Idyllisches Landanwesen mit Zweifamilienhaus, Cottage, Scheunen und ca. 21.662 m² Grundstück

Haus zum Kauf in Sonsbeck · 47665

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.788 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 198 m² und ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Da der frühere Treppenaufgang verschlossen und die Geschossdecke betoniert wurde, sind beide Wohnungen vollständig voneinander getrennt. Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche inklusive Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet weiteres Potenzial, da sich im Keller bereits ein separater Waschraum befindet und der Raum somit alternativ als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnte.

Ein Wintergarten bildet den Übergang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten, der viel Platz zum Entspannen und Genießen der Natur bietet.

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Durchgangszimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche beheizte Kellerräume, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich eignen.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vermietete Cottage, das derzeit als Hundeschule genutzt wird und jährliche Mieteinnahmen von € 6.240 erzielt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sind Renovierungsarbeiten einzuplanen, wodurch sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Scheunen, Garagen und zahlreiche Stellplätze. Die Hoffläche mit den Nebengebäuden umfasst ca. 5.162 m². Zusätzlich gehört eine angrenzende Wiesenfläche von rund 16.500 m² zum Anwesen, sodass sich eine beeindruckende Gesamtgrundstücksfläche von ca. 21.662 m² ergibt.

Ausstattung

Zweifamilienhaus
Baujahr 1984
ca. 198 m² Wohnfläche
ca. 21.662 m² Gesamtgrundstück
davon ca. 5.162 m² Hoffläche mit Nebengebäuden
zusätzlich ca. 16.500 m² Wiesenfläche
gepflegter Gesamtzustand
letzte Modernisierung 2018
Erdgeschosswohnung barrierefrei
5 Schlafzimmer insgesamt
2 Badezimmer mit Fenster
Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken in beiden Wohnungen
Wohn- und Essbereich
Einbauküche im Erdgeschoss
Offene Küche im Obergeschoss
Wintergarten
Terrasse
Kamin (reaktivierbar)
Voll unterkellert
zahlreiche beheizte Kellerräume
Ölzentralheizung
mehrere Scheunen
Garagen
zahlreiche Stellplätze
großzügige Hoffläche
vermietetes Cottage
jährliche Mieteinnahmen Cottage: € 6.240
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Gewerbe oder Tierhaltung

Lage Das Anwesen befindet sich in der beliebten Gemeinde Sonsbeck am Niederrhein und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer ruhigen Nachbarschaft, wodurch sich das Objekt besonders für Naturliebhaber, Familien und Tierfreunde eignet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Städte Xanten, Alpen, Wesel und Kevelaer sind schnell erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die nahegelegene Autobahn bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.

Die idyllische Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Reitsport und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das ländliche Idylle, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von ca. 21.662 m² und bietet neben dem Wohnhaus zahlreiche Scheunen, Garagen, Stellplätze sowie ein vermietetes Cottage. Ob Mehrgenerationenwohnen, Selbstständigkeit, Tierhaltung oder einfach der Wunsch nach viel Platz – dieses Anwesen eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 198 m² und ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Da der frühere Treppenaufgang verschlossen und die Geschossdecke betoniert wurde, sind beide Wohnungen vollständig voneinander getrennt. Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche inklusive Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet weiteres Potenzial, da sich im Keller bereits ein separater Waschraum befindet und der Raum somit alternativ als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnte. Ein Wintergarten bildet den Übergang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten, der viel Platz zum Entspannen und Genießen der Natur bietet. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Durchgangszimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche beheizte Kellerräume, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich eignen. Ein besonderes Highlight ist das bereits vermietete Cottage, das derzeit als Hundeschule genutzt wird und jährliche Mieteinnahmen von € 6.240 erzielt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sind Renovierungsarbeiten einzuplanen, wodurch sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Scheunen, Garagen und zahlreiche Stellplätze. Die Hoffläche mit den Nebengebäuden umfasst ca. 5.162 m². Zusätzlich gehört eine angrenzende Wiesenfläche von rund 16.500 m² zum Anwesen, sodass sich eine beeindruckende Gesamtgrundstücksfläche von ca. 21.662 m² ergibt. Ausstattung - Zweifamilienhaus - Baujahr 1984 - ca. 198 m² Wohnfläche - ca. 21.662 m² Gesamtgrundstück - davon ca. 5.162 m² Hoffläche mit Nebengebäuden - zusätzlich ca. 16.500 m² Wiesenfläche - gepflegter Gesamtzustand - letzte Modernisierung 2018 - Erdgeschosswohnung barrierefrei - 5 Schlafzimmer insgesamt - 2 Badezimmer mit Fenster - Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken in beiden Wohnungen - Wohn- und Essbereich - Einbauküche im Erdgeschoss - Offene Küche im Obergeschoss - Wintergarten - Terrasse - Kamin (reaktivierbar) - Voll unterkellert - zahlreiche beheizte Kellerräume - Ölzentralheizung - mehrere Scheunen - Garagen - zahlreiche Stellplätze - großzügige Hoffläche - vermietetes Cottage - jährliche Mieteinnahmen Cottage: € 6.240 - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Gewerbe oder Tierhaltung Lage Das Anwesen befindet sich in der beliebten Gemeinde Sonsbeck am Niederrhein und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer ruhigen Nachbarschaft, wodurch sich das Objekt besonders für Naturliebhaber, Familien und Tierfreunde eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Städte Xanten, Alpen, Wesel und Kevelaer sind schnell erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die nahegelegene Autobahn bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande. Die idyllische Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Reitsport und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 198 m²
Grundstücksfläche: 5.162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 831 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Idyllisches Landanwesen mit Zweifamilienhaus, Cottage, Scheunen und ca. 21.662 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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