Kapitalanleger oder Eigennutzer: repräsentative Eigentumswohnung am Theodor-Heuss-Park und Rheinnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

4.628 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine beeindruckende Helligkeit dank großer Fensterflächen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich lässt sich ein zusätzliches Zimmer realisieren, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt – ein großer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die aktuelle Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte. Die besondere Lage innerhalb des Hauses sorgt für eine angenehme Ruhe.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Personenaufzug sowie der barrierefreie Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie vielseitig nutzbar. Die Wohnung wurde 2025/2026 renoviert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 316,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum Stand 31.12.2024 auf 122.244,67 € und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft.

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Köln – im gefragten Stadtteil Neustadt-Nord, direkt am Theodor-Heuss-Park. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit außergewöhnlich hohem Freizeit- und Erholungswert. Bekannte Straßenzüge wie der Hohenzollernring, die Riehler Straße sowie die Neusser Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Theodor-Heuss-Park, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und Wasserflächen ideale Bedingungen für Sport und Erholung bietet.

Darüber hinaus ist das Rheinufer nur wenige Gehminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot erheblich. Die beliebten Rheinpromenaden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten gleichzeitig einen hohen Erholungswert mit beeindruckendem Blick auf den Fluss.

Trotz dieser zentralen Lage überzeugt die Wohnung selbst durch eine außergewöhnliche Ruhe. Durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof mit eigenem Brunnen entsteht eine geschützte, fast private Wohnatmosphäre – ein seltenes Refugium mitten in der Stadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ebertplatz erreichen Sie in ca. 300 m. Der Kölner Hauptbahnhof liegt rund 1,5 km entfernt, die Autobahn A57 etwa 2 km. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung (ca. 300–500 m), Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von etwa 500 bis 1.000 m angesiedelt.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche vereint urbanes Lebensgefühl mit komfortablem Wohnen in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Das im Jahr 1896 errichtete Gebäude besticht durch seinen klassischen Charakter, während die Wohnung selbst vollständig renoviert präsentiert wird und modernen Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine beeindruckende Helligkeit dank großer Fensterflächen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich lässt sich ein zusätzliches Zimmer realisieren, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt – ein großer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die aktuelle Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte. Die besondere Lage innerhalb des Hauses sorgt für eine angenehme Ruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Personenaufzug sowie der barrierefreie Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie vielseitig nutzbar. Die Wohnung wurde 2025/2026 renoviert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 316,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum Stand 31.12.2024 auf 122.244,67 € und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Köln – im gefragten Stadtteil Neustadt-Nord, direkt am Theodor-Heuss-Park. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit außergewöhnlich hohem Freizeit- und Erholungswert. Bekannte Straßenzüge wie der Hohenzollernring, die Riehler Straße sowie die Neusser Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Theodor-Heuss-Park, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und Wasserflächen ideale Bedingungen für Sport und Erholung bietet. Darüber hinaus ist das Rheinufer nur wenige Gehminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot erheblich. Die beliebten Rheinpromenaden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten gleichzeitig einen hohen Erholungswert mit beeindruckendem Blick auf den Fluss. Trotz dieser zentralen Lage überzeugt die Wohnung selbst durch eine außergewöhnliche Ruhe. Durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof mit eigenem Brunnen entsteht eine geschützte, fast private Wohnatmosphäre – ein seltenes Refugium mitten in der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ebertplatz erreichen Sie in ca. 300 m. Der Kölner Hauptbahnhof liegt rund 1,5 km entfernt, die Autobahn A57 etwa 2 km. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung (ca. 300–500 m), Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von etwa 500 bis 1.000 m angesiedelt. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.