal fürs Homeoffice 💡 Abgehängte Decke mit LED-Spots & stilvolle 3D-Holzwand mit Lichtakzenten im Wohnzimmer 🛏️ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank & edler Vertäfelung für ein wohnliches Ambiente 👧 Kinderzimmer (2025) mit neuem Vinylboden & frischer Wandgestaltung 🌞 10 m² überdachter Balkon mit Beleuchtung & Stromanschluss – eine private Oase im Freien 📦 Kellerraum (ca. 12 m²) + Dachboden (ca. 5 m²) für zusätzlichen Stauraum 🧺 Waschküche, Fahrradkeller & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung 🚗 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück 🔧 Sanierung & Modernisierung: 🏗️ Kernsanierung der Wohnung: 2017–2018 🏠 Hausmodernisierung: 2023–2025 ⚡ Leitungen für Wasser, Gas & Elektrik komplett erneuert 🪟 Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung & moderne Rollladenkästen für beste Isolierung Neue Fassadendämmung & Anstrich Neues Dach mit Dachbodendämmung Neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) Fenster im Treppenhaus erneuert Außenanlagen neugestaltet 📍 Lage & Infrastruktur: 📌 Begehrte Lage in Wiesbaden-Südost (Hermann-Jansen-Straße) 🛒 Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Lidl, Aldi, Bäcker, Ärzte, Post) in wenigen Minuten erreichbar 🚆 Hauptbahnhof Wiesbaden: 15–20 Minuten fußläufig 👨‍👩‍👧‍👦 Schulen & Kindergärten in der Nähe – ideal für Familien 🏀 Neue Sporthalle & Sportvereine in der Umgebung – perfekt für aktive Freizeitgestaltung 🚗 Schnelle Anbindung an die Autobahn – ideal für Pendler ❤️ Fazit: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in einer begehrten Lage in Wiesbaden suchen. Dank der hochwertigen Ausstattung und der umfassenden Sanierung bietet sie ein Zuhause zum Verlieben. 🌇 Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und charmanten Stadtteil von Wiesbaden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und seine begrünten Straßen aus. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist bekannt für ihre eleganten Gebäude, ihre kulturellen Angebote und ihre schönen Parks. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Durch ihre Lage im Rhein-Main-Gebiet ist Wiesbaden zudem ein wichtiges Wirtschaftszentrum mit guten Verkehrsanbindungen. Die Region um Wiesbaden besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen des Rheingaus lädt zu Ausflügen und Erholung ein. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Highlights wie Schlösser, Museen und Veranstaltungen, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wiesbaden – Einziehen & Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung