Ehemalige Thyssen-Villa mit verschiedenen Nutzungsperspektiven
Villa zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47119
Kaufpreis
1.800.000 €
1
Zimmer
686 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
2.624 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- ehemalige Thyssen-Villa
- als Gästehausgenehmigt
- Büronutzung im EG und 1.OG
- Betriebswohnung und Lager im DG
- der zeitige Nutzung besteht seit 1992
- Leerstand bei Verkauf
- diverse Nutzungsmöglichkeiten prüfbar
- Das Objekt wurde laufend modernisiert
Lage
Das Objekt befindet sich mitten im traditionsreichen Hafenstadtteil Ruhrort. Das Umfeld ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus maritimem Flair, historischer Bebauung und der wirtschaftlichen Dynamik des Duisburger Hafens. Direkt am Rhein gelegen, bietet der Standort eine repräsentative Adresse mit hoher Außenwirkung und einem besonderen Ambiente, das sowohl Mitarbeitende als auch Besucher begeistert. Die Umgebung rund um das Vinckeufer zeichnet sich durch eine Mischung aus gewerblichen Nutzungen, charmanten Altbauten und typischen Hafenstrukturen aus. Der Bahnhof Duisburg-Ruhrort sowie die Straßenbahnlinie 901 sind fußläufig erreichbar, und die wichtigen Autobahnachsen A3, A40 und A42 liegen in kurzer Distanz. Durch die authentische Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit bietet die Mikrolage ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Büronutzungen, die Wert auf eine repräsentative und inspirierende Arbeitsumgebung legen.
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- 15 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.800.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 15
Flächen
- Wohnfläche
- 686 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (180.000 €)
- 7.695 € / Monat
- 20% Eigenkapital (360.000 €)
- 6.840 € / Monat
- 30% Eigenkapital (540.000 €)
- 5.985 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 918 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.800.000 €