Attraktive Obergeschosswohnung mit Balkon, Carport und Fahrstuhl. Obj. 9554

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.106 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und bietet somit praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carportstellplatz. Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2013 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.300 €. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine bereits vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen suchen.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Anja Kreklau gerne zur Verfügung: Tel. 04403 3099.

Ausstattung • ca. 85 m² Wohnfläche • offener Wohn- und Küchenbereich • Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer • Fahrstuhl im Gebäude • Carportstellplatz

• seit 01.09.2013 vermietet • Jahresnettokaltmiete: 9.300 €

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Bad Zwischenahn, einer charmanten und lebensfrohen Kurstadt im Herzen von Niedersachsen, eingebettet zwischen dem Zwischenahner Meer und der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Bad Zwischenahn ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Kombination aus Natur, Kultur und hervorragender Infrastruktur sowie seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Bewohner jeden Alters begeistern.

Die Lage besticht durch eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeiten: Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Zwischenahner Meer, das mit seinem weitläufigen Uferwegen, Boots- und Segelmöglichkeiten sowie attraktiven Rad- und Wanderstrecken zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Gleichzeitig ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Das Stadtzentrum mit seinem breiten Einzelhandelangebot, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B211 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Oldenburg, Bremen oder weiterführende Ziele in Niedersachsen. Für Pendler oder Tagesausflüge in die Region bietet die Lage somit einen deutlichen Vorteil.

Das Umfeld der Wohnung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, grünen Straßen und kleinen Parkanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ruhe und Privatsphäre sind hier ebenso selbstverständlich wie die Möglichkeit, schnell in das pulsierende Leben der Stadt einzutauchen. Der Standort eignet sich ideal für Singles, Rentner oder Paare, die Wert auf naturnahe, zugleich aber gut erschlossene Wohnanlagen legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über den zentralen Flur erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung, wodurch die Fläche optimal genutzt wird. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und bietet somit praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carportstellplatz. Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2013 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.300 €. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine bereits vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Anja Kreklau gerne zur Verfügung: Tel. 04403 3099. Ausstattung • ca. 85 m² Wohnfläche • offener Wohn- und Küchenbereich • Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer • Fahrstuhl im Gebäude • Carportstellplatz • seit 01.09.2013 vermietet • Jahresnettokaltmiete: 9.300 € Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Bad Zwischenahn, einer charmanten und lebensfrohen Kurstadt im Herzen von Niedersachsen, eingebettet zwischen dem Zwischenahner Meer und der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Bad Zwischenahn ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Kombination aus Natur, Kultur und hervorragender Infrastruktur sowie seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Bewohner jeden Alters begeistern. Die Lage besticht durch eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeiten: Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Zwischenahner Meer, das mit seinem weitläufigen Uferwegen, Boots- und Segelmöglichkeiten sowie attraktiven Rad- und Wanderstrecken zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Gleichzeitig ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Das Stadtzentrum mit seinem breiten Einzelhandelangebot, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B211 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Oldenburg, Bremen oder weiterführende Ziele in Niedersachsen. Für Pendler oder Tagesausflüge in die Region bietet die Lage somit einen deutlichen Vorteil. Das Umfeld der Wohnung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, grünen Straßen und kleinen Parkanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ruhe und Privatsphäre sind hier ebenso selbstverständlich wie die Möglichkeit, schnell in das pulsierende Leben der Stadt einzutauchen. Der Standort eignet sich ideal für Singles, Rentner oder Paare, die Wert auf naturnahe, zugleich aber gut erschlossene Wohnanlagen legen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Obergeschosswohnung mit Balkon, Carport und Fahrstuhl. Obj. 9554

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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