Modernisiertes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie - Ihr neues Reihenmittelhaus in Ammersbek

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22949

Kaufpreis

550.000 €

4.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.701 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie einer umfassenden und liebevollen Kernsanierung unterzogen, bei der praktisch kein Stein auf dem anderen blieb. Das Ergebnis ist ein modernes und stilvolles Familiendomizil, das bereit für den sofortigen Einzug ist.

Ausstattung Schon beim Betreten des Hauses fällt der Blick auf den hochwertigen Vinyl-Designboden, der sich elegant durch die Wohnräume und über den Treppenaufgang zieht. Das absolute Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgt edles Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre, während der stilvolle Kaminofen an kalten Winterabenden gemütliche Stunden verspricht. Die imposante, große Fensterfront öffnet den Raum optisch und bietet einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten.

Die Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch: ausgestattet mit hellen Hochglanzfronten wirkt sie modern und einladend. Hochwertige Markengeräte von Bosch – darunter eine Kühl-Gefrierkombination, ein Geschirrspüler, ein Ofen und ein modernes Induktionsfeld , Dunstabzugshaube, Ober -und Unterschränke – lassen keine Wünsche offen.

Auch die Sanitäreinrichtungen präsentieren sich in modernem Gewand. Das Gäste-WC wurde im Zuge der Sanierung geschmackvoll erneuert. Auch das Badezimmer im Obergeschoss gleicht einer kleinen Wellness-Oase und verfügt sowohl über eine formschöne Badewanne für entspannte Schaumbäder als auch über einen separaten, komfortablen Duschbereich.

Mit insgesamt 4,5 Zimmern und einem optimal geschnittenen Grundriss von ca. 117 m² bietet das Haus flexiblen Raum für die ganze Familie, das Homeoffice oder Hobbys. Das Objekt ist zudem voll unterkellert, was Ihnen reichlich zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt bietet. Eine eigene Massivgarage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Modernisierungen & Energetischer Zustand

Hier wurde zukunftssicher investiert! Im Jahr 2015 wurden die Elektroleitungen inklusive des gesamten Elektroschrankes im Keller vollständig erneuert. Alle Fenster des Hauses wurden gegen moderne, isolierte Fenster ausgetauscht. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Dreifachverglasung und zudem sorgen hier elektrische Außenrollläden für optimalen Sichtschutz und angenehme Verdunkelung.

Auch in Sachen Energieeffizienz steht das Haus bestens da: Die Vorder- und Rückseite des Hauses wurden aufwendig gedämmt und mit einer optisch ansprechenden, neuen Riemchenfassade versehen. Zusätzlich wurde die Zwischendecke zum Dachboden komplett neu gedämmt, was die Heizkosten im Winter spürbar senkt. Die solide Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002 und verrichtet zuverlässig ihren Dienst. Garten & Außenbereich Das ca. 343 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien. Der Garten sowie die großzügige Terrasse wurden von einem Fachbetrieb professionell und pflegeleicht neu gestaltet. Hier finden Sie den idealen Ort für sonnige Grillabende mit Freunden, während die Kinder geschützt im Grünen spielen können. Durch die clevere Aufteilung des Reihenhauses genießen Sie hier angenehme Privatsphäre.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch hervorragend angebundenen Wohnlage in Ammersbek, im beliebten Ortsteil Hoisbüttel. Eine gewachsene Nachbarschaft und ein grünes Umfeld das besonders bei Familien, Paaren und Pendlern geschätzt wird. Hier genießen Sie die Vorzüge des schleswig-holsteinischen „Speckgürtels“: eine hohe Lebensqualität durch viel Natur kombiniert mit einer perfekten Anbindung an die Metropole Hamburgers.

Beste Anbindung für Pendler Ein unschlagbarer Vorteil dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum U-Bahnhof Hoisbüttel (Linie U1). In nur ca. 20 Gehminuten erreichen Sie die Station, von der aus Sie die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg/Hauptbahnhof) in etwa 35 bis 40 Minuten bequem und ohne Umsteigen erreichen. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal: die Autobahnen A1 und A21 sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Ostsee oder in den Süden Hamburgs ermöglicht.

Infrastruktur und täglicher Bedarf Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im direkten Umkreis (u.a. entlang der Hamburger Straße und Georg-Sasse-Straße) finden Sie alles, was man für den Alltag benötigt:

Einkaufen: moderne Supermärkte wie EDEKA Martens und ALDI Nord sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch Fachgeschäfte, ein Bäcker und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Medizinische Versorgung: Verschiedene Haus- und Fachärzte sowie die Lottbek-Apotheke sichern die medizinische Betreuung in der näheren Umgebung.

Bildung: Ammersbek verfügt über Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Ahrensburg oder Bargteheide sind durch die guten Bus- und Bahnverbindungen gut für die Kinder erreichbar.

Sonstiges Die Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 117 m² verteilt auf 4,5 perfekt geschnittene Zimmer • Grundstück: ca. 343 m² mit professionell angelegtem Garten und Terrasse • Komplettsanierung (2015): Neue Elektrik, neue Fenster, Dämmung der Fassade (inkl. neuer Riemchen) und der Dachbodendicke • Komfort: Elektrische Außenrollläden in den Hauptwohnräumen • Küche: hochwertige Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten und Bosch-Markengeräten • Wohnbereich: Echtholzparkett und gemütlicher Kamin • Wellness: Modernes Bad mit Badewanne und separater Dusche, saniertes Gäste-WC • Nutzfläche: Voll unterkellert für maximalen Stauraum • Parken: Eigene, solide Massivgarage

Fazit: Ein einzugsbereites Raumwunder, das modernen Wohnkomfort, energetische Sanierung und eine erstklassige Lage perfekt miteinander verbindet.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Gern helfen wir Ihnen bei jeglichen Fragen zu dieser Immobilie weiter und bieten Ihnen bei konkretem Interesse sowie nach Zusendung/Durchsicht der weiterführenden Objektunterlagen gerne eine persönliche Besichtigung des Kaufobjekts an.

Halten Sie bitte auf Wunsch der Eigentümer, der Nachbarschaft und kraft unseres Makleralleinauftrages jegliche Korrespondenz mit unserem Büro und betreten nicht eigenständig das Grundstück. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und helfen Ihnen gerne bei Fragen weiter.

Gern hören wir von Ihnen!

Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Ansprechpartner: Sabine Ehlen

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus kombiniert den charmanten Charakter seiner Epoche mit dem Wohnkomfort eines Neubaus. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie einer umfassenden und liebevollen Kernsanierung unterzogen, bei der praktisch kein Stein auf dem anderen blieb. Das Ergebnis ist ein modernes und stilvolles Familiendomizil, das bereit für den sofortigen Einzug ist. Ausstattung Schon beim Betreten des Hauses fällt der Blick auf den hochwertigen Vinyl-Designboden, der sich elegant durch die Wohnräume und über den Treppenaufgang zieht. Das absolute Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgt edles Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre, während der stilvolle Kaminofen an kalten Winterabenden gemütliche Stunden verspricht. Die imposante, große Fensterfront öffnet den Raum optisch und bietet einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten. Die Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch: ausgestattet mit hellen Hochglanzfronten wirkt sie modern und einladend. Hochwertige Markengeräte von Bosch – darunter eine Kühl-Gefrierkombination, ein Geschirrspüler, ein Ofen und ein modernes Induktionsfeld , Dunstabzugshaube, Ober -und Unterschränke – lassen keine Wünsche offen. Auch die Sanitäreinrichtungen präsentieren sich in modernem Gewand. Das Gäste-WC wurde im Zuge der Sanierung geschmackvoll erneuert. Auch das Badezimmer im Obergeschoss gleicht einer kleinen Wellness-Oase und verfügt sowohl über eine formschöne Badewanne für entspannte Schaumbäder als auch über einen separaten, komfortablen Duschbereich. Mit insgesamt 4,5 Zimmern und einem optimal geschnittenen Grundriss von ca. 117 m² bietet das Haus flexiblen Raum für die ganze Familie, das Homeoffice oder Hobbys. Das Objekt ist zudem voll unterkellert, was Ihnen reichlich zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt bietet. Eine eigene Massivgarage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Modernisierungen & Energetischer Zustand Hier wurde zukunftssicher investiert! Im Jahr 2015 wurden die Elektroleitungen inklusive des gesamten Elektroschrankes im Keller vollständig erneuert. Alle Fenster des Hauses wurden gegen moderne, isolierte Fenster ausgetauscht. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Dreifachverglasung und zudem sorgen hier elektrische Außenrollläden für optimalen Sichtschutz und angenehme Verdunkelung. Auch in Sachen Energieeffizienz steht das Haus bestens da: Die Vorder- und Rückseite des Hauses wurden aufwendig gedämmt und mit einer optisch ansprechenden, neuen Riemchenfassade versehen. Zusätzlich wurde die Zwischendecke zum Dachboden komplett neu gedämmt, was die Heizkosten im Winter spürbar senkt. Die solide Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002 und verrichtet zuverlässig ihren Dienst. Garten & Außenbereich Das ca. 343 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien. Der Garten sowie die großzügige Terrasse wurden von einem Fachbetrieb professionell und pflegeleicht neu gestaltet. Hier finden Sie den idealen Ort für sonnige Grillabende mit Freunden, während die Kinder geschützt im Grünen spielen können. Durch die clevere Aufteilung des Reihenhauses genießen Sie hier angenehme Privatsphäre. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch hervorragend angebundenen Wohnlage in Ammersbek, im beliebten Ortsteil Hoisbüttel. Eine gewachsene Nachbarschaft und ein grünes Umfeld das besonders bei Familien, Paaren und Pendlern geschätzt wird. Hier genießen Sie die Vorzüge des schleswig-holsteinischen „Speckgürtels“: eine hohe Lebensqualität durch viel Natur kombiniert mit einer perfekten Anbindung an die Metropole Hamburgers. Beste Anbindung für Pendler Ein unschlagbarer Vorteil dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum U-Bahnhof Hoisbüttel (Linie U1). In nur ca. 20 Gehminuten erreichen Sie die Station, von der aus Sie die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg/Hauptbahnhof) in etwa 35 bis 40 Minuten bequem und ohne Umsteigen erreichen. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal: die Autobahnen A1 und A21 sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Ostsee oder in den Süden Hamburgs ermöglicht. Infrastruktur und täglicher Bedarf Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im direkten Umkreis (u.a. entlang der Hamburger Straße und Georg-Sasse-Straße) finden Sie alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufen: moderne Supermärkte wie EDEKA Martens und ALDI Nord sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch Fachgeschäfte, ein Bäcker und Apotheken befinden sich in der Nähe. Medizinische Versorgung: Verschiedene Haus- und Fachärzte sowie die Lottbek-Apotheke sichern die medizinische Betreuung in der näheren Umgebung. Bildung: Ammersbek verfügt über Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Ahrensburg oder Bargteheide sind durch die guten Bus- und Bahnverbindungen gut für die Kinder erreichbar. Sonstiges Die Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 117 m² verteilt auf 4,5 perfekt geschnittene Zimmer • Grundstück: ca. 343 m² mit professionell angelegtem Garten und Terrasse • Komplettsanierung (2015): Neue Elektrik, neue Fenster, Dämmung der Fassade (inkl. neuer Riemchen) und der Dachbodendicke • Komfort: Elektrische Außenrollläden in den Hauptwohnräumen • Küche: hochwertige Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten und Bosch-Markengeräten • Wohnbereich: Echtholzparkett und gemütlicher Kamin • Wellness: Modernes Bad mit Badewanne und separater Dusche, saniertes Gäste-WC • Nutzfläche: Voll unterkellert für maximalen Stauraum • Parken: Eigene, solide Massivgarage Fazit: Ein einzugsbereites Raumwunder, das modernen Wohnkomfort, energetische Sanierung und eine erstklassige Lage perfekt miteinander verbindet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Gern helfen wir Ihnen bei jeglichen Fragen zu dieser Immobilie weiter und bieten Ihnen bei konkretem Interesse sowie nach Zusendung/Durchsicht der weiterführenden Objektunterlagen gerne eine persönliche Besichtigung des Kaufobjekts an. Halten Sie bitte auf Wunsch der Eigentümer, der Nachbarschaft und kraft unseres Makleralleinauftrages jegliche Korrespondenz mit unserem Büro und betreten nicht eigenständig das Grundstück. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und helfen Ihnen gerne bei Fragen weiter. Gern hören wir von Ihnen! Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN Ansprechpartner: Sabine Ehlen

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie - Ihr neues Reihenmittelhaus in Ammersbek

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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