Für Individualisten - Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in TOP-Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72250

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in sehr guter Wohnlage

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, sehr begehrte Wohnlage. Das im Jahr 1990 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, privates Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117,48 m² und besticht durch helle Räume sowie ein wohnliches Ambiente. In den Jahren um 2021 wurde die Immobilie umfassend aufgewertet: Neue Tapeten und Anstriche, eine moderne Einbauküche sowie ein gemütlicher Kaminofen sorgen für hohen Wohnkomfort und eine besonders angenehme Atmosphäre.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und einen schönen Ausblick ermöglicht – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer kleinen, ruhigen Eigentümergemeinschaft. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein vor der Garage befindlicher nutzbarer PKW-Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die neuwertige Gas-Brennwerttechnik, die 2023 installiert wurde und für eine moderne, effiziente Heiztechnik sorgt.

Highlights auf einen Blick • 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung • ca. 117,48 m² Wohnfläche • Baujahr 1990 • kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten • sehr gute und ruhige Wohnlage • großer Balkon • Einbauküche inklusive • Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre • Renovierungen mit neuen Tapeten und Anstrichen (ca. 2021) • Gas-Brennwertheizung von 2023 • 2 großzügige Kellerräume vorhanden • Garage und zusätzlicher vor der Garage befindlicher PKW-Stellplatz

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair in ruhiger und attraktiver Lage suchen.

Lage Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.

In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere SporthalDie große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.

Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.len.

Sonstiges Laut Wirtschaftsplan 2025 betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen 503,00 Euro.

davon entfallen 97,88 Euro auf die Instandhaltungsrücklagen
davon entfallen 405,12 Euro auf die umlegbaren Verbrauchskosten, die bisher für einen 4 Personenhaushalt angefallen sind.

Enthalten sind:

Niederschlagswasser
Wohngebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Wasser/Schmutzwasser
Allgemeinstrom
Kaminkehrer
Hausmeister
Hausreinigung
Heizung WW Grundkosten
Heizkosten Verbrauch
Warmwasser Verbrauch
Laufende Instandhaltung
Kosten des Geldverkehrs
Verwalterhonorar

Objektbeschreibung Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in sehr guter Wohnlage Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, sehr begehrte Wohnlage. Das im Jahr 1990 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117,48 m² und besticht durch helle Räume sowie ein wohnliches Ambiente. In den Jahren um 2021 wurde die Immobilie umfassend aufgewertet: Neue Tapeten und Anstriche, eine moderne Einbauküche sowie ein gemütlicher Kaminofen sorgen für hohen Wohnkomfort und eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und einen schönen Ausblick ermöglicht – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer kleinen, ruhigen Eigentümergemeinschaft. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein vor der Garage befindlicher nutzbarer PKW-Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die neuwertige Gas-Brennwerttechnik, die 2023 installiert wurde und für eine moderne, effiziente Heiztechnik sorgt. Highlights auf einen Blick • 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung • ca. 117,48 m² Wohnfläche • Baujahr 1990 • kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten • sehr gute und ruhige Wohnlage • großer Balkon • Einbauküche inklusive • Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre • Renovierungen mit neuen Tapeten und Anstrichen (ca. 2021) • Gas-Brennwertheizung von 2023 • 2 großzügige Kellerräume vorhanden • Garage und zusätzlicher vor der Garage befindlicher PKW-Stellplatz Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair in ruhiger und attraktiver Lage suchen. Lage Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart. In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher. Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere SporthalDie große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart. In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher. Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.len. Sonstiges Laut Wirtschaftsplan 2025 betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen 503,00 Euro. - davon entfallen 97,88 Euro auf die Instandhaltungsrücklagen - davon entfallen 405,12 Euro auf die umlegbaren Verbrauchskosten, die bisher für einen 4 Personenhaushalt angefallen sind. Enthalten sind: - Niederschlagswasser - Wohngebäudeversicherung - Haftpflichtversicherung - Wasser/Schmutzwasser - Allgemeinstrom - Kaminkehrer - Hausmeister - Hausreinigung - Heizung WW Grundkosten - Heizkosten Verbrauch - Warmwasser Verbrauch - Laufende Instandhaltung - Kosten des Geldverkehrs - Verwalterhonorar