Studio-Apt. "zum Verlieben"

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

229.000 €

1.5

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.189 €

pro m²

Beschreibung

Das einladende Wohnzimmer mit Blick auf die geräumige Loggia, mit Blick ins Grüne, der separate Schlafbereich getrennt durch eine Designer Rauchglas Schiebetür vermittelt Exklusivität auf höchstem Niveau. Die offene, modern gestaltete Einbauküche ist nur mit Markengeräten ausgestattet und lässt einen bei einem Café mit Blick ins Grüne verweilen. Das exklusive, neu ausgestattete Vollbad ist ein kleines Highlight mit Designerelementen und lädt zu einem Wellness -Entspannungsbad ein. Die erneuerten isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre bei. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Wohngeld beträgt 348 € und umfasst bereits die Heizkosten, Verwaltergebühren sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten sowie 18 Garagen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, zusätzlicher Stadtwohnung, „Erste Wohnung“ Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

sehr schön durchdachter Grundriss -separater Schlafbereich ausgestattet mit einer Designer Rauchglas Schiebetür
hochwertige wiederholende Rauchglas -und Glaswandelemente unterstreichen das exklusive Ambiente
ca. 37,25 m² Wohnfläche
Baujahr 1969
komplett modernisiertes Vollbad ausgestattet mit hochwertigen Spiegeln- Lampen und Glaselementen
geräumiger Flur mit einem in sich abgeschlossenen charmanten Entree mit Sitzgelegenheit -maßangefertigte Einbauschränke im Flurbereich mit viel Stauraum
großer, deckenhoher Spiegel im Eingangsbereich
Tür mit oberem, deckenhohen Glaselement zwischen Wohnbereich und Flur
neue isolierverglaste Kunststofffenster
hochwertiger neuer Holzdielen Fußbodenbelag
moderne, helle perfekt geplante Einbauküche, ausgestattet nur mit Markengeräten
integrierter Hauswirtschaftsschrank im Küchenbereich
sonnige Loggia mit Glaselementen zur Küche und zum Wohnbereich hin
gemütliches Wohnzimmer mit Blick auf die geräumige Loggia und Weitblick ins herrlich Grüne -exklusive Möblierung auf höchstem Niveau, welche gegebenenfalls mit erworben werden kann -2 hochwertige Deckenventilatoren
Elektrik erneuert inkl. Netzwerkverteilung
Glasfaseranschluss
Kellerabteil
zentrale Lage in Hamburg-Groß Borstel/ gute Einkaufsmöglichkeiten/ Restaurants/ Cafes -herrliche Grünflächen und wunderschöner Baumbestand rund um die Immobilie
Fernwärme -Fahrstuhl -Fahrradkeller, Trockenraum, Waschkeller
Hausgeld: 348 Euro inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklagen, Verwaltergebühr

Lage Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Groß Borstel mit sehr guter urbaner Infrastruktur. Mehrere Buslinien verbinden Groß Borstel schnell mit der Hamburger Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Vielreisende attraktiv macht. Die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie dem Stadtpark sowie weitere Parks und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Punkte Hamburgs.

Sonstiges Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, sofern nicht anders angegeben zur Zahlung einer Courtage i. H. v. 3,13 % inkl. ges. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis an die Frobenius Immobilien. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Verkäufer ebenfalls ein Vertrag besteht, der den Verkäufer zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Designer Wohn- Studio, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss und eine sehr einladende Wohnatmosphäre, geprägt mit geschmackvollen Designelementen. Schon beim Betreten der Wohnung fällt einem die ästhetische Ausstrahlung der Wohnung auf. Ein Entree mit Sitzgelegenheit, deckenhohem Spiegel und perfekt maßangefertigten Einbauschränken lassen die Erwartung steigen. Sämtliche Elemente wurden bis ins Detail harmonisch aufeinander abgestimmt, sodass man vom ersten Augenblick an sich sehr willkommen und wohl fühlt. Das einladende Wohnzimmer mit Blick auf die geräumige Loggia, mit Blick ins Grüne, der separate Schlafbereich getrennt durch eine Designer Rauchglas Schiebetür vermittelt Exklusivität auf höchstem Niveau. Die offene, modern gestaltete Einbauküche ist nur mit Markengeräten ausgestattet und lässt einen bei einem Café mit Blick ins Grüne verweilen. Das exklusive, neu ausgestattete Vollbad ist ein kleines Highlight mit Designerelementen und lädt zu einem Wellness -Entspannungsbad ein. Die erneuerten isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre bei. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Wohngeld beträgt 348 € und umfasst bereits die Heizkosten, Verwaltergebühren sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten sowie 18 Garagen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, zusätzlicher Stadtwohnung, „Erste Wohnung“ Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - sehr schön durchdachter Grundriss -separater Schlafbereich ausgestattet mit einer Designer Rauchglas Schiebetür - hochwertige wiederholende Rauchglas -und Glaswandelemente unterstreichen das exklusive Ambiente - ca. 37,25 m² Wohnfläche - Baujahr 1969 - komplett modernisiertes Vollbad ausgestattet mit hochwertigen Spiegeln- Lampen und Glaselementen - geräumiger Flur mit einem in sich abgeschlossenen charmanten Entree mit Sitzgelegenheit -maßangefertigte Einbauschränke im Flurbereich mit viel Stauraum - großer, deckenhoher Spiegel im Eingangsbereich - Tür mit oberem, deckenhohen Glaselement zwischen Wohnbereich und Flur - neue isolierverglaste Kunststofffenster - hochwertiger neuer Holzdielen Fußbodenbelag - moderne, helle perfekt geplante Einbauküche, ausgestattet nur mit Markengeräten - integrierter Hauswirtschaftsschrank im Küchenbereich - sonnige Loggia mit Glaselementen zur Küche und zum Wohnbereich hin - gemütliches Wohnzimmer mit Blick auf die geräumige Loggia und Weitblick ins herrlich Grüne -exklusive Möblierung auf höchstem Niveau, welche gegebenenfalls mit erworben werden kann -2 hochwertige Deckenventilatoren - Elektrik erneuert inkl. Netzwerkverteilung - Glasfaseranschluss - Kellerabteil - zentrale Lage in Hamburg-Groß Borstel/ gute Einkaufsmöglichkeiten/ Restaurants/ Cafes -herrliche Grünflächen und wunderschöner Baumbestand rund um die Immobilie - Fernwärme -Fahrstuhl -Fahrradkeller, Trockenraum, Waschkeller - Hausgeld: 348 Euro inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklagen, Verwaltergebühr Lage Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Groß Borstel mit sehr guter urbaner Infrastruktur. Mehrere Buslinien verbinden Groß Borstel schnell mit der Hamburger Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Vielreisende attraktiv macht. Die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie dem Stadtpark sowie weitere Parks und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Punkte Hamburgs. Sonstiges Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, sofern nicht anders angegeben zur Zahlung einer Courtage i. H. v. 3,13 % inkl. ges. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis an die Frobenius Immobilien. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Verkäufer ebenfalls ein Vertrag besteht, der den Verkäufer zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.