KF: 4-Zimmer Neubau Erstbezug - barrierefrei - Modernes Wohnen in ruhiger Stadtlage zum Hammerpreis!

Etagenwohnung zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier vorgestellte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses , welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde.

Bauausführung in absolut gehobenem Standard in Verbindung mit nachhaltiger und zukunftsicherer Heiztechnik! So wohnt man heute - barrierefrei und auf höchstem Niveau.

Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen, hochwertige, großformatige Fliesen und Armaturen in Top-Qualität in den Badezimmern und WC's, überdurchschnittliche Ausstattung im Elektrobereich - alles vorhanden. Hier weitere Beispiele:

3-fach verglaste Fenster und großzügige Tür-Fenster-Elemente als Schiebeelemente
Bäder mit modernen großformatigen Fliesen
Elektrische Rolläden oder Jalousien
Video-Gegensprechanlage
Dank der vorverlegten Bodeninstallation kann der Küchenbereich problemlos mit einer Kochinsel geplant werden
Stellenweise fertig installierte Deckenspots
Abstellräume in der Wohnung und im Keller
LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
Glasfaseranschluss in der Wohnung

Ein innovativer EDV-Schrank ist das Herz einer modernen Lösung für Internet, TV & Co. Hier liegen in jeder Wohnung die direkten Übergabepunkte für einen Glasfaser- und/oder Kabelanschluss. Ein Router und andere Zusatzgeräte können, dank integrierter Steckdosen, hier direkt und ohne sichtbaren Kabelsalat verstaut werden. Über die LAN-Verteilung können einzelne Räume von hier aus mit Internet versorgt werden. TV-Streaming und der Anschluss von Laptop oder Desktop-PC sind dann mit maximaler Bandbreite möglich. Auch das W-LAN kann dann ruhig mal deaktiviert bleiben.

Die Wohnungen verfügen durchgängig über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Das innovative Heizsystem basiert auf einer Erdwärmepumpe mit 8 Tiefenbohrungen á 120 Meter Bohrtiefe. Betrieben wird diese durch den eigenen Strom aus der Photovoltaikanlage mit 22,95 kWp auf dem Hausdach.

Unabhängig von fossilen Brennstoffen und den damit verbundenen Unsicherheiten, nicht zuletzt auch der Preisentwicklung, erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenrgiebedarf von 14 kWh/(m²a).

Ohne Einschränkungen leben und mit vollem Komfort wohnen auch im Alter oder mit Handicap. Von der Haustüre über die Schwelle bis in die Badezimmer. Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Lage Kaufbeuren, zentrumsnah und in ansprechender, sonniger und ruhiger Wohnlage.

Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren liegt in der nördlichen Hälfte des Landkreises Ostallgäu und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben.

Die Stadt zählt über 46.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das jährliche Tänzelfest gehört zu den gesellschaftlichen Highlights in der Region und lockt Jung und Alt in die Innenstadt.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer oder Verkäufer einer Immobilie:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung Die hier vorgestellte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses , welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Bauausführung in absolut gehobenem Standard in Verbindung mit nachhaltiger und zukunftsicherer Heiztechnik! So wohnt man heute - barrierefrei und auf höchstem Niveau. Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen, hochwertige, großformatige Fliesen und Armaturen in Top-Qualität in den Badezimmern und WC's, überdurchschnittliche Ausstattung im Elektrobereich - alles vorhanden. Hier weitere Beispiele: - 3-fach verglaste Fenster und großzügige Tür-Fenster-Elemente als Schiebeelemente - Bäder mit modernen großformatigen Fliesen - Elektrische Rolläden oder Jalousien - Video-Gegensprechanlage - Dank der vorverlegten Bodeninstallation kann der Küchenbereich problemlos mit einer Kochinsel geplant werden - Stellenweise fertig installierte Deckenspots - Abstellräume in der Wohnung und im Keller - LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen - Glasfaseranschluss in der Wohnung Ein innovativer EDV-Schrank ist das Herz einer modernen Lösung für Internet, TV & Co. Hier liegen in jeder Wohnung die direkten Übergabepunkte für einen Glasfaser- und/oder Kabelanschluss. Ein Router und andere Zusatzgeräte können, dank integrierter Steckdosen, hier direkt und ohne sichtbaren Kabelsalat verstaut werden. Über die LAN-Verteilung können einzelne Räume von hier aus mit Internet versorgt werden. TV-Streaming und der Anschluss von Laptop oder Desktop-PC sind dann mit maximaler Bandbreite möglich. Auch das W-LAN kann dann ruhig mal deaktiviert bleiben. Die Wohnungen verfügen durchgängig über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Das innovative Heizsystem basiert auf einer Erdwärmepumpe mit 8 Tiefenbohrungen á 120 Meter Bohrtiefe. Betrieben wird diese durch den eigenen Strom aus der Photovoltaikanlage mit 22,95 kWp auf dem Hausdach. Unabhängig von fossilen Brennstoffen und den damit verbundenen Unsicherheiten, nicht zuletzt auch der Preisentwicklung, erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenrgiebedarf von 14 kWh/(m²a). Ohne Einschränkungen leben und mit vollem Komfort wohnen auch im Alter oder mit Handicap. Von der Haustüre über die Schwelle bis in die Badezimmer. Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Lage Kaufbeuren, zentrumsnah und in ansprechender, sonniger und ruhiger Wohnlage. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren liegt in der nördlichen Hälfte des Landkreises Ostallgäu und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt zählt über 46.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das jährliche Tänzelfest gehört zu den gesellschaftlichen Highlights in der Region und lockt Jung und Alt in die Innenstadt. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer oder Verkäufer einer Immobilie: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KF: 4-Zimmer Neubau Erstbezug - barrierefrei - Modernes Wohnen in ruhiger Stadtlage zum Hammerpreis!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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