Wohnidyll in ruhiger Lage - vielseitig nutzbar!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73565
Kaufpreis
490.000 €
8
Zimmer
1
Bad
250 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
1.960 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft rund um Spraitbach präsentiert sich dieses bezaubernde Ein- bzw. Zweifamilienhaus, das Mitte der 1990er-Jahre erbaut wurde. Diese freistehende Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet auf einem weitläufigen Grundstück von über 700 m².
Beim Betreten empfängt Sie ein außenliegendes Treppenhaus, das Sie in das Erd-, Dach- und Untergeschoss führt.
Im Erdgeschoss öffnet sich die einladende Diele zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die Küche sowie ein praktischer Abstellraum sind direkt angeschlossen und bieten funktionale Raumgestaltung für den Alltag.
Der helle Wohnbereich führt Sie hinaus auf die großzügige Terrasse, die den Blick auf den weitläufigen Garten freigibt - der perfekte Ort für gesellige Stunden, Familienfeste oder ruhige Momente im Grünen.
Der Schlafbereich, ebenfalls von der Diele aus zugänglich, umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot harmonisch ab.
Das Obergeschoss bietet mit über 100 m² eine beeindruckende Ausbaureserve, die sich aktuell noch im Rohbauzustand befindet. Bereits mit Estrich und vorbereiteten Heizungsanschlüssen versehen und mit Gauben und Balkon ausgestattet, ist eine solide Grundlage geschaffen, um individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen. Ob als großzügige Erweiterung des bestehenden Wohnraums – etwa für eine größere Familie oder separate Kinder- und Gästebereiche – oder als komplett eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang zur Vermietung: Die Möglichkeiten sind vielfältig und flexibel gestaltbar.
Ergänzend bietet das Untergeschoss rund 30 m² zusätzlichen Wohnraum. Ausgestattet mit einer separaten Toilette eignet sich dieser Bereich ideal als Home-Office, Jugendzimmer oder eigenständiger Rückzugsort.
Selbstverständlich stehen Ihnen im Untergeschoss zusätzlich mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Ölvorratsraum zur Verfügung.
Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Mit einer ca. 150 m² bereits bestehenden Wohnfläche und einem weiteren Ausbaupotenzial von über 100 m² wäre dieses charmante Haus mit einer finalen Wohnfläche von rund 250 m² die perfekte Wahl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung suchen.
Die Immobilie ist unbewohnt, sofort bezugsbereit und wartet darauf, von Ihnen zu Ihrem neuen Zuhause gemacht zu werden.
Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ruhige Wohnlage
- Kunststoff-Isolierverglasung 2-fach (Stand 1996)
- Öl-Zentralheizung mit regelmäßiger Wartung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet (ca. 100 m²)
- Komplett unterkellert
- Zusätzliches WC im Erd- und Untergeschoss
- Neuer Fassadenanstrich (2016)
- Neues Balkongeländer (2006)
- Eingangspodest erneuert (2013)
- Toller Garten
- Doppelgarage
- Sofort bezugsfrei
Lage
Die rund 3.300 Einwohner zählende Gemeinde Spraitbach liegt auf einem Höhenrücken, etwa 11 km nördlich von Schwäbisch Gmünd. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule sind am Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Im Ort gibt es eine große Vielfalt an Vereinen und Organisationen. Durch die topografisch wunderschöne Höhenlage im Schwäbischen Wald, dem Leintal und dem Reichenbachstausee gibt es viele Wander- und Radwege rund um Spraitbach und die Teilorte.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Sofort bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 250 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 73 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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