In Kürze bezugsfreie 4,5 ZKB-ETW mit EBK, 2 Bäder, Terrasse, Garten und TG im Herzen von Wiesbaden!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.085 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist – Exklusive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage Wiesbaden Süd-Ost / Bezugsfrei 31.07.2026

Zum Verkauf steht eine elegante, neuwertige Eigentumswohnung in einem 2015 errichteten, hochwertig ausgestatteten Wohnensemble mit drei Mehrfamilienhäusern und einer gepflegten Parkanlage.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit nur 11 Parteien und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie, gefolgt von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche. Diese ist mit einer exklusiven Insel und hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet – ideal für Kochbegeisterte.

Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse mit eigenem kleinen Garten (Sondernutzungsrecht) lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Raumangebot umfasst neben dem Elternschlafzimmer zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei moderne, stilvoll gestaltete Bäder und einen praktischen Abstellraum.

Ein großzügiger Kellerraum (rund 8 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Wiesbaden, eingebettet in eine attraktive innerstädtische Anlage mit eigener Grünfläche, Spiel- und Sitzmöglichkeiten. Die fußläufig erreichbare Innenstadt rundet die perfekte Lage ab.

Das durchdachte Raumkonzept sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Qualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Ausstattung Einige Details im Überblick:

Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern / insgesamt 38 Einheiten

neuwertig, in beliebter Innenstadtlage, mit gepflegtem Umfeld

ansprechende Architektur in gehobener Bauausführung

Gebäude als KFW 50 Standard nach EnEV 2009 errichtet

moderne Haustechnik - Aufzug in alle Ebenen

großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse/Garten nach Süden ausgerichtet

ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer - offene Küche / 2 Bäder

Fernwärmeanschluß über die Stadtwerke Wiesbaden

beste Internetverbindung / Kabelanschluß vorhanden

Malerflies - Tapeten an Decken und Wänden / weiss

tagesbelichtetes Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche

separates Duschbad / WC mit Glaskabine

formschöne Markensanitärobjekte von Duravit / Kaldewei / Hansgrohe

Lüftungsanlage als Abluftanlage in Bad/WC

hochwertige Designer-Einbauküche mit Insel

Miele Markengeräte mit Inductionsfeld, Abzugshaube, Dampfgarer, Spülmaschine e.t.c

3-fach Kunststoff - Isolierglasfenster / 2-farbig mit Einbruchschutz

elektrisch bedienbare Rollläden

gesamte Wohnung mit hochwertigem Eiche Massivparkett ohne Abschlußleisten verlegt!

Videosprechanlage

eigener Kellerraum mit ca. 8 qm Fläche

separater Wasch-/ Trockenraum auf der Erdgeschossebene

Fahrradraum in der Tiefgarage

eigener Tiefgaragenstellplatz

geeignet für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger (bezugsfrei zum 31.07.2026)

.... und viele weitere interessante Details, gerne bei einer Wohnungsbesichtigung vor Ort!

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Dantestraße in Wiesbaden, einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind bequem erreichbar.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich ebenfalls in komfortabler, fußläufiger Nähe.

Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis ETW Nr. 101 mit € 645.000,00 inkl. Einbauküche, zuzügl. € 25.000,00 für den Tiefgaragenstellplatz = Gesamtkaufpreis € 670.000,00 zuzügl. den üblichen Erwerbsnebenkosten für Notar, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und den ausgewiesenen Maklergebühren.

Die auf einen Mieter/Nutzer umlagefähigen Neben-/ Verbrauchskosten betragen lt. Wirtschaftsplan monatlich ca. € 430,00 zuzüglich Grundsteuer. Die nicht auf einen Mieter umlagefähigen Kosten (Verwaltung/Rücklagen/Reparaturen) betrugen lt. Abrechnung 2024 monatlich ca. € 130,00

Die Rücklagenhöhe zum Gebäude betrug lt. Abrechnung 2024 insgesamt ca. € 172.000,00 (Anteil hieraus zur Whg. ca. € 5.137,00)

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen, sowie in der Rhein-Main-Region Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Objektbeschreibung Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist – Exklusive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage Wiesbaden Süd-Ost / Bezugsfrei 31.07.2026 Zum Verkauf steht eine elegante, neuwertige Eigentumswohnung in einem 2015 errichteten, hochwertig ausgestatteten Wohnensemble mit drei Mehrfamilienhäusern und einer gepflegten Parkanlage. Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit nur 11 Parteien und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie, gefolgt von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche. Diese ist mit einer exklusiven Insel und hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet – ideal für Kochbegeisterte. Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse mit eigenem kleinen Garten (Sondernutzungsrecht) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Raumangebot umfasst neben dem Elternschlafzimmer zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei moderne, stilvoll gestaltete Bäder und einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiger Kellerraum (rund 8 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Wiesbaden, eingebettet in eine attraktive innerstädtische Anlage mit eigener Grünfläche, Spiel- und Sitzmöglichkeiten. Die fußläufig erreichbare Innenstadt rundet die perfekte Lage ab. Das durchdachte Raumkonzept sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Qualität und eine hervorragende Infrastruktur legen. Ausstattung Einige Details im Überblick: # Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern / insgesamt 38 Einheiten # neuwertig, in beliebter Innenstadtlage, mit gepflegtem Umfeld # ansprechende Architektur in gehobener Bauausführung # Gebäude als KFW 50 Standard nach EnEV 2009 errichtet # moderne Haustechnik - Aufzug in alle Ebenen # großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse/Garten nach Süden ausgerichtet # ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer - offene Küche / 2 Bäder # Fernwärmeanschluß über die Stadtwerke Wiesbaden # beste Internetverbindung / Kabelanschluß vorhanden # Malerflies - Tapeten an Decken und Wänden / weiss # tagesbelichtetes Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche # separates Duschbad / WC mit Glaskabine # formschöne Markensanitärobjekte von Duravit / Kaldewei / Hansgrohe # Lüftungsanlage als Abluftanlage in Bad/WC # hochwertige Designer-Einbauküche mit Insel # Miele Markengeräte mit Inductionsfeld, Abzugshaube, Dampfgarer, Spülmaschine e.t.c # 3-fach Kunststoff - Isolierglasfenster / 2-farbig mit Einbruchschutz # elektrisch bedienbare Rollläden # gesamte Wohnung mit hochwertigem Eiche Massivparkett ohne Abschlußleisten verlegt! # Videosprechanlage # eigener Kellerraum mit ca. 8 qm Fläche # separater Wasch-/ Trockenraum auf der Erdgeschossebene # Fahrradraum in der Tiefgarage # eigener Tiefgaragenstellplatz # geeignet für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger (bezugsfrei zum 31.07.2026) .... und viele weitere interessante Details, gerne bei einer Wohnungsbesichtigung vor Ort! Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Dantestraße in Wiesbaden, einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind bequem erreichbar. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich ebenfalls in komfortabler, fußläufiger Nähe. Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis ETW Nr. 101 mit € 645.000,00 inkl. Einbauküche, zuzügl. € 25.000,00 für den Tiefgaragenstellplatz = Gesamtkaufpreis € 670.000,00 zuzügl. den üblichen Erwerbsnebenkosten für Notar, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und den ausgewiesenen Maklergebühren. Die auf einen Mieter/Nutzer umlagefähigen Neben-/ Verbrauchskosten betragen lt. Wirtschaftsplan monatlich ca. € 430,00 zuzüglich Grundsteuer. Die nicht auf einen Mieter umlagefähigen Kosten (Verwaltung/Rücklagen/Reparaturen) betrugen lt. Abrechnung 2024 monatlich ca. € 130,00 Die Rücklagenhöhe zum Gebäude betrug lt. Abrechnung 2024 insgesamt ca. € 172.000,00 (Anteil hieraus zur Whg. ca. € 5.137,00) Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank! IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen, sowie in der Rhein-Main-Region Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In Kürze bezugsfreie 4,5 ZKB-ETW mit EBK, 2 Bäder, Terrasse, Garten und TG im Herzen von Wiesbaden!

Beschreibung

Ausstattung