21,6 kWh/m²a – energieeffizientes Traumhaus (A+) für Familie und Homeoffice in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.897 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie

Dieses gepflegte Viebrockhaus – ein hochwertiges Viebrock-2-Liter-Haus aus dem Jahr 2005 – verbindet zeitlose Architektur mit wohnlicher Atmosphäre und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Der klassische Klinkerbau mit Krüppelwalmdach fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein und vermittelt bereits beim Eintreten das Gefühl, angekommen zu sein.

Im Inneren empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit rund 145 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem freundlich gestalteten Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hellem Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die den Blick in den Garten freigeben. Hier entsteht eine behagliche Verbindung von innen und außen – ideal für Familienmomente und gesellige Stunden.

Die angrenzende Küche mit Zugang zur Terrasse bietet viel Arbeitsfläche und Platz für einen Esstisch. Dank der hochwertigen Einbauküche mit modernen Geräten lässt sich hier das Familienleben wunderbar gestalten – ob gemeinsames Kochen, Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Nachmittage mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume: ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder als zweites Kinderzimmer eignet. Der Flur wirkt durch die Dachschrägen und das Oberlicht freundlich und offen.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und komfortabel mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster – ein idealer Rückzugsort für entspannende Momente nach einem langen Tag. %BREAK%

Auch energetisch überzeugt dieses Viebrock-2-Liter-Haus: Eine effiziente Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird sie durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher, die ein stets angenehmes Raumklima gewährleistet und Heizenergie zusätzlich reduziert. Die Energieeffizienzklasse A+ und ein Energiebedarf von nur 21,6 kWh/m²a unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie.

Der Außenbereich ist ein kleines Paradies: Zwei Terrassen – eine in Südost- und eine in Südwestausrichtung – ermöglichen sonnige Stunden zu jeder Tageszeit, ob beim Frühstück im Morgenlicht oder mit einem guten Buch beim Sonnenuntergang. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Entdecken – mit einem kleinen Teich, der dem Ganzen eine naturnahe, fast märchenhafte Note verleiht.

Das Grundstück umfasst rund 640 Quadratmeter und ist geschickt angelegt, um Familien Rückzugsräume und Freiraum zugleich zu bieten. Ein großer Doppelcarport schützt zwei Fahrzeuge bequem nebeneinander, während zusätzliche Stellplätze direkt davor praktische Alltagswege ermöglichen.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Baujahr 2005, sehr gepflegter Zustand • Hochwertiges Viebrock-2-Liter-Haus • Wohnfläche ca. 145 Quadratmeter auf zwei Etagen • Energieeffizienzklasse A+ (21,6 kWh/m²a) • Effiziente Erdwärmepumpe • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher • Vier Zimmer, davon drei Schlafräume und ein Büro • Helles Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne • Zwei sonnige Terrassen mit Südost- und Südwest-Ausrichtung • Liebevoll eingewachsener Garten mit kleinem Teich • Großer Doppelcarport + zwei Stellplätze direkt davor • Ruhige Lage – ideal für Familien und Homeoffice

Ein Zuhause wie dieses ist selten – modern, effizient und zugleich voller Wärme. Wer sich nach einem Rückzugsort sehnt, an dem Kinder frei spielen, Arbeit und Alltag im Gleichgewicht bleiben und jeder Raum spürbar Geborgenheit ausstrahlt, sollte hier nicht zu lange zögern.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet am ruhigen Ende einer Sackgasse – eine Lage, die Geborgenheit, Sicherheit und ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Kinder können hier unbeschwert spielen, Nachbarn kennen sich untereinander, und das alltägliche Leben verläuft angenehm entschleunigt.

Bargteheide selbst gilt als beliebter Wohnort für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld, gute Bildungsangebote und eine starke Gemeinschaft legen. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das lebendige Vereinsleben und das vielfältige Freizeitangebot – von Sportvereinen über Musik- und Kulturveranstaltungen bis hin zu zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen.

In makrogeografischer Hinsicht liegt Bargteheide im Herzen der Metropolregion Hamburg und bietet damit eine ideale Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe. Über die Autobahn A1 sowie die Bahnverbindung Hamburg–Lübeck ist die Hansestadt ebenso wie die Ostseeküste schnell zu erreichen – ein großer Vorteil für Berufspendler und Familien, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Die Umgebung besticht durch ihr naturnahes Flair: Feldwege, Wälder und kleine Seen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Die historische Gutsanlage Jersbek sowie das weitläufige Naherholungsgebiet rund um Bargteheide unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region.

Insgesamt bietet diese Lage den perfekten Rahmen für Familien, die ein sicheres, ruhiges und dennoch verkehrsgünstig gelegenes Zuhause suchen – mit viel Platz zum Aufwachsen, Entspannen und Ankommen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bargteheide, Kamp (circa 240 Meter) Bahnhof | Bargteheide (circa 1,8 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie Dieses gepflegte Viebrockhaus – ein hochwertiges Viebrock-2-Liter-Haus aus dem Jahr 2005 – verbindet zeitlose Architektur mit wohnlicher Atmosphäre und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Der klassische Klinkerbau mit Krüppelwalmdach fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein und vermittelt bereits beim Eintreten das Gefühl, angekommen zu sein. Im Inneren empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit rund 145 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem freundlich gestalteten Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hellem Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die den Blick in den Garten freigeben. Hier entsteht eine behagliche Verbindung von innen und außen – ideal für Familienmomente und gesellige Stunden. Die angrenzende Küche mit Zugang zur Terrasse bietet viel Arbeitsfläche und Platz für einen Esstisch. Dank der hochwertigen Einbauküche mit modernen Geräten lässt sich hier das Familienleben wunderbar gestalten – ob gemeinsames Kochen, Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Nachmittage mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume: ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder als zweites Kinderzimmer eignet. Der Flur wirkt durch die Dachschrägen und das Oberlicht freundlich und offen. Das Badezimmer präsentiert sich hell und komfortabel mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster – ein idealer Rückzugsort für entspannende Momente nach einem langen Tag. %BREAK% Auch energetisch überzeugt dieses Viebrock-2-Liter-Haus: Eine effiziente Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird sie durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher, die ein stets angenehmes Raumklima gewährleistet und Heizenergie zusätzlich reduziert. Die Energieeffizienzklasse A+ und ein Energiebedarf von nur 21,6 kWh/m²a unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie. Der Außenbereich ist ein kleines Paradies: Zwei Terrassen – eine in Südost- und eine in Südwestausrichtung – ermöglichen sonnige Stunden zu jeder Tageszeit, ob beim Frühstück im Morgenlicht oder mit einem guten Buch beim Sonnenuntergang. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Entdecken – mit einem kleinen Teich, der dem Ganzen eine naturnahe, fast märchenhafte Note verleiht. Das Grundstück umfasst rund 640 Quadratmeter und ist geschickt angelegt, um Familien Rückzugsräume und Freiraum zugleich zu bieten. Ein großer Doppelcarport schützt zwei Fahrzeuge bequem nebeneinander, während zusätzliche Stellplätze direkt davor praktische Alltagswege ermöglichen. Das Wichtigste auf einen Blick: • Baujahr 2005, sehr gepflegter Zustand • Hochwertiges Viebrock-2-Liter-Haus • Wohnfläche ca. 145 Quadratmeter auf zwei Etagen • Energieeffizienzklasse A+ (21,6 kWh/m²a) • Effiziente Erdwärmepumpe • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher • Vier Zimmer, davon drei Schlafräume und ein Büro • Helles Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne • Zwei sonnige Terrassen mit Südost- und Südwest-Ausrichtung • Liebevoll eingewachsener Garten mit kleinem Teich • Großer Doppelcarport + zwei Stellplätze direkt davor • Ruhige Lage – ideal für Familien und Homeoffice Ein Zuhause wie dieses ist selten – modern, effizient und zugleich voller Wärme. Wer sich nach einem Rückzugsort sehnt, an dem Kinder frei spielen, Arbeit und Alltag im Gleichgewicht bleiben und jeder Raum spürbar Geborgenheit ausstrahlt, sollte hier nicht zu lange zögern. Lage Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet am ruhigen Ende einer Sackgasse – eine Lage, die Geborgenheit, Sicherheit und ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Kinder können hier unbeschwert spielen, Nachbarn kennen sich untereinander, und das alltägliche Leben verläuft angenehm entschleunigt. Bargteheide selbst gilt als beliebter Wohnort für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld, gute Bildungsangebote und eine starke Gemeinschaft legen. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das lebendige Vereinsleben und das vielfältige Freizeitangebot – von Sportvereinen über Musik- und Kulturveranstaltungen bis hin zu zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen. In makrogeografischer Hinsicht liegt Bargteheide im Herzen der Metropolregion Hamburg und bietet damit eine ideale Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe. Über die Autobahn A1 sowie die Bahnverbindung Hamburg–Lübeck ist die Hansestadt ebenso wie die Ostseeküste schnell zu erreichen – ein großer Vorteil für Berufspendler und Familien, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Die Umgebung besticht durch ihr naturnahes Flair: Feldwege, Wälder und kleine Seen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Die historische Gutsanlage Jersbek sowie das weitläufige Naherholungsgebiet rund um Bargteheide unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region. Insgesamt bietet diese Lage den perfekten Rahmen für Familien, die ein sicheres, ruhiges und dennoch verkehrsgünstig gelegenes Zuhause suchen – mit viel Platz zum Aufwachsen, Entspannen und Ankommen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bargteheide, Kamp (circa 240 Meter) Bahnhof | Bargteheide (circa 1,8 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 715.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.500 €): 3.057 € / Monat
20% Eigenkapital (143.000 €): 2.717 € / Monat
30% Eigenkapital (214.500 €): 2.377 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.010 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

21,6 kWh/m²a – energieeffizientes Traumhaus (A+) für Familie und Homeoffice in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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