Unter 725 €/m²: Gründerzeithaus mit Ertrag und Entwicklungspotenzial – Eschweiler

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

257 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.475 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 524 m² vermietbarer Gesamtfläche und einem Kaufpreis von 379.000 € bewegt sich dieses Haus bei ca. 723 € pro Quadratmeter – ein Wert, der in zentraler Innenstadtlage heute kaum noch zu finden ist. Auf Basis der vertraglich vereinbarten Ist-Miete aller Einheiten ergibt sich eine Nettokaltmiete von 38.520 € p.a. – eine Rendite von ca. 10,16 % bei einem Faktor von ca. 9,84. Zu berücksichtigen ist dabei, dass die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aktuell keine Kaltmiete bedient; die vertraglich vereinbarte Kaltmiete von 1.000 € monatlich wird derzeit nicht gezahlt. Die Einheit kann leerstehend übernommen werden.

Die vier Wohneinheiten in den oberen Geschossen umfassen ca. 257 m² und sprechen mit ihrer Größenstruktur unterschiedliche Mietergruppen an – von kompakten Einheiten bis hin zu zwei Wohnungen mit jeweils ca. 89 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die größere ist gastronomisch ausgebaut, verfügt über Fußbodenheizung und kann leer übergeben werden. Die zweite, kleinere Einheit mit ca. 24 m² ist baurechtlich als Imbiss genehmigt, wird aktuell jedoch als Wohnraum genutzt. Für beide Einheiten gilt: Es besteht Klärungsbedarf – aber auch konkreter Spielraum. Neuvermietung, Eigennutzung oder ein neues Nutzungskonzept sind denkbare Wege.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1903. 1987 wurde es grundlegend saniert: Dach, Fenster und Leitungen wurden erneuert, Rohrleitungen auf Kupfer umgestellt, die Elektrik modernisiert. In diesem Zuge entstand auch der eingeschossige rückwärtige Anbau, der den Großteil der Gewerbefläche beherbergt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Treppenhaus und einzelne Wohneinheiten bieten noch Aufwertungspotenzial – das ist bekannt und im Preis berücksichtigt.

Wer grundsätzlich umdenken möchte, findet eine weitere Option mit aktuellem Rückenwind: Die Umwandlung des gesamten Erdgeschosses in Wohnnutzung wird derzeit von Stadt und Bund gefördert. Das eröffnet die Möglichkeit, Umbaukosten über Fördermittel zu finanzieren und gleichzeitig die Wohnfläche des Hauses deutlich zu erweitern – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.

Ausstattung | 6 Einheiten: 4 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten

| Wohnfläche ca. 257 m² · Gewerbefläche ca. 268 m²

| Vertraglich vereinbarte Ist-Miete 38.520 € p.a. · Rendite ca. 10,16 % · Faktor ca. 9,84

| Kaufpreis ca. 723 €/m² bei 524 m² Gesamtfläche

| Gastronomieeinheit leer übergebbar · Kaltmiete aktuell nicht bedient

| Kleingewerbeeinheit ca. 24 m² (als Imbiss genehmigt, aktuell als Wohnung genutzt)

| Option: Umwandlung EG in Wohnnutzung – Förderprogramme verfügbar

| Baujahr 1903 · Grundsanierung und Anbau 1987

| Eingeschossiger rückwärtiger Anbau mit Fußbodenheizung

| Kupferleitungen · erneuerte Elektrik (1987)

| Gasheizung · Warmwasser über Durchlauferhitzer

| Grundstück ca. 460 m²

| Charaktervolle Altbaufassade

| Aufwertungspotenzial in Treppenhaus und Teileinheiten

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Eschweiler, an der Dürener Straße im Bereich zwischen Schnellengasse und dem Alten Rathaus. Der Eschweiler Marktplatz ist nur wenige Schritte entfernt und zählt zu den gewachsenen Mittelpunkten der Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Ladenlokalen, Gastronomie, Dienstleistern und historischen Gebäuden. Dadurch entsteht ein lebendiges, urbanes Umfeld mit kurzen Wegen und guter Frequenz – ein klarer Vorteil sowohl für Wohnmieter als auch für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit bietet.

Durch die Nähe zum Marktplatz, zum Alten Rathaus und zur Fußgängerzone profitiert die Immobilie von einer zentralen, gut wahrnehmbaren Innenstadtlage. Gleichzeitig bietet die Altstadt mit ihren gewachsenen Strukturen und kurzen Wegen ein attraktives Wohnumfeld für Mieter, die urbanes Leben und eine gute Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Helga Jakobs Immobilien GmbH Uferstraße 40 52249 Eschweiler 02403 883170 info@jakobs-immobilien.de

Objektbeschreibung Viel Fläche, niedriger Einstiegspreis, solide Bausubstanz aus dem Gründerzeitstil – und ein Erdgeschoss mit offenem Potenzial. Die vier Wohneinheiten sind vermietet und laufen. Das Gewerbe wartet auf seinen neuen Eigentümer. Mit ca. 524 m² vermietbarer Gesamtfläche und einem Kaufpreis von 379.000 € bewegt sich dieses Haus bei ca. 723 € pro Quadratmeter – ein Wert, der in zentraler Innenstadtlage heute kaum noch zu finden ist. Auf Basis der vertraglich vereinbarten Ist-Miete aller Einheiten ergibt sich eine Nettokaltmiete von 38.520 € p.a. – eine Rendite von ca. 10,16 % bei einem Faktor von ca. 9,84. Zu berücksichtigen ist dabei, dass die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aktuell keine Kaltmiete bedient; die vertraglich vereinbarte Kaltmiete von 1.000 € monatlich wird derzeit nicht gezahlt. Die Einheit kann leerstehend übernommen werden. Die vier Wohneinheiten in den oberen Geschossen umfassen ca. 257 m² und sprechen mit ihrer Größenstruktur unterschiedliche Mietergruppen an – von kompakten Einheiten bis hin zu zwei Wohnungen mit jeweils ca. 89 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die größere ist gastronomisch ausgebaut, verfügt über Fußbodenheizung und kann leer übergeben werden. Die zweite, kleinere Einheit mit ca. 24 m² ist baurechtlich als Imbiss genehmigt, wird aktuell jedoch als Wohnraum genutzt. Für beide Einheiten gilt: Es besteht Klärungsbedarf – aber auch konkreter Spielraum. Neuvermietung, Eigennutzung oder ein neues Nutzungskonzept sind denkbare Wege. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1903. 1987 wurde es grundlegend saniert: Dach, Fenster und Leitungen wurden erneuert, Rohrleitungen auf Kupfer umgestellt, die Elektrik modernisiert. In diesem Zuge entstand auch der eingeschossige rückwärtige Anbau, der den Großteil der Gewerbefläche beherbergt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Treppenhaus und einzelne Wohneinheiten bieten noch Aufwertungspotenzial – das ist bekannt und im Preis berücksichtigt. Wer grundsätzlich umdenken möchte, findet eine weitere Option mit aktuellem Rückenwind: Die Umwandlung des gesamten Erdgeschosses in Wohnnutzung wird derzeit von Stadt und Bund gefördert. Das eröffnet die Möglichkeit, Umbaukosten über Fördermittel zu finanzieren und gleichzeitig die Wohnfläche des Hauses deutlich zu erweitern – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Ausstattung | 6 Einheiten: 4 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten | Wohnfläche ca. 257 m² · Gewerbefläche ca. 268 m² | Vertraglich vereinbarte Ist-Miete 38.520 € p.a. · Rendite ca. 10,16 % · Faktor ca. 9,84 | Kaufpreis ca. 723 €/m² bei 524 m² Gesamtfläche | Gastronomieeinheit leer übergebbar · Kaltmiete aktuell nicht bedient | Kleingewerbeeinheit ca. 24 m² (als Imbiss genehmigt, aktuell als Wohnung genutzt) | Option: Umwandlung EG in Wohnnutzung – Förderprogramme verfügbar | Baujahr 1903 · Grundsanierung und Anbau 1987 | Eingeschossiger rückwärtiger Anbau mit Fußbodenheizung | Kupferleitungen · erneuerte Elektrik (1987) | Gasheizung · Warmwasser über Durchlauferhitzer | Grundstück ca. 460 m² | Charaktervolle Altbaufassade | Aufwertungspotenzial in Treppenhaus und Teileinheiten Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Eschweiler, an der Dürener Straße im Bereich zwischen Schnellengasse und dem Alten Rathaus. Der Eschweiler Marktplatz ist nur wenige Schritte entfernt und zählt zu den gewachsenen Mittelpunkten der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Ladenlokalen, Gastronomie, Dienstleistern und historischen Gebäuden. Dadurch entsteht ein lebendiges, urbanes Umfeld mit kurzen Wegen und guter Frequenz – ein klarer Vorteil sowohl für Wohnmieter als auch für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit bietet. Durch die Nähe zum Marktplatz, zum Alten Rathaus und zur Fußgängerzone profitiert die Immobilie von einer zentralen, gut wahrnehmbaren Innenstadtlage. Gleichzeitig bietet die Altstadt mit ihren gewachsenen Strukturen und kurzen Wegen ein attraktives Wohnumfeld für Mieter, die urbanes Leben und eine gute Infrastruktur schätzen. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Helga Jakobs Immobilien GmbH Uferstraße 40 52249 Eschweiler 02403 883170 info@jakobs-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 436 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unter 725 €/m²: Gründerzeithaus mit Ertrag und Entwicklungspotenzial – Eschweiler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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