Pentamed: Attraktives Ärztehaus mit Apotheke und luxuriöser Penthouse-Wohnung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44534

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

218 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

6.651 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2001 erbaut und überzeugt als nachhaltig vermietbares Anlageobjekt mit starker Nutzung:

vier Praxiseinheiten, eine Apotheke sowie eine luxuriöse Penthouse-Wohnung sowie Archivräume im Untergeschoss bilden ein attraktives, gut strukturiertes Ensemble. Insgesamt stehen ca. 1.180,36 m² Nutz– und Wohnfläche auf einem ca. 1.865 m² großen Grundstück zur Verfügung - mit guter Erreichbarkeit, übersichtlicher Gebäudeorganisation sowie großzügigen Park– und Außenflächen. Die Gewerbeeinheiten präsentieren sich modern, funktional und nutzerfreundlich: helle Behandlungs- und Büroräume mit großen Fensterflächen, praktische Grundrisse sowie ein einladender Wartebereich schaffen optimale Voraussetzungen für Praxisbetrieb, Therapie, Beratung oder ähnliche Dienstleistungsnutzungen. Ein Aufzug sorgt für komfortable Barrierefreiheit. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet hier ein Archiv für die Arztpraxis, einen ca. 30 m³ großen Kellerraum für die Penthouse-Wohnung, sowie weitere Räumlichkeiten für Haustechnik und Reinigungsutensilien.

Die luxuriöse Penthouse Wohnung punktet mit großzügiger Raumwirkung und einem offenen Wohn-/Essbereich. Ein echtes Highlight ist die ca. 134 m² große weitläufige Dachterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Grundstück bietet darüber hinaus mit 7 Garagen und 20 Stellplätzen ausreichende Parkmöglichkeiten und unterstreicht die gute Alltagstauglichkeit für Kunden, Patienten und Bewohner gleichermaßen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2001. Der Warmwasserspeicher (ca. 500 l) sowie die Zirkulationspumpe wurden in 2026 erneuert.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit, eine gefragte Nutzungsstruktur und repräsentative, gepflegte Flächen legen.

Ausstattung EG Grundrissaufteilung: Apotheke, Arztpraxis

OG Grundrissaufteilung: Schulungsraum, Wartebereich, Kunden-WC, Physiotherapie, Podologie, Apotheke Personalbereich
OG Grundrissaufteilung: Penthouse Wohnung

Lage Die Kapitalanlage befindet sich in Lünen (Kreis Unna) in einer etablierten Ruhrgebietsrandlage zwischen Metropole Ruhr und dem südlichen Münsterland. Die Nähe zu Dortmund – nur rund 15 km entfernt – sorgt für einen breiten Einzugsbereich und macht den Standort sowohl für wohnungsnahe als auch für dienstleistungsorientierte Nutzungen interessant. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit einer Mischung aus Wohnen, lokalen Dienstleistern und kleinteiliger Gewerbenutzung, was die Vermietbarkeit in der Regel stabilisiert, da mehrere Zielgruppen angesprochen werden können. Verkehrlich ist die Lage gut eingebunden: Lünen verfügt über regionale Bahn- und Busanbindungen und ist zudem über wichtige Straßenachsen in Richtung Dortmund und in die umliegenden Städte gut erreichbar. Auch die städtische Infrastruktur ist im Stadtgebiet umfassend vorhanden – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet der Standort damit eine solide Kombination aus regionaler Nachfragebasis, guter Erreichbarkeit und funktionierender Nahversorgung – wesentliche Faktoren für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Kaufpreis: 1.450.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Objektbeschreibung Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2001 erbaut und überzeugt als nachhaltig vermietbares Anlageobjekt mit starker Nutzung: vier Praxiseinheiten, eine Apotheke sowie eine luxuriöse Penthouse-Wohnung sowie Archivräume im Untergeschoss bilden ein attraktives, gut strukturiertes Ensemble. Insgesamt stehen ca. 1.180,36 m² Nutz– und Wohnfläche auf einem ca. 1.865 m² großen Grundstück zur Verfügung - mit guter Erreichbarkeit, übersichtlicher Gebäudeorganisation sowie großzügigen Park– und Außenflächen. Die Gewerbeeinheiten präsentieren sich modern, funktional und nutzerfreundlich: helle Behandlungs- und Büroräume mit großen Fensterflächen, praktische Grundrisse sowie ein einladender Wartebereich schaffen optimale Voraussetzungen für Praxisbetrieb, Therapie, Beratung oder ähnliche Dienstleistungsnutzungen. Ein Aufzug sorgt für komfortable Barrierefreiheit. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet hier ein Archiv für die Arztpraxis, einen ca. 30 m³ großen Kellerraum für die Penthouse-Wohnung, sowie weitere Räumlichkeiten für Haustechnik und Reinigungsutensilien. Die luxuriöse Penthouse Wohnung punktet mit großzügiger Raumwirkung und einem offenen Wohn-/Essbereich. Ein echtes Highlight ist die ca. 134 m² große weitläufige Dachterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Grundstück bietet darüber hinaus mit 7 Garagen und 20 Stellplätzen ausreichende Parkmöglichkeiten und unterstreicht die gute Alltagstauglichkeit für Kunden, Patienten und Bewohner gleichermaßen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2001. Der Warmwasserspeicher (ca. 500 l) sowie die Zirkulationspumpe wurden in 2026 erneuert. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit, eine gefragte Nutzungsstruktur und repräsentative, gepflegte Flächen legen. Ausstattung EG Grundrissaufteilung: Apotheke, Arztpraxis 1. OG Grundrissaufteilung: Schulungsraum, Wartebereich, Kunden-WC, Physiotherapie, Podologie, Apotheke Personalbereich 2. OG Grundrissaufteilung: Penthouse Wohnung Lage Die Kapitalanlage befindet sich in Lünen (Kreis Unna) in einer etablierten Ruhrgebietsrandlage zwischen Metropole Ruhr und dem südlichen Münsterland. Die Nähe zu Dortmund – nur rund 15 km entfernt – sorgt für einen breiten Einzugsbereich und macht den Standort sowohl für wohnungsnahe als auch für dienstleistungsorientierte Nutzungen interessant. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit einer Mischung aus Wohnen, lokalen Dienstleistern und kleinteiliger Gewerbenutzung, was die Vermietbarkeit in der Regel stabilisiert, da mehrere Zielgruppen angesprochen werden können. Verkehrlich ist die Lage gut eingebunden: Lünen verfügt über regionale Bahn- und Busanbindungen und ist zudem über wichtige Straßenachsen in Richtung Dortmund und in die umliegenden Städte gut erreichbar. Auch die städtische Infrastruktur ist im Stadtgebiet umfassend vorhanden – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet der Standort damit eine solide Kombination aus regionaler Nachfragebasis, guter Erreichbarkeit und funktionierender Nahversorgung – wesentliche Faktoren für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Sonstiges Kaufpreis: 1.450.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.