Projektchance im Herzen von Geseke: Gepflegte Immobilie mit Baugenehmigung für 5 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59590

Kaufpreis

650.000 €

3.4

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.590 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071930

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie mit denkmalgeschütztem Vorderhaus in absolut zentraler Innenstadtlage von Geseke. Das Gebäude befindet sich direkt am Marktplatz und damit im historischen Zentrum der Stadt. Die hohe Sichtbarkeit, die sehr gute Infrastruktur sowie die gewachsene Wohn- und Geschäftslage machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler besonders interessant.

Aktuell verfügt das Objekt über eine Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 829 m². Diese verteilt sich auf eine Gaststätte mit ca. 316 m² inklusive Nutzflächen im Untergeschoss bzw. Keller, eine Event-Location mit ca. 261 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses mit ca. 114 m² Wohnfläche sowie eine weitere Pensionswohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses mit ca. 137 m² Wohnfläche. Damit bietet die Immobilie bereits im Bestand eine großzügige und flexible Nutzungsstruktur.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die vorliegende, gültige Baugenehmigung für den Umbau und die Umnutzung des Gebäudekomplexes zu insgesamt fünf Wohneinheiten mit ca. 536 m² Wohnfläche. Die Genehmigung schafft eine klare Grundlage für eine wertsteigernde Projektentwicklung und reduziert wesentliche planungsrechtliche Unsicherheiten bereits im Vorfeld.

Nach dem genehmigten Umbaukonzept entstehen im Erdgeschoss des Hinterhauses zwei neue Zweizimmerwohnungen, jeweils mit Balkon. Im Erdgeschoss des Vorderhauses ist im Bereich der heutigen Gaststätte eine weitere Wohnung mit zusätzlicher Terrasse vorgesehen. Die bestehende Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses bleibt erhalten. Ebenso bleibt die Dachgeschosswohnung im Hinterhaus im Wesentlichen bestehen und wird zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.

Besonders hervorzuheben sind die beiden bereits vorhandenen Bestandswohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2019 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Auch die Dachgeschosswohnung im Hinterhaus wurde umfassend renoviert. Beide Wohnungen bieten dadurch ein direktes Nutzungspotenzial ohne größeren Modernisierungsaufwand und ergänzen das Entwicklungskonzept um bereits hergerichtete Wohnflächen.

Das rund 929 m² große Grundstück bietet für innerstädtische Verhältnisse eine attraktive Größe und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der genehmigten Planung ist eine Innenhoferschließung vorgesehen; dort sollen insgesamt acht Stellplätze entstehen. Gerade in der zentralen Marktplatzlage stellt diese Stellplatzplanung einen wertvollen Zusatznutzen für die künftige Wohnnutzung dar.

Für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine markante Immobilie in bester Innenstadtlage mit gesichertem Baurecht zu erwerben. Die Kombination aus zentraler Lage, denkmalgeschütztem Vorderhaus, vielseitiger Bestandsnutzung, modernisierten Wohneinheiten und genehmigtem Entwicklungspotenzial schafft eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Zentrale Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Geseke mit hoher Sichtbarkeit und guter Infrastruktur
Gültige Baugenehmigung für den Umbau zu 5 Wohneinheiten und ca. 536 m² Wohnfläche
Vielseitige, gepflegte Bestandsimmobilie mit Gaststätte, Eventsaal und zwei modernisierten Bestandswohneinheiten
Zusätzliches Potenzial durch Innenhoferschließung und Planung von 8 Stellplätzen
Attraktive Kapitalanlage mit kurzfristiger Verfügbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Lage Lage: Zentrale und nachgefragte Wohn- und Geschäftslage in Geseke mit stabilem Mietumfeld Bildung und Betreuung: Attraktives Umfeld für Mieter durch ein breites Angebot in der näheren Umgebung Nahversorgung: Sehr gute Nahversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz Anbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit von ÖPNV sowie den umliegenden Hauptstraßen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071930 Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie mit denkmalgeschütztem Vorderhaus in absolut zentraler Innenstadtlage von Geseke. Das Gebäude befindet sich direkt am Marktplatz und damit im historischen Zentrum der Stadt. Die hohe Sichtbarkeit, die sehr gute Infrastruktur sowie die gewachsene Wohn- und Geschäftslage machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler besonders interessant. Aktuell verfügt das Objekt über eine Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 829 m². Diese verteilt sich auf eine Gaststätte mit ca. 316 m² inklusive Nutzflächen im Untergeschoss bzw. Keller, eine Event-Location mit ca. 261 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses mit ca. 114 m² Wohnfläche sowie eine weitere Pensionswohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses mit ca. 137 m² Wohnfläche. Damit bietet die Immobilie bereits im Bestand eine großzügige und flexible Nutzungsstruktur. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die vorliegende, gültige Baugenehmigung für den Umbau und die Umnutzung des Gebäudekomplexes zu insgesamt fünf Wohneinheiten mit ca. 536 m² Wohnfläche. Die Genehmigung schafft eine klare Grundlage für eine wertsteigernde Projektentwicklung und reduziert wesentliche planungsrechtliche Unsicherheiten bereits im Vorfeld. Nach dem genehmigten Umbaukonzept entstehen im Erdgeschoss des Hinterhauses zwei neue Zweizimmerwohnungen, jeweils mit Balkon. Im Erdgeschoss des Vorderhauses ist im Bereich der heutigen Gaststätte eine weitere Wohnung mit zusätzlicher Terrasse vorgesehen. Die bestehende Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses bleibt erhalten. Ebenso bleibt die Dachgeschosswohnung im Hinterhaus im Wesentlichen bestehen und wird zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die beiden bereits vorhandenen Bestandswohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2019 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Auch die Dachgeschosswohnung im Hinterhaus wurde umfassend renoviert. Beide Wohnungen bieten dadurch ein direktes Nutzungspotenzial ohne größeren Modernisierungsaufwand und ergänzen das Entwicklungskonzept um bereits hergerichtete Wohnflächen. Das rund 929 m² große Grundstück bietet für innerstädtische Verhältnisse eine attraktive Größe und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der genehmigten Planung ist eine Innenhoferschließung vorgesehen; dort sollen insgesamt acht Stellplätze entstehen. Gerade in der zentralen Marktplatzlage stellt diese Stellplatzplanung einen wertvollen Zusatznutzen für die künftige Wohnnutzung dar. Für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine markante Immobilie in bester Innenstadtlage mit gesichertem Baurecht zu erwerben. Die Kombination aus zentraler Lage, denkmalgeschütztem Vorderhaus, vielseitiger Bestandsnutzung, modernisierten Wohneinheiten und genehmigtem Entwicklungspotenzial schafft eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + Zentrale Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Geseke mit hoher Sichtbarkeit und guter Infrastruktur + Gültige Baugenehmigung für den Umbau zu 5 Wohneinheiten und ca. 536 m² Wohnfläche + Vielseitige, gepflegte Bestandsimmobilie mit Gaststätte, Eventsaal und zwei modernisierten Bestandswohneinheiten + Zusätzliches Potenzial durch Innenhoferschließung und Planung von 8 Stellplätzen + Attraktive Kapitalanlage mit kurzfristiger Verfügbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial Lage Lage: Zentrale und nachgefragte Wohn- und Geschäftslage in Geseke mit stabilem Mietumfeld Bildung und Betreuung: Attraktives Umfeld für Mieter durch ein breites Angebot in der näheren Umgebung Nahversorgung: Sehr gute Nahversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz Anbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit von ÖPNV sowie den umliegenden Hauptstraßen Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3.4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projektchance im Herzen von Geseke: Gepflegte Immobilie mit Baugenehmigung für 5 Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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