PROVISIONSFREI - Freist. Einfamilienhaus in Bestlage - Wohnen mit Garten auf attrakt. Eckgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sonsbeck · 47665

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.103 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem 532 m² großen Eckgrundstück und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage innerhalb von Sonsbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Highlights auf einen Blick •Freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Sonsbeck •Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer •Attraktives Eckgrundstück mit 532 m² •145 m² Wohnfläche •5 Zimmer •4 gut geschnittene Schlafzimmer •2 Badezimmer •Gäste-WC •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kaminofen •Vollunterkellert mit direktem Gartenzugang •Großer Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung •Angebaute Garage mit direktem Zugang zum Garten •Dachboden als praktische Abstellfläche über Ausziehtreppe erreichbar •Massive Bauweise •Baujahr 1976

Raumaufteilung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle wichtigen Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratskeller oder Fitnessraum. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Garten. Der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Zur Ausstattung gehören unter anderem: •Holzfenster mit Doppelverglasung •Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat •Ölzentralheizung •Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern •Vollkeller •Angebaute Garage •Großer Garten •Eckgrundstück

Fazit Diese Immobilie vereint eine außergewöhnlich gute Lage, großzügige Platzverhältnisse und ein familienfreundliches Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das freistehende Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und schafft beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sonsbeck. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besondere Objekt persönlich anzusehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die gezeigte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad im Keller bietet genügend Platz für eine Sauna.

Lage Sonsbeck zählt zu den beliebtesten Wohnorten am unteren Niederrhein und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen des Ortes - ruhig gelegen und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die weitläufigen Wälder, Felder und Radwege des Niederrheins zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A57 sind auch die Städte Xanten, Geldern, Kamp-Lintfort, Moers, Krefeld sowie die Ballungsräume Ruhrgebiet und Düsseldorf bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zu den Fotos Die auf den Fotos sichtbare Einrichtung gehört den aktuellen Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Da sich die Mieter bereits in der Umzugsphase befinden, sind auf einigen Bildern teilweise Umzugskartons und persönliche Gegenstände zu sehen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In einer der begehrtesten Wohnlagen von Sonsbeck am Niederrhein erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, einen großzügigen Garten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Haus vermietet. Der Mieter befindet sich im Auszug. Das Haus befindet sich auf einem 532 m² großen Eckgrundstück und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage innerhalb von Sonsbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit angenehmer Nachbarschaft. Die Highlights auf einen Blick •Freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Sonsbeck •Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer •Attraktives Eckgrundstück mit 532 m² •145 m² Wohnfläche •5 Zimmer •4 gut geschnittene Schlafzimmer •2 Badezimmer •Gäste-WC •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kaminofen •Vollunterkellert mit direktem Gartenzugang •Großer Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung •Angebaute Garage mit direktem Zugang zum Garten •Dachboden als praktische Abstellfläche über Ausziehtreppe erreichbar •Massive Bauweise •Baujahr 1976 ________________________________________ Raumaufteilung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle wichtigen Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratskeller oder Fitnessraum. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Garten. Der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. ________________________________________ Ausstattung Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Zur Ausstattung gehören unter anderem: •Holzfenster mit Doppelverglasung •Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat •Ölzentralheizung •Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern •Vollkeller •Angebaute Garage •Großer Garten •Eckgrundstück Fazit Diese Immobilie vereint eine außergewöhnlich gute Lage, großzügige Platzverhältnisse und ein familienfreundliches Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das freistehende Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und schafft beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sonsbeck. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besondere Objekt persönlich anzusehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die gezeigte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad im Keller bietet genügend Platz für eine Sauna. Lage Sonsbeck zählt zu den beliebtesten Wohnorten am unteren Niederrhein und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen des Ortes - ruhig gelegen und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die weitläufigen Wälder, Felder und Radwege des Niederrheins zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A57 sind auch die Städte Xanten, Geldern, Kamp-Lintfort, Moers, Krefeld sowie die Ballungsräume Ruhrgebiet und Düsseldorf bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Hinweis zu den Fotos Die auf den Fotos sichtbare Einrichtung gehört den aktuellen Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Da sich die Mieter bereits in der Umzugsphase befinden, sind auf einigen Bildern teilweise Umzugskartons und persönliche Gegenstände zu sehen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 532 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

PROVISIONSFREI - Freist. Einfamilienhaus in Bestlage - Wohnen mit Garten auf attrakt. Eckgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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