Exklusiv: Moderne-Stadtvilla vor den Toren Düsseldorfs !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.570 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BUONGIORNO AMICI DES SCHÖNEN WOHNES

Willkommen in diesem repräsentativen und sehr gepflegten Einfamilienhaus, einem Viebrock-Massivhaus aus dem Jahr 2009, ruhig gelegen in einer Sackgasse in Erkrath. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept in angenehmer Wohnlage mit bester Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie den Heizungsraum mit Luftwärmepumpe, die zusätzlich durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt wird. Eine Klimaanlage in allen Räumen sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Die großzügige Terrasse, die Pergola und die weitläufige Rasenfläche schaffen ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Garten. Bodentiefe Fenster sorgen dabei für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Suite-Masterbad mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche – ideal für den Familienalltag.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage, viel Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A46 ist sehr gut, sodass Düsseldorf und Wuppertal bequem erreichbar sind. Ein Bus bis in die Düsseldorfer Altstadt hält keine 100 Meter vom Haus entfernt. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Neandertal lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Eine direkt angrenzende Garage mit Zugang zum Garten sowie ein zusätzliches Gartentor runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Klimaanlage
Alle Räume sind Klimatisiert
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Leistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 (Neupreis ca. 36.750 €)
Baujahr 2009- Bodentiefe Fenster
Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
Dachschrägen sowie der Dachboden sind gedämmt
offene Küche
Gäste-WC im EG
2 weitere Bäder im OG
Pergola im Garten
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Außengarage
Stellplätze vor dem Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Erkrather Stadtteil Hochdahl, im Bereich Eickert. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter und einer guten Infrastruktur für den Alltag. Für Familien ein echtes Plus: Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten rund um Hochdahl und Sandheide sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Das nahegelegene Neandertal, der Stadtweiher und die grünen Wege rund um Hochdahl laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Familienmomenten ein. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie gut angebunden: Über den S-Bahnhof Hochdahl sowie die umliegenden Verkehrswege erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal, Mettmann und Hilden bequem – ideal für Berufspendler und Familien.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio

Objektbeschreibung BUONGIORNO AMICI DES SCHÖNEN WOHNES Willkommen in diesem repräsentativen und sehr gepflegten Einfamilienhaus, einem Viebrock-Massivhaus aus dem Jahr 2009, ruhig gelegen in einer Sackgasse in Erkrath. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept in angenehmer Wohnlage mit bester Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie den Heizungsraum mit Luftwärmepumpe, die zusätzlich durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt wird. Eine Klimaanlage in allen Räumen sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die großzügige Terrasse, die Pergola und die weitläufige Rasenfläche schaffen ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Garten. Bodentiefe Fenster sorgen dabei für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Suite-Masterbad mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche – ideal für den Familienalltag. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage, viel Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A46 ist sehr gut, sodass Düsseldorf und Wuppertal bequem erreichbar sind. Ein Bus bis in die Düsseldorfer Altstadt hält keine 100 Meter vom Haus entfernt. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Neandertal lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Eine direkt angrenzende Garage mit Zugang zum Garten sowie ein zusätzliches Gartentor runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Klimaanlage - Alle Räume sind Klimatisiert - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Leistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 (Neupreis ca. 36.750 €) - Baujahr 2009- Bodentiefe Fenster - Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden - Dachschrägen sowie der Dachboden sind gedämmt - offene Küche - Gäste-WC im EG - 2 weitere Bäder im OG - Pergola im Garten - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Außengarage - Stellplätze vor dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Erkrather Stadtteil Hochdahl, im Bereich Eickert. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter und einer guten Infrastruktur für den Alltag. Für Familien ein echtes Plus: Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten rund um Hochdahl und Sandheide sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Das nahegelegene Neandertal, der Stadtweiher und die grünen Wege rund um Hochdahl laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Familienmomenten ein. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie gut angebunden: Über den S-Bahnhof Hochdahl sowie die umliegenden Verkehrswege erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal, Mettmann und Hilden bequem – ideal für Berufspendler und Familien. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio