Charaktervolle Kapitalanlage: vermietete 3-Zimmerwohnung in denkmalgeschützter Anlage zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

5.587 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charaktervolle Kapitalanlage: vermietete 3-Zimmerwohnung in denkmalgeschützter Anlage zu verkaufen!

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925. Die historische Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und verbindet seitdem den charmanten Charakter der ursprünglichen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 41 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dank der bereits bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage.

Ein festangestellter Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Betreuung der Anlage. Darüber hinaus sind Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst extern vergeben, was zu einer komfortablen und professionellen Bewirtschaftung des Objekts beiträgt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Kombination aus historischem Charme, umfassender Sanierung und langfristigem Vermietungspotenzial macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Ausstattung Aufgeteilt auf ca. 75 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über:

einen Eingangsbereich
ein helles Wohnzimmer
eine offene Küche
ein geräumiges Schlafzimmer
ein Kinderzimmer
ein Badezimmer mit Duschwanne

Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet weiteren Platz für Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 20.000,00 € mit zu erwerben.

Die Wohnung ist derzeit zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:

Kaltmiete: 1.008,80 € Betriebskostenvorauszahlung: 84,00 €

Gesamtmiete: 1.192,80 €

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 191,53 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 39,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes bei ca. 103,00 €.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin wurde auf Innenaufnahmen der Küche verzichtet.

Lage Die Wohnung liegt im sogenannten Kölner Stadtwaldviertel, einem besonders attraktiven Wohngebiet mit viel Grün und hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich der weitläufige Kölner Stadtwald sowie der Äußere Grüngürtel Köln, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien bieten.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch größere Einkaufszentren wie das Rhein-Center Köln in Köln-Weiden sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinien 1 und 7 gegeben, über die man die Kölner Innenstadt schnell erreicht. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Charaktervolle Kapitalanlage: vermietete 3-Zimmerwohnung in denkmalgeschützter Anlage zu verkaufen! Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925. Die historische Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und verbindet seitdem den charmanten Charakter der ursprünglichen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 41 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dank der bereits bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage. Ein festangestellter Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Betreuung der Anlage. Darüber hinaus sind Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst extern vergeben, was zu einer komfortablen und professionellen Bewirtschaftung des Objekts beiträgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung gewährleistet. Die Kombination aus historischem Charme, umfassender Sanierung und langfristigem Vermietungspotenzial macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Ausstattung Aufgeteilt auf ca. 75 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über: - einen Eingangsbereich - ein helles Wohnzimmer - eine offene Küche - ein geräumiges Schlafzimmer - ein Kinderzimmer - ein Badezimmer mit Duschwanne Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet weiteren Platz für Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 20.000,00 € mit zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit zu den nachfolgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete: 1.008,80 € Betriebskostenvorauszahlung: 84,00 € _____________________________________________ Gesamtmiete: 1.192,80 € Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 191,53 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 39,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes bei ca. 103,00 €. Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin wurde auf Innenaufnahmen der Küche verzichtet. Lage Die Wohnung liegt im sogenannten Kölner Stadtwaldviertel, einem besonders attraktiven Wohngebiet mit viel Grün und hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich der weitläufige Kölner Stadtwald sowie der Äußere Grüngürtel Köln, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien bieten. Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch größere Einkaufszentren wie das Rhein-Center Köln in Köln-Weiden sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinien 1 und 7 gegeben, über die man die Kölner Innenstadt schnell erreicht. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.